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房產(chǎn)資訊

卑微的剛改人,值得一看的順銷盤都在這里了

日期:2020/11/05  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

十年之前,和很多人一樣,預(yù)算不高心氣高的購房人小李,把城南看作是“蠻荒之地”,根本不正眼瞧一下,一心只想著攀附“北貴”,于是把他人生的第一套房買在了“迎澤區(qū)”。

但世事難料,就在短短幾年時(shí)間里,城南化身運(yùn)動(dòng)場上的飛人,以沖擊世界冠軍的速度向前奔跑,把“散步”的北城遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在身后。

同時(shí),在這幾年時(shí)間里,小李也完成了人生角色的重要轉(zhuǎn)變,從男孩變成了“老公”、“父親”,他60多平的房子就變得不夠用了。

盡管有換房需求,但一開始他并不著急,想賣個(gè)好價(jià)錢,以盡量降低換房成本。眼看越到年底各樓盤的優(yōu)惠力度越來越給力,二手房的競爭也越來越激烈,他終于按捺不住,以不到80w的價(jià)格把北城的房子賣了,還掉20多萬貸款,還剩50多萬。

然后從12月底,他“拿著”還沒到手的50多萬(因?yàn)橘I家的貸款還沒下來),開始了看房。

第一次的失敗買房經(jīng)歷造成了對(duì)南城的執(zhí)念,加之不知哪兒來的自信,一開始他抱著50多萬的首付信誓旦旦地說,只買南城,其他區(qū)域不考慮。

但很快就被現(xiàn)實(shí)狠狠教訓(xùn)了一頓。他不是被置業(yè)顧問委婉拒絕,就是直接無視,因?yàn)椤吧媸牢瓷睢钡乃吹亩际潜@麞|郡、保利悅公館等網(wǎng)紅盤,結(jié)果不言而喻。不過以他的預(yù)算也只能看這些樓盤,其他樓盤的價(jià)格就直接把他給勸退了。

后來他不顧被打臉,開始考慮其他區(qū)域,但發(fā)現(xiàn)依然重復(fù)著上述遭遇。看房不到半個(gè)月,他深刻理解了什么是購房鄙視鏈。在遭受無數(shù)白眼和無視之后,更深切體會(huì)到了站在鄙視鏈最底端的卑微和無力。曾經(jīng)高漲的買房熱情,也被一盆盆涼水徹底澆滅。

如今,擺在他面前的只有兩條路,要么提高預(yù)算,要么去城市邊緣地帶。

剛改人的選擇

在當(dāng)下的太原房產(chǎn)市場中,網(wǎng)紅盤根本沒有普通資格購房人撿漏的機(jī)會(huì),有改善需求的普通人,只能放眼力所能及的順銷盤,或者關(guān)注一些比較冷門的樓盤。

為了和小李有著相同處境的普通剛改人,我們整理了太原主城各區(qū)域總價(jià)主要集中在93-213萬之間的順銷盤,供大家參考。

小店區(qū)

小店區(qū)是發(fā)展成熟、配套完善但價(jià)格相對(duì)較高的區(qū)域之一。保利和光塵樾、寶能城、中海寰宇時(shí)代是目前區(qū)域內(nèi)剛改可以觸及的樓盤。

晉源區(qū)

晉源區(qū)近幾年的崛起速度可謂有目共睹,加之各項(xiàng)利好的加持,讓太原絕大多數(shù)的普通購房者都難以企及。目前區(qū)域內(nèi)在售的剛改樓盤,只有太行悅?cè)泛彤?dāng)代城MOMA。

萬柏林區(qū)

萬柏林區(qū)倒是幅員面積大,樓盤數(shù)量較多,也是當(dāng)前最炙手可熱的區(qū)域,但是區(qū)域內(nèi)樓盤的價(jià)格卻是旱的旱死,澇的澇死。對(duì)于剛改客戶來說,可以考慮一下紅星天潤、萬科春和景明、中海國際社區(qū)、中鐵建西府國際、萬達(dá)西岸CLASS。

杏花嶺區(qū)

對(duì)于杏花嶺區(qū)來說,目前在售房源的價(jià)格整體來說都不是很高,故即使是剛改盤,成本也較其他區(qū)域來說較少,剛改客戶在本區(qū)可著重關(guān)注千渡東山晴,融信時(shí)光之城及碧桂園城市花園。

迎澤區(qū)

迎澤區(qū)的關(guān)注度目前已大不如前,配套雖完善但發(fā)展?jié)摿^小,故而房價(jià)也多少受到影響,目前迎澤區(qū)的剛改客戶可關(guān)注東山雅苑,碧桂園桃源里以及國奧城。

尖草坪區(qū)

尖草坪區(qū)似乎始終不是人們置業(yè)的最優(yōu)選項(xiàng)。盡管它們的房價(jià)最低,但購房者還是不太愿意買賬,所剩樓盤也最多。目前區(qū)域內(nèi)順銷樓盤總價(jià)主要集中在120萬以下,個(gè)別樓盤甚至低至100萬以下。

不管面對(duì)著怎樣的鄙視鏈,理性買房,根據(jù)自身?xiàng)l件,在能力允許的范圍內(nèi)選擇最合適自己的房子才是上策。否則地段再好,房子再好,買不到也是白搭。

最后希望所有人都能買到自己心儀的房子。

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