日期：2020/11/05 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
在瞬息萬(wàn)變的樓市背景下，大家可以將自己對(duì)于買(mǎi)房、政策、樓盤(pán)分析等等方面的相關(guān)疑問(wèn)在山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)留言，給利姐會(huì)不定期在公眾號(hào)后臺(tái)選擇網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。
本期的群友問(wèn)答，給利姐挑選了幾個(gè)具有代表性的問(wèn)題加以匯總、解答，供大家參考。
Q:
你好，我想在年底買(mǎi)房，但是現(xiàn)在征信有點(diǎn)問(wèn)題，再有一年征信就到更新時(shí)間了，所以我想問(wèn)下，我可以現(xiàn)在先以商貸買(mǎi)房，一年之后轉(zhuǎn)公積金么？我的公積金是外地的可以用嗎?需要辦理什么手續(xù)？
A:
你好！根據(jù)太原市住房公積金管理中心《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》要求，停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。所以，如果是現(xiàn)在買(mǎi)房的話，是不可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。
另異地公積金如果購(gòu)房太原住宅的話，需要開(kāi)具異地繳存證明即可，但是由于異地公積金下貸相對(duì)較慢，開(kāi)發(fā)商回款時(shí)間長(zhǎng)，所以有些樓盤(pán)接受異地公積金業(yè)務(wù)，在購(gòu)買(mǎi)之前，請(qǐng)與置業(yè)顧問(wèn)確定好該樓盤(pán)是否接受異地公積金貸款。
Q:
我是一名剛需，但是因?yàn)楣ぷ鞯脑蛳胭I(mǎi)小店區(qū)的二手房，不知道再等下去價(jià)格回調(diào)的空間會(huì)不會(huì)更大，還是說(shuō)現(xiàn)在就抓住機(jī)會(huì)買(mǎi)下去？請(qǐng)賜教，謝謝。
A:
你好！目前太原的二手房?jī)r(jià)格局是這樣的，一些地段不是很好，房子格局比較差的老小區(qū)在之前前些年高位激進(jìn)過(guò)后目前確實(shí)有一些回落。但那些地段較好，房源較新或有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格還很堅(jiān)挺，甚至還有的房子還漲了。因此，對(duì)于你這樣的情況，你要好好看下你中意的房子目前是處于什么樣的狀態(tài)，如果屬于前者的話，我認(rèn)為還可以繼續(xù)觀望一下，或許還會(huì)回調(diào)，符合自己的心里預(yù)期就出手；如果是后者的話，我覺(jué)得不如抓住現(xiàn)在的時(shí)機(jī)及早上車(chē)，這樣的房源是市場(chǎng)的硬通貨。
Q:
我最近買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)112萬(wàn)，準(zhǔn)備要申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)給賣(mài)家35萬(wàn)首付了，但我公積金里面還有六七萬(wàn)的錢(qián)，現(xiàn)在能把他們提取出來(lái)做首付嗎？還是得等一年后才能提??？謝謝！
A:
你好！可以現(xiàn)在提取，但購(gòu)買(mǎi)二手房提取公積金需先辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后憑借地稅部門(mén)出具的房產(chǎn)/土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明，提取公積金賬戶(hù)余額用于追加首付。
Q:
想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，我買(mǎi)的房子，明年初就要交房了。但我上班經(jīng)過(guò)樓盤(pán)，好像小區(qū)那些綠化做得還比較粗糙，能交房嗎？如果到時(shí)候我們業(yè)主覺(jué)得不行，可以拒收房嗎？開(kāi)發(fā)商要達(dá)到什么條件，才可以交房？
A:
你好！1、通常來(lái)說(shuō)，必須“五證兩書(shū)三表”齊全，開(kāi)發(fā)商才可以交房。其中“五證兩書(shū)三表”分別是：“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證；“兩書(shū)”即住宅質(zhì)量維修保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。這“五證兩書(shū)三表”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2、一般買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，都會(huì)對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。所以你們到時(shí)候交房了可以根據(jù)條約去“挑毛病”，讓開(kāi)發(fā)商處理。但如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、符合合同的約定，業(yè)主是沒(méi)辦法拒收的。
3、需要提示的是，小區(qū)的園林植被培育需要一定的時(shí)間，交房之初看到的綠化效果不一定是最理想的。
Q:
我老家忻州的，打算在太原買(mǎi)房，有沒(méi)有價(jià)格相對(duì)低、發(fā)展前景好，且配套正在完善中的樓盤(pán)推薦呀？
A:
你好！相對(duì)便宜，發(fā)展前景好，還有完善中的配套，咋一聽(tīng)還是有點(diǎn)矛盾的。相對(duì)便宜的盤(pán)，未來(lái)可能有發(fā)展前景，但是短期內(nèi)配套肯定是相對(duì)比較差的，如果配套已經(jīng)完善或是正在完善的盤(pán)，價(jià)格肯定也不便宜了，買(mǎi)房切忌要求太多，要抓住適合自己的重點(diǎn)。
另外，太原目前限購(gòu)，如果是外地戶(hù)口的話，需要先確保自己是否取得購(gòu)房資格，即：提供半年的社?；蚣{稅證明，如果沒(méi)有這兩項(xiàng)證明，則需要先通過(guò)人才落戶(hù)的方式，將戶(hù)口落進(jìn)太原之后再進(jìn)行購(gòu)房。
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