10月，對(duì)于太原樓市來(lái)講，也許是少數(shù)盤(pán)的狂歡，多數(shù)盤(pán)的孤單。

根據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)公布的太原10月成交監(jiān)控情況，各區(qū)數(shù)據(jù)同比全線(xiàn)斷崖式下跌。本該火爆的10月并未出現(xiàn)人們以為的大熱場(chǎng)景，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)商百試不爽的以超長(zhǎng)蓄客期換火爆開(kāi)盤(pán)的場(chǎng)景也難以重現(xiàn)……

數(shù)據(jù)來(lái)源于朗潤(rùn)智業(yè)

在大火的職場(chǎng)劇《安家》中，羅晉飾演的店長(zhǎng)徐姑姑，在整體市場(chǎng)大勢(shì)迅速下滑的情況下，曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣一段話(huà)：市場(chǎng)好的時(shí)候，賺錢(qián)那不叫本事，只有在市場(chǎng)不好的時(shí)候，依舊能夠賺錢(qián)，依舊過(guò)的比別人好，那才叫本事。

示意圖

同樣的，在市場(chǎng)好的時(shí)候，取得熱銷(xiāo)，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)講，并沒(méi)有什么，然而只有當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，依舊能夠逆市霸屏的成交熱盤(pán)，才是真正經(jīng)得起考驗(yàn)。

當(dāng)紅不讓  熱銷(xiāo)已成為常態(tài)

2020年11月25日首次開(kāi)盤(pán)，到年底歷時(shí)37天，完成15.22億銷(xiāo)售額，實(shí)現(xiàn)2020年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍；2021年上半年銷(xiāo)售額市場(chǎng)排名第一；2021年10月銷(xiāo)售額市場(chǎng)排名第一；2021年三季度銷(xiāo)售額市場(chǎng)排名第一；2021年累計(jì)銷(xiāo)售額市場(chǎng)排名第一……這是自入市以來(lái)，紫雲(yún)府不斷交出的成績(jī)單，成為太原市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的“銷(xiāo)冠”項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)來(lái)源于：朗潤(rùn)智業(yè)/中指研究院

也許有人會(huì)說(shuō)：37天完成15億算什么，我們項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)過(guò)單周平銷(xiāo)1億元呢！

對(duì)此，我想說(shuō)的是：今非昔比。

2017年、2018年太原樓市火爆的時(shí)候，對(duì)于市場(chǎng)上每一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，只要有房源就會(huì)立即銷(xiāo)售完，那種火爆程度是近10年來(lái)在太原樓市很罕見(jiàn)的。

但是，到了2018年四季度開(kāi)始，太原樓市已經(jīng)逐漸回歸理性，此前隨便一個(gè)樓盤(pán)只要推出房源一夜之間被搶光的現(xiàn)象已經(jīng)成為歷史。

加之，目前的市場(chǎng)環(huán)境，已經(jīng)無(wú)法和2017年、2018年火爆的市場(chǎng)相提并論。

在趨于理性的市場(chǎng)環(huán)境下，以改善型產(chǎn)品為主的紫雲(yún)府，在全年能夠持續(xù)呈現(xiàn)熱銷(xiāo)，衛(wèi)冕“銷(xiāo)冠”，在太原樓市中是非常罕見(jiàn)的。

看懂了這個(gè)區(qū)域 就看懂了價(jià)值！

要分析紫雲(yún)府的持續(xù)熱銷(xiāo)，還是得從項(xiàng)目所處的這個(gè)區(qū)域價(jià)值說(shuō)起。

“買(mǎi)房看地段，住房看環(huán)境，喜好看戶(hù)型”是買(mǎi)房人奉行的金科玉律。好地段是城市資源的聚集區(qū)，也是城市成長(zhǎng)紅利高價(jià)值的核心。

◆ 長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)聚集城市核心資源，保值增值能力強(qiáng)

在老太原人眼中河?xùn)|、迎澤大街是城市中心，城市的門(mén)臉，也是居住的最優(yōu)選擇；隨著城市南移戰(zhàn)略， 2010年長(zhǎng)風(fēng)街通車(chē)，長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈形成，省政府搬遷等利好因素，長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)已然成為現(xiàn)階段的城市中心，地位不可動(dòng)搖，周邊的住宅也水漲船高，成為了“香餑餑”。

長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)城市地位的穩(wěn)固同樣也表現(xiàn)在房地產(chǎn)方面。2013年前昌盛雙喜城、茂業(yè)天地等高端項(xiàng)目云集，片區(qū)項(xiàng)目受關(guān)注度高。同時(shí)片區(qū)住宅均價(jià)上漲明顯，且一直以來(lái)保持高于太原市場(chǎng)均價(jià)約20%的幅度。

數(shù)據(jù)來(lái)源于朗潤(rùn)智業(yè)

◆ 城市級(jí)配套云集，滿(mǎn)足15分鐘游購(gòu)?qiáng)?

