日期：2020/10/19 來源：山西房地產門戶網
雙十一快來了，不少開發(fā)商已經在放貨促銷，相信不少剛需朋友也準備進場了，但大家好像都慌得一批——
聽說年底開發(fā)商都沒錢，是不是能抄底？萬一高位接盤咋辦？
中介說這盤超火，再猶豫房源就全沒了，獨家優(yōu)惠還給返傭？
好不容易要選樓層，聽說所有帶4的都不能選？18層代表地獄？
不知不覺中，你踏入了哪些買房誤區(qū)？本文梳理剛需買房最常見的6大誤區(qū)，看看你成功避開了幾個~
01 想要的太多
最近有粉絲在后臺私信
“看了小店的3個樓盤，但是，A盤地段交通好沒配套沒品質，戶型差；B盤地段稍弱價格高但大品牌物業(yè)好；C盤配套全價格合適開發(fā)商也還行，但社區(qū)太小...有沒有結合ABC盤的所有優(yōu)點的樓盤？”
PS：大多數(shù)人第一次買房都是舉全家之力，希望買到一個最完美的房子。這想法一點不過分，但也要考慮現(xiàn)實因素。
先看一眼銀行存款，然后把所有需求排列優(yōu)先級。
小孩要上學，有學區(qū)&名校優(yōu)先，對口中學也需要考慮；
上班方便，靠主干道/城市快速路；
居住舒適，產品設計/開發(fā)商口碑/臨江湖自然資源；
注重升值，產品流通性/地段。
哪個是你最主要的需求，就按哪個標準篩選樓盤；
02 千方百計找項目負面信息，有一點不好就放棄
有時候我們習慣性上網搜羅各種負面，稍微看到一點不好的就放棄。
但不是所有負面因素都嚴重到需要你放棄。
比如變電站，早在今年6月中國電科院專家就辟謠“電磁輻射一般是指頻率在10萬赫茲以上的高頻率電磁波。而變電站產生的是工頻電磁場，其頻率只有50赫茲，屬于極低頻場（30——300赫茲）范疇?！本唧w輻射影響甚至比不上家用電器（吹風機、剃須刀）。
還有一些信息來源并不準確，卻影響了你的決策。
要提醒一點，不是所有項目硬傷都影響微妙。垃圾中轉站（氣味）、化工廠（污染）、靠鐵路（噪音）、靠客運站（噪音）等等，則需要慎重考慮是否買。
03 抱著“抄底”/自住+投資心態(tài)買房
最近，不少項目打折促銷拉動龍城新房銷量。在銷量回暖的同時，也有人還在糾結：都便宜這么多了，是不是還可以更低？
于是化身投資大師，即使一套房都沒買過，就想著“抄底”。結果成功錯過優(yōu)惠力度最大的一次開盤。
還有人動不動就要自住+投資，買房考慮升值潛力沒錯，但不要把投資作為主要目的。剛需第一套房，首選滿足自住。
PS：抄底不可取，因為很多時候你根本看不到底。年底會是開發(fā)商最后一波促銷，要把握住。
至于自住+投資，第二套房的首付，往往來源于第一套房賣掉的總價。
所以，在你第一次買房的時候，就要考慮未來這個版塊的升值潛力，以及產品的流通性。
比如已經被市場淘汰的兩房，未來想出手很難，這點你要在買的時候就想想到。
04 過分抵觸高月供
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在一線城市有超過4成95后都會選擇全款買房；還有一部分人，為了少付月供，首付可以達到50%甚至70%，浪費掉首套名額。
PS：通過多付首付來降低月供壓力，這種思維是錯誤的。對于年輕人來說，珍惜名額，利用首套名額把杠桿用足。
在太原，能夠輕松全款的年輕人畢竟是少數(shù)，且在給利姐看來，這種做法就不可取。
正確做法是把首套房購買名額利用起來，買最合適的房源。付3貸7，盡量往市中心走，尋找升值潛力大、目前價值被低估的版塊和樓盤。
05 被渠道牽著鼻子走
中介給你呈現(xiàn)的太原樓市，并不是真實的太原樓市。
很多年輕人第一次買房就買公寓，就是在中介的不斷洗腦之下；還有你預算明明可以買內環(huán)，他們只帶你看綜改區(qū),因為傭金高...
PS：對于樓盤好壞，或是一個版塊的升值潛力，你需要有自己的判斷。
一個樓盤，如果確實搶手大家早就搶完了，為啥還有中介代理？
一些低價樓盤價格已經很低了，為啥中介還有高額傭金跟你分享？
這都是樓盤自身有問題，一定要謹慎。
不過也不是所有人都是無良中介，具體還要你自己分辨。
06 只看新房/二手房
不是說你只買新房，就只用看新房。
一個小區(qū)還有沒有升值空間，最直觀反應就是二手房。
二手房數(shù)據(jù)，往往側面反映一個版塊的發(fā)展?jié)摿Α?
還有一種情況，看開發(fā)商綜合實力。
比如你選好幾個樓盤，綜合條件都差不多，這時候就看開發(fā)商品牌實力。
如果一家開發(fā)商在一個區(qū)域的樓盤，總是比隔壁小區(qū)低1-2K/㎡，那就要考慮，是他物業(yè)不行？還是房子質量不好？
開發(fā)商的口碑、物業(yè)、品牌溢價能力等因素都會影響到你日后二手房的直接售價。
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