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房產(chǎn)資訊

高價(jià)盤頻出的大太原,誰是悟透純正洋房價(jià)值的“王者”?

日期:2020/10/01  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

最近這兩個(gè)月時(shí)間,不管是業(yè)內(nèi)人士、媒體,還是購房者,對于太原樓市有一個(gè)直觀的感受就是:高價(jià)樓盤越來越多。

從中國鐵建·花語堂到龍城金茂府,從中海麗華地塊到保利麗華地塊……

一年前,太原人還在為2萬元/㎡以上的價(jià)格驚嘆。一年后的今天,太原人對于2萬元/㎡以上的樓盤已經(jīng)習(xí)以為常。

太原城市風(fēng)貌

在高價(jià)樓盤頻出的背后,實(shí)際上是太原樓市改善時(shí)代在2020年已經(jīng)到來。同時(shí),在改善型產(chǎn)品中,當(dāng)“禁墅令”讓別墅類產(chǎn)品已經(jīng)基本絕跡的背景下,洋房產(chǎn)品或?qū)⒊蔀楦纳菩托枨蟮淖罴堰x擇。

高端樓盤井噴的背后:樓市改善時(shí)代到來

3年前的2016年6月份,均價(jià)6、7千元時(shí)代的太原樓市,銷售價(jià)格突破萬元的樓盤在太原寥寥無幾。

3年時(shí)間,太原城市在發(fā)展,城市價(jià)值在兌現(xiàn),住宅產(chǎn)品品質(zhì)在提升,房價(jià)也迎來一路上漲,11000-13000元/㎡的售價(jià)目前已經(jīng)成為太原高層住宅產(chǎn)品最普遍的價(jià)格。

而當(dāng)業(yè)內(nèi)人士、媒體、購房者還沒從過去3年太原房價(jià)的一路上漲中緩過神來時(shí),卻突然發(fā)現(xiàn)2020年春節(jié)過后,太原市場上價(jià)格超過2萬元/㎡的樓盤已經(jīng)越來越多。更重要的是,這些樓盤即使在高價(jià)的情況下依然取得了不錯(cuò)的銷售成績。

這個(gè)時(shí)候,有人就無法理解了、無法相信了,大喊:托兒,站出來!

實(shí)際上,普通住宅有不錯(cuò)的市場行情、高端產(chǎn)品也有不錯(cuò)的市場接受度,這很正常,不同價(jià)格的產(chǎn)品滿足不同客戶需求,我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時(shí)就質(zhì)疑真實(shí)性。

其實(shí),我們更應(yīng)該思考的是:在高端樓盤集中入市并且市場需求井噴的背后,到底發(fā)生了什么?

答案一定是改善型需求的爆發(fā)。

太原城市風(fēng)貌

拋開福利分房時(shí)代、集資建房時(shí)代的多層住宅產(chǎn)品、普通高層產(chǎn)品不說,以1998年房改為標(biāo)志的商品房市場到現(xiàn)在,20年時(shí)間里住宅產(chǎn)品在不斷升級、品質(zhì)在不斷提升。時(shí)代在前進(jìn),產(chǎn)品在提升。

同時(shí),在這個(gè)過程中,人們的居住觀念、置業(yè)觀念也在發(fā)生改變。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)富積累的背景下,人們對房子的需求已經(jīng)從早期的滿足居住功能,開始了對居住環(huán)境、生活品質(zhì)、生活方式的追求,基于改善型需求背景下的換房也就成為必然。

而高端樓盤,正是為改善型需求而來。市場需求的爆發(fā),則說明了太原樓市改善時(shí)代的到來。

洋房VS大平層,不同選擇不一樣的生活

正是看到了太原樓市進(jìn)入改善時(shí)代的市場需求,包括遠(yuǎn)大、融創(chuàng)、保利、華潤等品牌開發(fā)商在太原開發(fā)的項(xiàng)目,均將高端改善型產(chǎn)品作為重點(diǎn)。

提到高端改善型產(chǎn)品,很多人第一反應(yīng)一定是別墅。但是,在嚴(yán)格的“禁墅令”政策下,太原市場上的院子類的別墅類產(chǎn)品已經(jīng)寥寥無幾。

此時(shí),留給高端改善型市場的產(chǎn)品,只剩下高端大平層、洋房。

放眼太原市場上上述兩類產(chǎn)品,高端大平層產(chǎn)品的優(yōu)勢在于地段。這類產(chǎn)品一般擇址城市核心地段,周邊的交通、商業(yè)等配套已經(jīng)非常成熟。但是,由于這類產(chǎn)品的小區(qū)一般都是由高層建筑構(gòu)成,所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房,并且一定的土地面積之內(nèi)將有更多的人分享小區(qū)的園林等生活配套。

相較于高端大平層產(chǎn)品,洋房類項(xiàng)目則一般選址生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域,更加注重的是宜居性和舒適度。同時(shí),低容積率、更高的得房率等,意味著舒適度更高。

更重要的是,在很多人的置業(yè)觀念里,生活在低密的洋房社區(qū)更具有身份的象征!

因此,在合院類別墅產(chǎn)品已經(jīng)絕跡,疊拼類產(chǎn)品市場供應(yīng)寥寥無幾的情況下,洋房產(chǎn)品從一定程度上更加受到置業(yè)者的青睞。

辰興頤郡低密洋房,引領(lǐng)太原改善時(shí)代生活樣本

提到這幾個(gè)月太原市場上的洋房類產(chǎn)品,辰興頤郡一定是繞不過去的話題。

作為市面上少有的高端宜居低密小鎮(zhèn),辰興頤郡規(guī)劃1.8超低容積率,不僅房間擁有更好的采光,也相對降低了小區(qū)人口密度為業(yè)主帶來安靜且寬松的生活空間,保證私密性和安全性。

效果圖

辰興·頤郡洋房以建筑面積約112-204㎡的花園洋房為主,可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求。

物以稀為貴,對于居住者而言,城市洋房的稀缺,決定了它的居住與投資價(jià)值。隨著城市的發(fā)展,土地資源愈發(fā)顯得稀缺珍貴,商品房從多層時(shí)代演變到高層主導(dǎo)時(shí)代,城市低密洋房也漸漸成了樓市中的稀缺品。

因?yàn)橄∪?,所以倍增魅力,辰興·頤郡在高層建筑密集出現(xiàn)的時(shí)代,打造低密度品質(zhì)洋房,讓洋房回歸城市,讓業(yè)主享受到真正的理想生活。

效果圖

辰興頤郡的洋房之所以稀缺,是因?yàn)樗粌H擁有前庭后院的逸趣藹然、舒心從容,還有南北露臺的曠達(dá)幽思、談笑風(fēng)生。

在這一方軒朗的寬景露臺中,花草相間,打造一座空中花園,你可容納自己的所有喜好,沙發(fā)、座椅、綠植、小景,為生活增添幾許情致,搭配無限可能。眼睛累了,就眺望遠(yuǎn)方;心若倦了,就小憩片刻。室內(nèi)外的風(fēng)景在這里自然銜接,花草樹木皆是詩意生活的饋贈,沐浴陽光,盡享流轉(zhuǎn)的愜意時(shí)光。你也可以在此邀兩三親友小聚,一同品茗時(shí)光,暢談人生。也可以陪孩子來一場歡樂的游戲,或邀商務(wù)伙伴輕語細(xì)談。

示意圖

由下及上,一層一境界,不同的功能空間,氤氳不一樣的生活體驗(yàn)。

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