樓市調(diào)控收緊！這次，炒房客們真要慌了……
日期：2020/10/14 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
國慶前后，樓市收緊的信號，不僅來的快，而且異常的猛……
從調(diào)控政策，到監(jiān)管部門的密集發(fā)聲，都在預(yù)示著這一輪的收緊，拳拳到肉！
NO. 1｜壹
近期，蘇州、徐州等城市接連出臺樓市新政，引起了一陣不小的轟動(dòng)，從裝修標(biāo)準(zhǔn)、備案價(jià)格等多個(gè)方面圍堵收緊。
國慶假期后的第一個(gè)工作日，蘇州率先對樓市出手！嚴(yán)格限定精裝標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意降標(biāo)！
房價(jià)連漲了55個(gè)月后，徐州也終于行動(dòng)了！前兩天，徐州樓市連夜出臺樓市新政，規(guī)定備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整！
種種跡象，無一不在說明：房產(chǎn)開發(fā)的要求越來越高。
自進(jìn)入下半年以來，其實(shí)很多熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)在陸續(xù)出臺新政，升級調(diào)控。新房開發(fā)的要求越來越嚴(yán)，買房的門檻越來越高，開發(fā)商的日子不好過了。
10月9日，徐州，備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整；市區(qū)戶籍居民擁有1套住宅，產(chǎn)證未滿2年，或網(wǎng)備不足5年，不得交易；
10月9日，蘇州，裝修綜合單價(jià)不宜低于樓面地價(jià)5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得隨意降標(biāo)；
9月14日，成都，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、熱銷盤先保障無房居民購房家庭；
9月11日，常州，發(fā)布新政：限售2年變4年、辦證滿4年才準(zhǔn)賣、二套房首付6成起；
9月4日，杭州，再次發(fā)布樓市調(diào)控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨(dú)立購房；熱點(diǎn)樓盤80%房源給無房家庭，買房后限售5年；
8月30日，無錫，二套首付比例上調(diào)為60%，嚴(yán)禁假離婚買房；
7月23日，南京，不低于30%房源優(yōu)先無房家庭認(rèn)購，追溯離異2年記錄；
7月20日，杭州，收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；
7月20日，寧波，不低于50%房源，要優(yōu)先無房家庭認(rèn)購；
7月15日，深圳，調(diào)控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；
可以看到，此前的調(diào)控偏向炒房客，而十月徐州、蘇州的新政，更偏向開發(fā)商。房產(chǎn)開發(fā)不再是拿地、蓋房那么簡單，肩上的責(zé)任更重了。
NO. 2｜貳
比起調(diào)控的因城施策，近期貨幣政策收緊影響要更大。特別是涉房信貸。
房企端從今年8月開始，央行和住建部就已經(jīng)前后約談了約12家房企，明確了房地產(chǎn)融資的三道紅線，嚴(yán)控房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模的增長。
而國慶節(jié)前，更是傳出監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年中前完成降負(fù)債目標(biāo)。
也就是說，只要超過了三道紅線，房企不僅不允許借新債，還要求盡快把現(xiàn)有的負(fù)債降低。在此情況下，房企降價(jià)回款幾乎成了唯一的出路。
而對于購房者來說，9月28日，監(jiān)管部門要求銀行系統(tǒng)控制房貸規(guī)模，將涉房貸款比例降至30%以下，而且特別強(qiáng)調(diào)要壓制個(gè)人住房貸款規(guī)模。
根據(jù)央行《金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》數(shù)據(jù)測算，2019年新增房地產(chǎn)貸款占人民幣貸款34%，今年上半年才占24.7%。
眾所周知，歷來上半年銀行放款普遍是比較松的，下半年緊。所以第四季度前再喊話降到30%以下，貨幣政策的決心可見一斑。
畢竟，新增的降低了，之前存量的占比可不低。要知道2018年的時(shí)候國有銀行房地產(chǎn)相關(guān)的貸款都在35%以上，其中光零售端，也就是個(gè)人的就占到29.89%！這也就意味著個(gè)人貸款業(yè)務(wù)面臨極大的降杠桿的壓力。
而近期，不少銀行甚至基本停貸了。貨幣端，留給炒房者的空間也被鎖死了。
不得不說，“房住不炒”的意志并沒有因?yàn)檫@場疫情而有所松動(dòng)，反而是強(qiáng)化了。
NO. 3｜叁
顯然，遏制炒房，已經(jīng)上升到國家意志。
今年對房企、對個(gè)人涉房貸款這么狠，是經(jīng)濟(jì)真的經(jīng)不住“房地產(chǎn)吸血了”，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的“灰犀牛”，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)一定是必須的。但這個(gè)前提是，穩(wěn)預(yù)期！
而炒房是必須打擊的，在熱點(diǎn)的一二線城市，基本都限購兩套，三四線的風(fēng)暴也愈演愈烈，貨幣端警戒線也已經(jīng)設(shè)置好了。
反應(yīng)在市場上，就是對跌的容忍度甚至要比漲的預(yù)期要寬容的多。樓市的下跌不再只是鶴崗這種小城市。
國慶節(jié)前，有媒體就傳出天津房價(jià)跌回四年前水平，一平方米降價(jià)超過5000元，武清、西青、河?xùn)|、東麗等多個(gè)區(qū)域的房價(jià)均有不同程度的下跌。
再早的還有鄭州，從2017年開始進(jìn)入橫盤震蕩期，最先扛不住的是遠(yuǎn)郊區(qū)。比如航空港、中牟西、高新新區(qū)、中原新區(qū)等，跌幅在15%左右。
今年上半年房價(jià)下跌還是主要在郊區(qū)，但到了下半年，下跌開始蔓延到主城區(qū)。借著“金九銀十”，鄭州到處都是降價(jià)打折樓盤。
太原也同樣如此。9月中部省會(huì)城市房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，中部六個(gè)省會(huì)城市之中，只有長沙房價(jià)是在逆勢上漲，其他的五個(gè)省會(huì)城市，房價(jià)基本上都是橫盤陰跌的狀態(tài)。
可見，房價(jià)從橫盤到下跌，開始慢慢從四五線城市到重點(diǎn)的二線，甚至新一線城市，雖然目前還主要集中在外圍區(qū)域，但無疑，炒房的地雷已經(jīng)越來越多了。
樓市調(diào)控政策深化到三四線城市、房價(jià)橫盤陰跌開始向核心城市蔓延、貨幣政策不斷收緊降低杠桿，國慶節(jié)前后這三方面分別發(fā)出最強(qiáng)信號……
這就是在告訴市場，國家意志首先開刀的就是“炒房客”們！
