久等了，國(guó)匠巨制封藏之作終于登場(chǎng)，龍城板塊再迎全城仰望！
日期：2022/08/20 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
不管你是否相信，最近的市場(chǎng)表現(xiàn)，展示了樓市最真實(shí)的一面。那就是，在當(dāng)下的樓市，剛需正在上演最后的狂歡，住宅改善化的趨勢(shì)越來越明顯。
從朗潤(rùn)智業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年來，80㎡以下產(chǎn)品占比逐年下降，80-150㎡產(chǎn)品占比逐年遞增。2022年7月，100-140㎡產(chǎn)品占比最大，占比達(dá)到了24%。
2022年7月太原樓盤成交面積匯總 圖源：朗潤(rùn)智業(yè)
改善的統(tǒng)治地位不僅體現(xiàn)在戶型上，還有成交價(jià)格上。目前，太原市場(chǎng)上，均價(jià)在1.2萬元/㎡+占到當(dāng)月房源加推樓盤數(shù)量的55.55%。
之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，一方面與改善市場(chǎng)的需求大增有關(guān)，另一方面也與地產(chǎn)市場(chǎng)的整體開發(fā)品質(zhì)有關(guān)，更與當(dāng)前的一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)有關(guān)。
翻查近幾年土拍數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，太原高價(jià)地的出現(xiàn)不僅說明潛力核心區(qū)一地難求的現(xiàn)狀，更倒逼開發(fā)商做高品質(zhì)產(chǎn)品。
龍城大街樓盤拿地價(jià)格一覽表
什么是高品質(zhì)產(chǎn)品？其中容積率是一個(gè)重要的參考項(xiàng)。眾所周知，容積率越低，居住舒適性較高。
潛力區(qū)域與低密，繁華與寧靜，在很長(zhǎng)一段時(shí)間只有二選一，很難達(dá)到平衡與統(tǒng)一。這也就解釋了為何潛力區(qū)域內(nèi)一旦出現(xiàn)低密產(chǎn)品，必然得到大家的哄搶的道理。
而作為潛力區(qū)域龍城板塊的品質(zhì)洋房產(chǎn)品，交控置地·龍錦院絕對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇……
2018年10月17日，備受矚目的五中新校區(qū)南側(cè)兩宗住宅土地拍賣在市國(guó)土局拉開帷幕。
現(xiàn)場(chǎng)圖
這兩宗地位置十分優(yōu)越，與興建的五中新校區(qū)僅一街之隔，周邊配套也日臻完善，所以吸引了山西路橋、山西德茂、青島華發(fā)等眾多實(shí)力雄厚的企業(yè)關(guān)注。
不過最終本土國(guó)企山西路橋以黑馬之姿力戰(zhàn)群雄，以總價(jià)約18.5億的價(jià)格將兩宗地全部收入囊中，成為本次土拍的最大贏家！
現(xiàn)場(chǎng)圖
豪擲18.5億拿地之后，該項(xiàng)目卻一直沒有亮相，一直到2019年才流露出項(xiàng)目案名為路橋龍錦花園且設(shè)計(jì)開始招標(biāo)的消息，僅此而已。
圖片路橋龍錦花園建設(shè)工程規(guī)劃方案公示
就在各路媒體以及地產(chǎn)圈皆以「龍錦花園」案名介紹時(shí)，2022年7月該項(xiàng)目放出重磅信息，項(xiàng)目案名最終確定為「交控置地·龍錦院」。
效果圖
國(guó)匠山西交控于龍城板塊傲視登臨
無論時(shí)間如何向前，城市的核心價(jià)值，始終是以中心為向?qū)В?
龍城大街作為太原第三條城市中軸線，是城市“南移西進(jìn)，擴(kuò)容提質(zhì)”戰(zhàn)略實(shí)施中的主戰(zhàn)場(chǎng)。
其毗鄰南站、武宿機(jī)場(chǎng)，是連接南部省級(jí)新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)與主城區(qū)的紐帶，也是太原與榆次銜接的新橋梁。站在城市發(fā)展的角度來看，龍城大街這個(gè)區(qū)域所代表的絕非不是當(dāng)下，而是整個(gè)太原市都市區(qū)的未來，這也意味著龍城板塊可以吸收兩座城市的發(fā)展紅利與精粹資源。
示意圖
因此，集萬千寵愛于一身的龍城板塊，近年來也不斷受到大牌開發(fā)商的搶駐，多個(gè)高端盤在此群雄逐鹿。
盡管區(qū)域內(nèi)樓盤售價(jià)門檻不低，但依然吸引著大量高端置業(yè)群體關(guān)注，成為了太原樓市炙手可熱的高端住區(qū)。
但由于近年來太原對(duì)于土地供應(yīng)的嚴(yán)格控制，你會(huì)發(fā)現(xiàn)龍城板塊已鮮少再孕育出能突破板塊品質(zhì)天花板的人居新巔峰。
不過，隨著交控置地·龍錦院項(xiàng)目的案名公布，龍城板塊即將上演一場(chǎng)品質(zhì)巔峰之上再超越的傳奇故事!
