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【必讀攻略】太原剛需買房會掉的坑,大概都在這里了!

日期:2020/10/19  來源:山西房地產門戶網

雙十一快來了,不少開發(fā)商已經在放貨促銷,相信不少剛需朋友也準備進場了,但大家好像都慌得一批——

聽說年底開發(fā)商都沒錢,是不是能抄底?萬一高位接盤咋辦?

中介說這盤超火,再猶豫房源就全沒了,獨家優(yōu)惠還給返傭?

好不容易要選樓層,聽說所有帶4的都不能選?18層代表地獄?

不知不覺中,你踏入了哪些買房誤區(qū)?本文梳理剛需買房最常見的6大誤區(qū),看看你成功避開了幾個~

01 想要的太多

最近有粉絲在后臺私信

“看了小店的3個樓盤,但是,A盤地段交通好沒配套沒品質,戶型差;B盤地段稍弱價格高但大品牌物業(yè)好;C盤配套全價格合適開發(fā)商也還行,但社區(qū)太小...有沒有結合ABC盤的所有優(yōu)點的樓盤?”

PS:大多數(shù)人第一次買房都是舉全家之力,希望買到一個最完美的房子。這想法一點不過分,但也要考慮現(xiàn)實因素。

先看一眼銀行存款,然后把所有需求排列優(yōu)先級。

小孩要上學,有學區(qū)&名校優(yōu)先,對口中學也需要考慮;

上班方便,靠主干道/城市快速路;

居住舒適,產品設計/開發(fā)商口碑/臨江湖自然資源;

注重升值,產品流通性/地段。

哪個是你最主要的需求,就按哪個標準篩選樓盤;

02 千方百計找項目負面信息,有一點不好就放棄

有時候我們習慣性上網搜羅各種負面,稍微看到一點不好的就放棄。

但不是所有負面因素都嚴重到需要你放棄。

比如變電站,早在今年6月中國電科院專家就辟謠“電磁輻射一般是指頻率在10萬赫茲以上的高頻率電磁波。而變電站產生的是工頻電磁場,其頻率只有50赫茲,屬于極低頻場(30——300赫茲)范疇?!本唧w輻射影響甚至比不上家用電器(吹風機、剃須刀)。

還有一些信息來源并不準確,卻影響了你的決策。

要提醒一點,不是所有項目硬傷都影響微妙。垃圾中轉站(氣味)、化工廠(污染)、靠鐵路(噪音)、靠客運站(噪音)等等,則需要慎重考慮是否買。

03 抱著“抄底”/自住+投資心態(tài)買房

最近,不少項目打折促銷拉動龍城新房銷量。在銷量回暖的同時,也有人還在糾結:都便宜這么多了,是不是還可以更低?

于是化身投資大師,即使一套房都沒買過,就想著“抄底”。結果成功錯過優(yōu)惠力度最大的一次開盤。

還有人動不動就要自住+投資,買房考慮升值潛力沒錯,但不要把投資作為主要目的。剛需第一套房,首選滿足自住。

PS:抄底不可取,因為很多時候你根本看不到底。年底會是開發(fā)商最后一波促銷,要把握住。

至于自住+投資,第二套房的首付,往往來源于第一套房賣掉的總價。

所以,在你第一次買房的時候,就要考慮未來這個版塊的升值潛力,以及產品的流通性。

比如已經被市場淘汰的兩房,未來想出手很難,這點你要在買的時候就想想到。

04 過分抵觸高月供

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,在一線城市有超過4成95后都會選擇全款買房;還有一部分人,為了少付月供,首付可以達到50%甚至70%,浪費掉首套名額。

PS:通過多付首付來降低月供壓力,這種思維是錯誤的。對于年輕人來說,珍惜名額,利用首套名額把杠桿用足。

在太原,能夠輕松全款的年輕人畢竟是少數(shù),且在給利姐看來,這種做法就不可取。

正確做法是把首套房購買名額利用起來,買最合適的房源。付3貸7,盡量往市中心走,尋找升值潛力大、目前價值被低估的版塊和樓盤。

05 被渠道牽著鼻子走

中介給你呈現(xiàn)的太原樓市,并不是真實的太原樓市。

很多年輕人第一次買房就買公寓,就是在中介的不斷洗腦之下;還有你預算明明可以買內環(huán),他們只帶你看綜改區(qū),因為傭金高...

PS:對于樓盤好壞,或是一個版塊的升值潛力,你需要有自己的判斷。

一個樓盤,如果確實搶手大家早就搶完了,為啥還有中介代理?

一些低價樓盤價格已經很低了,為啥中介還有高額傭金跟你分享?

這都是樓盤自身有問題,一定要謹慎。

不過也不是所有人都是無良中介,具體還要你自己分辨。

06 只看新房/二手房

不是說你只買新房,就只用看新房。

一個小區(qū)還有沒有升值空間,最直觀反應就是二手房。

二手房數(shù)據(jù),往往側面反映一個版塊的發(fā)展?jié)摿Α?

還有一種情況,看開發(fā)商綜合實力。

比如你選好幾個樓盤,綜合條件都差不多,這時候就看開發(fā)商品牌實力。

如果一家開發(fā)商在一個區(qū)域的樓盤,總是比隔壁小區(qū)低1-2K/㎡,那就要考慮,是他物業(yè)不行?還是房子質量不好?

開發(fā)商的口碑、物業(yè)、品牌溢價能力等因素都會影響到你日后二手房的直接售價。

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