好地段與齊全的配套相互佐證。長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)各類(lèi)配套齊全，以紫雲(yún)府為圓心，15分鐘生活圈滿(mǎn)足生活需求，且保持一定距離，保留便利性，消除干擾，是真正好地段才會(huì)有的“舒適距離”。

紫雲(yún)府位于學(xué)府街中段，在這里除了以綠色宜居居所為基本功能，還將以金融、辦公、商務(wù)、教育等為發(fā)展重點(diǎn)。

長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈、晉陽(yáng)街商圈、學(xué)府街商圈等醇熟大商圈，繁華生活觸手可及。周邊薈集北美新天地、天美新天地、百盛、華宇百花谷、北美新天地N1等國(guó)際商業(yè)，占地之廣、品類(lèi)之多，品質(zhì)之高，是其他新區(qū)難以匹敵的，可以說(shuō)是將全部的精粹囊括于此。

長(zhǎng)風(fēng)街實(shí)景圖

周邊3km輻射范圍內(nèi)有百余所名校，囊括了太原從幼兒園至大學(xué)的全齡化頂尖教育資源，學(xué)府氤氳，智啟優(yōu)越。

示意圖

在寸土寸金的現(xiàn)代都市里，大面積的城市公園，儼然已經(jīng)成為可望而不可及的奢侈品，更是高品質(zhì)生活的體現(xiàn)。

紫雲(yún)府與學(xué)府公園僅一街之隔，是內(nèi)城為數(shù)不多的待入市公園住宅。且項(xiàng)目西側(cè)有過(guò)街天橋，步行十分鐘內(nèi)即可達(dá)到。紫雲(yún)府可以在享受公園帶來(lái)的活動(dòng)空間與富氧環(huán)境的同時(shí)不受其干擾，處在最適宜位置。

學(xué)府公園實(shí)景圖

便捷且豐富的生活配套，對(duì)提升生活品質(zhì)起到了至關(guān)重要的作用。集基礎(chǔ)配套之大成，具備無(wú)可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)，加上城市文化與商貿(mào)資源的同步跟進(jìn)，可以說(shuō)，紫雲(yún)府已經(jīng)牢牢掌握住了龍城樓市的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

波詭云譎的市場(chǎng)VS踏實(shí)沉穩(wěn)的房企

2021年，堪稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的夢(mèng)魘之年。

局勢(shì)的風(fēng)云突變使得眾多房企面臨著生存大考。百?gòu)?qiáng)房企“排隊(duì)暴雷”，網(wǎng)友的這一句調(diào)侃之言，卻成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的真實(shí)寫(xiě)照。

房住不炒、三道紅線(xiàn)以及嚴(yán)苛的調(diào)控政策再次施壓，資金實(shí)力、負(fù)債率、戰(zhàn)略能力、產(chǎn)品力等多項(xiàng)指標(biāo)成了開(kāi)發(fā)商得以救命的稻草，亦或是壓死開(kāi)發(fā)商的最后一根稻草。

其實(shí)，懸在所有開(kāi)發(fā)商頭上的達(dá)摩克利斯之劍一直都在，只是今年揮下的勢(shì)頭更加猛烈一些。

? 從2019年至今，全國(guó)累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過(guò)千家；

? 去年，全國(guó)約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告；

? 今年前8個(gè)月，260個(gè)房企陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)……

其中不乏中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)多年未有之大變局。

當(dāng)市場(chǎng)對(duì)房企要求越來(lái)越高時(shí)，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商也將越來(lái)越挑剔。不僅排位要在“綠檔”，還要有不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和資金實(shí)力，最好還是龍頭央企或國(guó)企。

能滿(mǎn)足上述要求的項(xiàng)目，無(wú)疑更受購(gòu)房者青睞，紫雲(yún)府之所以能一次次蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，和它的品牌也有很大的關(guān)系。

眾所周知，紫雲(yún)府由央企華潤(rùn)和國(guó)企首開(kāi)雙國(guó)匠聯(lián)袂打造，實(shí)力有保障，住房有安全。

央企華潤(rùn)作為國(guó)有重點(diǎn)骨干企業(yè)，集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及大消費(fèi)（零售、啤酒、食品、飲料）、電力、地產(chǎn)、水泥、燃?xì)狻⒋蠼】担ㄡt(yī)藥、醫(yī)療）、金融等多個(gè)方面。在地產(chǎn)方面確立“2+X”的商業(yè)模式，在鞏固其銷(xiāo)售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)拓寬業(yè)務(wù)發(fā)展模式。集團(tuán)涉及領(lǐng)域豐富，布局城市廣泛，實(shí)力雄厚，國(guó)民信任度高。