值得一提的是，自案名發(fā)布起，交控置地·龍錦院就激起了市場(chǎng)的極高討論，熱度居高不下。不僅掀起了龍城板塊的的高潮，更堪稱今年下半年大太原改善產(chǎn)品界最讓人期待的標(biāo)志性項(xiàng)目。
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圖片龍城板塊首排極佳占位
在審視這個(gè)項(xiàng)目的基本要素時(shí)，小編發(fā)現(xiàn)交控置地·龍錦院的“卡位”確實(shí)頗有戰(zhàn)略意義，各種優(yōu)質(zhì)配套一應(yīng)俱全。無驚艷，不登場(chǎng)。
項(xiàng)目擇址龍城大街黃金路段，周邊發(fā)達(dá)的路網(wǎng)、地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)共同構(gòu)建了立體化交通出行方式，可快速通達(dá)武宿機(jī)場(chǎng)、太原南站、下元商圈以及長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。
區(qū)位圖
從地段上看，占據(jù)著龍城板塊“頭等艙”位置的交控置地·龍錦院其外部資源天賦，令人心馳神往，最為矚目的當(dāng)屬教育配套，濃郁的書香氛圍環(huán)繞在側(cè)。
與項(xiàng)目一路之隔的是太原五中新校區(qū)，眾所周知，太原五中前身是“山西公立中學(xué)堂”，創(chuàng)辦于1906年，是山西太原創(chuàng)辦的第一所官辦中學(xué)，至今已有113年的歷史了。作為山西省首批重點(diǎn)中學(xué)，太原五中輝煌的辦學(xué)歷程和優(yōu)秀的品質(zhì)深深的刻在每一位太原市民心中。
新五中實(shí)景
此外，八一小學(xué)（龍城校區(qū)）、山大附小（龍城校區(qū)）、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、山西大學(xué)等全齡段學(xué)府皆在項(xiàng)目周邊，交控置地·龍錦院打造區(qū)域高品質(zhì)教育體系，熏陶文化生活盛境，讓更多孩子和家庭，享受家門口的優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)，為孩子成長(zhǎng)提供完整的教育解決方案。
除了教育資源外，項(xiàng)目周邊還緊鄰東籬公園以及太原首個(gè)數(shù)字圖書館等，占盡人文、生態(tài)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，印象城、北美N1等多個(gè)時(shí)尚商圈皆在2公里生活半徑內(nèi)，休閑娛樂任意選擇，山西大醫(yī)院近在咫尺，可為家人的健康保駕護(hù)航。
配套實(shí)景
名校在側(cè)、所見即所得的生態(tài)、交通、商場(chǎng)醫(yī)療等多維配套，讓交控置地·龍錦院宜居圖景正在成型，既有城市繁華之便捷，又能享受真正稀缺的生態(tài)景觀。
稀缺之上再造“稀缺”
雖然有新五中首排的教育價(jià)值加持，但在高端產(chǎn)品輩出的龍城板塊，購房者對(duì)產(chǎn)品和戶型的挑剔程度無疑也更為嚴(yán)苛。
那么，交控置地·龍錦院又如何能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的龍城板塊脫穎而出？
其一：板塊內(nèi)目前最低密
為了在人居價(jià)值上實(shí)現(xiàn)與龍城板塊升級(jí)進(jìn)化的決心，交控置地·龍錦院甚至摒棄了純小高層的社區(qū)形態(tài)，而是不惜成本、打造了整個(gè)龍城板塊都極為罕見的38棟11—14F的瞰景小高層。
約2.09超低容積率，1:1超寬樓間距，讓風(fēng)景在社區(qū)中流轉(zhuǎn)，于繁華深處演繹現(xiàn)代理想人居。再一次突破板塊人居價(jià)值的天花板，甚至放在整個(gè)太原都是“稀有物種”。
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其二：學(xué)府書院式園林
交控置地·龍錦院對(duì)自己的定位不僅是提供一個(gè)改善高品質(zhì)產(chǎn)品，而是要引領(lǐng)龍城板塊更進(jìn)階的生活方式。因此，在項(xiàng)目園林打造上也是窮盡其所有用心，這一點(diǎn)從其園林中高達(dá)56%的綠化率就可以看出來。
交控置地·龍錦院項(xiàng)目整體植被茂密，種植有42種不同的喬木且基本都為全冠移植，目的就是為了讓業(yè)主在入住伊始，便能領(lǐng)略到美輪美奐的成品園林。
