突發(fā)！折扣收回，優(yōu)惠清0！樓市鬧劇還是大戲？
日期：2020/12/27 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
風(fēng)起云涌的2020年樓市，還有6天就要結(jié)束。
回顧這一年，樓市也在震蕩中激流勇進(jìn)并翻起朵朵浪花。
售樓部集體停業(yè)、直播賣房、政府救市、人才政策、長租公寓暴雷、市場分化.......每一個關(guān)鍵詞，都是一場大戲。
NO.1丨壹
多盤發(fā)布“預(yù)漲價”，真漲價還是假優(yōu)惠？
年末將至，一年一度的年終大戲開始上演。
最近隨便翻一翻朋友圈，收回折扣、沖刺倒計時、即將漲價、優(yōu)惠清零，莫名的緊張感便撲面而來……
碧桂園桃源里：自12月26日始，所有銷售房源單價上調(diào)500元。
保利濱河上院：自12月21日起，所有產(chǎn)品單價全面收回2個折扣點。
紅星天悅：2021年1月1日開始，所有銷售住宅、商鋪售價上調(diào)5%，車位銷售價格上調(diào)2萬元/個。
碧桂園云頂：12月26日起，前所有在售產(chǎn)品單價上調(diào)500元。
類似的例子還有很多，但不管是根據(jù)往年經(jīng)驗還是市場現(xiàn)實，基本可以判斷：
1、當(dāng)下市場，還有優(yōu)惠的盤，大多都不是熱盤。
畢竟，真正的高品質(zhì)熱門紅盤，不是在默默提高首付比例，就是在偷偷摸摸開盤加推。
對于購房者而言，如果你有意向的盤也有抄底折扣推出，那就是出手的最佳時機。
2、預(yù)告漲價就會真的漲價嗎？完全兩碼事。
基本每年年中、年終，或者五一、十一小長假，都會上演一波類似的“預(yù)漲價”戲碼。有很多盤表面喊漲，實際沒漲，或者短期收回優(yōu)惠，過一段時間到了返鄉(xiāng)、春節(jié)的節(jié)點再釋放，甚至加大優(yōu)惠幅度。
所以，預(yù)告漲價，更多程度上只是逼定和殺客的有效手段罷了，本質(zhì)都在于刺激購房需求，加速樓盤房源去化。
NO.2丨壹
打雞血，多家房企加速沖刺
第二幕大戲，是“沖刺倒計時”。
恒大濱河府年終沖刺，額外97折；
藍(lán)光雍錦半島沖刺倒計時，紅盤鉅惠；
十二院城沖刺倒計時，一降到底……
一系列的操作，究竟是房企的虛張聲勢，還是年終樓市再燃的前兆呢？
首先，可以確定的是，到這個時間點，大部分的房企或樓盤都已經(jīng)完成了全年任務(wù)。
而這個時候還在快跑沖刺的，要么是對于年終的一種儀式感，要么是想“挑戰(zhàn)”一下自己，如果不是前兩種，那可能就是因為當(dāng)初吹下的2020年的牛皮還沒有完成。而其中，大部分的原因都是第三種。
其次，當(dāng)下太原樓市的火熱程度已經(jīng)不言而喻，稍微熱門的板塊新房、二手房都清一色火爆，相對應(yīng)的就會刺激更多潛在的有購房需求和換房需求的購房者提前入市。
所以，對于房企和樓盤來講，即便已經(jīng)完成全年任務(wù)，也都不想潛在客戶外流，必須秉著“我多賣一套競品就少賣一套”的原則年終加速沖刺一把。
年終的樓市賽道，房企就是比賽沖刺的運動員，而購房者應(yīng)該扮演的角色是旁觀者，誰跑第一名還是倒數(shù)第一都與你無關(guān)，別被帶偏了節(jié)奏。
NO.3丨叁
接下來，樓市還有哪些大戲要上演？
年終樓市，就是地產(chǎn)界的一場狂歡，而這場狂歡背后，每一個購房者、房企、樓盤，都是參與者。接下來，還會看到一幕幕好戲上演。
1、新盤上演加速入市。
僅最近幾天，關(guān)于純新盤的消息就沒有斷過：榮盛龍城印象營銷中心開放；新城長風(fēng)悅府計劃圣誕節(jié)前后開盤，保利云上開始定存。
顯然，這一批純新盤都想搶春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)和明年金三銀四的大節(jié)點。
2、多盤即將集體曬出熱銷年度“成績單”。
過不了多久，樓市朋友圈就會再換一個畫風(fēng)，超額完成XX億、全年成交XX億、單盤賣出XX套的飛機稿就會緊接著刷頻。
一方面，是炫耀成績證明自己是紅盤，另一方面，是為新的一年賣房造勢。
3、專家神預(yù)言即將來襲。
2021年房子能不能買，房價會不會漲？這兩天，已經(jīng)陸續(xù)有大V和專家們開始發(fā)文預(yù)測2021年的樓市。買房人總是試圖從“預(yù)言”當(dāng)中找到些許可以或者不可以買房的蛛絲馬跡，但最終會發(fā)現(xiàn)，所有專家的預(yù)言總結(jié)起來始終是萬年不變的“穩(wěn)中有漲”。
可以肯定的是，房價單邊上漲的時代早就徹底結(jié)束了，現(xiàn)在的市場規(guī)律是會有反彈，但不代表爆發(fā)，更不代表房價暴漲，面對復(fù)雜多變的樓市，要有一顆平常心。
NO.4丨肆
結(jié) 語
在詭異多端的樓市、復(fù)雜的市場環(huán)境、焦躁的情緒下，更需要購房者擦亮眼睛。
樓市紛擾，而購房者來說，只有親自去看房才能了解到想要的真實信息。
還是那句話，剛需什么時候都該買，改善瞅準(zhǔn)了買，投資仍然要謹(jǐn)慎。