示意圖

華潤(rùn)置地作為華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，上市25周年，三項(xiàng)指標(biāo)零觸線(xiàn)，整體財(cái)務(wù)狀況運(yùn)轉(zhuǎn)良好。在2021年發(fā)布的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜中位列第62位。

圖源中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

華潤(rùn)置地在太原進(jìn)行了全物業(yè)類(lèi)型的布局。萬(wàn)象城作為河西第一大商業(yè)體，屹立于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，內(nèi)部商業(yè)業(yè)態(tài)豐富；類(lèi)住宅產(chǎn)品華潤(rùn)悅府緊鄰商業(yè)布局，增強(qiáng)商業(yè)人口帶動(dòng)能力；SOHO辦公產(chǎn)品華潤(rùn)大廈、華潤(rùn)置地能源大廈緊鄰長(zhǎng)風(fēng)街，享受城市發(fā)展紅利；住宅布局在城市中心或城市發(fā)展線(xiàn)上，地段保值、增值能力強(qiáng)。華潤(rùn)置地入晉8年，品牌口碑及實(shí)力都已呈現(xiàn)。

萬(wàn)象城實(shí)景圖

而首開(kāi)集團(tuán)作為一個(gè)在北京市國(guó)資委主導(dǎo)下城開(kāi)集團(tuán)、天鴻集團(tuán)合并重組形成的、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的市屬?lài)?guó)有大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)歷了三十多年的發(fā)展歷程，是中國(guó)最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)之一?！耙蛔组_(kāi)史，半座北京城”，首開(kāi)深耕北京，東城的發(fā)展就是集團(tuán)的成長(zhǎng)史。

示意圖

兩大實(shí)力房企+核心地段的CP組合，讓購(gòu)房者對(duì)紫雲(yún)府徹底失去了抵抗力，不僅買(mǎi)的有保障，還有稀缺價(jià)值帶來(lái)的升值空間。

品質(zhì)+戶(hù)型，紫雲(yún)府用實(shí)力圈粉！

當(dāng)然，除了占據(jù)內(nèi)城核心地段，紫雲(yún)府自然也會(huì)拿出看家本領(lǐng)去打造產(chǎn)品，畢竟除了地段外，產(chǎn)品本身的品質(zhì)也是購(gòu)房者看中的重要因素。

作為中國(guó)房企的佼佼者，首開(kāi)&華潤(rùn)在項(xiàng)目選址上眼光獨(dú)到自不必說(shuō)，在產(chǎn)品打造上的全面升級(jí)，更顯出其獨(dú)到匠心。

紫雲(yún)府依據(jù)建筑布局，構(gòu)筑起伏立體景觀，三進(jìn)制式庭院設(shè)計(jì)，映現(xiàn)樹(shù)陣青蔥、綠意濃蔭，創(chuàng)制核心區(qū)域生態(tài)景觀價(jià)值，意境文化的歸家自然妙境。

紫雲(yún)府示范區(qū)實(shí)景圖

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，紫雲(yún)府作為太原樓市首屈一指的品質(zhì)改善社區(qū)，切實(shí)從空間科學(xué)運(yùn)用的維度，洞察時(shí)代人居訴求，打造太原市場(chǎng)中改善住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目，開(kāi)啟大太原全新人居體驗(yàn)。

建筑面積約125㎡產(chǎn)品戶(hù)型圖

以熱銷(xiāo)冠軍125㎡戶(hù)型為例，北方冬天寒冷漫長(zhǎng)，紫雲(yún)府注重居者體驗(yàn)，將采光納入設(shè)計(jì)考量要素，規(guī)劃南向三開(kāi)間寬度超10米，讓陽(yáng)光充盈每一個(gè)角落，南北通透經(jīng)典結(jié)構(gòu)，開(kāi)窗即可形成自然對(duì)流風(fēng)，提升生活的健康與舒適度。

紫雲(yún)府樣板間實(shí)景圖

一年躥紅的魄力，代表著紫雲(yún)府迭新城市的決心。

這一年，“銷(xiāo)冠”紫雲(yún)府心懷對(duì)城市的尊重，用匠心與情懷為城市呈現(xiàn)有品位和價(jià)值的空間居所，憑極致的用心構(gòu)筑時(shí)代臻品。

未來(lái)紫雲(yún)府也將以榮譽(yù)作續(xù)，滿(mǎn)懷敬畏之情，持續(xù)深耕太原，不斷探索美好生活的更多可能，煥新下一段里程。

滄海橫流，方顯英雄本色！毫不夸張的說(shuō)，“銷(xiāo)冠”紫雲(yún)府就是太原改善人群追逐的ICON，市場(chǎng)的認(rèn)可就是最好的證明！