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此外，項(xiàng)目園林由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院主筆，以書院文化為思路，汲取中式書院美學(xué)之精髓，形成一軸一環(huán)兩區(qū)、七院十七景的景觀格局，以狀元橋、夢(mèng)筆生花、鯉魚躍龍門、業(yè)主書院及約2800平米寬闊湖景等景觀，復(fù)現(xiàn)書院人文大境。
特別值得一提的是：項(xiàng)目從植被的選擇到歷史典故，再到業(yè)主書院的打造，都是將“寓教于景，環(huán)境育人”的設(shè)計(jì)思想融入到小區(qū)園林和小區(qū)文化氛圍中，讓項(xiàng)目園林成為新五中教育氛圍的另外一種延續(xù)。
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從這個(gè)角度來看，這也意味著交控置地·龍錦院，將會(huì)是整個(gè)龍城板塊未來數(shù)一數(shù)二的存在。
其三：高端鉑金會(huì)所
無會(huì)所，不華宅，這樣一種觀點(diǎn)在高端住宅界早已深入人心。
其實(shí)像北京、上海這樣一線城市，會(huì)所一直是高端住宅的標(biāo)配。交控置地·龍錦院自帶的高端鉑金會(huì)所，整體面積約4000㎡，核心競(jìng)爭(zhēng)力瞬間拉起！
項(xiàng)目會(huì)所內(nèi)，配備有強(qiáng)大的功能分區(qū)。在一層、二層就分布了包括面積約1300㎡的全明恒溫游泳池、健身房、乒乓球室等多重定制化功能區(qū)。
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三層則作為舞蹈、美術(shù)、聲樂等藝體類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)服務(wù)業(yè)主子女，同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還配套有西區(qū)1200米，東區(qū)800米的健康環(huán)形跑道以及籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，未來業(yè)主可以在各功能區(qū)鍛煉身體，孩子在樓上提升自己，家庭生活和諧有序。
其四：雄厚的國(guó)企實(shí)力
在當(dāng)前樓市環(huán)境不明朗下，交控置地國(guó)企品牌的安全感也成為了交控置地·龍錦院的另一大底氣所在。
山西交控集團(tuán)資產(chǎn)總額逾5000億元，全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代交通企業(yè)集團(tuán)，實(shí)力雄厚。交控置地隸屬于山西交控集團(tuán)，是僅有的五家省屬國(guó)企地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，以質(zhì)為本，筑造品質(zhì)工程。
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特別是在品牌房企相繼暴雷，交付風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量問題導(dǎo)致置業(yè)者信心受挫，地產(chǎn)行業(yè)普遍遭遇信任危機(jī)的市場(chǎng)前提下，交控置地·龍錦院秉持初心，踐行國(guó)企責(zé)任，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，免除客戶的后顧之憂，這是業(yè)主幸福的歸宿，更是責(zé)任國(guó)企的擔(dān)當(dāng)。
可以說，選擇“360度無死角”的交控置地·龍錦院，不僅有產(chǎn)品本身的品質(zhì)保證，更有超乎一般的安全和踏實(shí)感。
或許對(duì)于購房者來說，交控置地·龍錦院只是提供了進(jìn)入城市新中軸龍城板塊的一張入場(chǎng)券。
但對(duì)于整個(gè)大太原改善人居界來說，交控置地·龍錦院的誕生更是為市場(chǎng)注入了新的靈感和能量。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月初開盤，據(jù)銷售代理公司表示，交控置地·龍錦院開盤價(jià)折上優(yōu)惠后每平均價(jià)約12900元左右，目前項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)意向登記。在寸土寸金的龍城大街，這個(gè)價(jià)格可以說是極具誘惑力了……
可以想象，大太原即將要掀起又一場(chǎng)“改善人居新浪潮”！
