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動真格!今天樓市傳來3個壞消息,太原炒房客崩潰!

日期:2020/09/07  來源:山西房地產門戶網

買了怕跌,不買怕漲!這是當下很多人的內心真實寫照。

金九銀十開盤潮來勢洶洶,太原樓市下半場已經正式拉開帷幕,但近2個月,多個城市密集出臺新政,很多人覺得未來樓市行情并不明朗。

面對市場的風云變幻,事實卻是,如果自住,當下永遠是買房的最佳時機,如果投資,那我奉勸你深思熟慮。

因為,剎車已經踩死,炒房客的日子,要不好過了!

壞消息1:近2個月,多個城市出臺樓市新政,炒房客心態(tài)要崩!

最近,無錫、杭州等城市接連出臺樓市新政,引起了一陣不小的轟動,從群體、稅費、貸款、土地等多個方面圍堵收緊。

并且,自進入下半年以來,其實很多熱點地區(qū)已經在陸續(xù)出臺新政,升級調控。

種種跡象,無一不在說明:對于惡意炒房、哄抬房價的群體,別問態(tài)度,問就是嚴厲打擊!

▼近2月,樓市新政情況不完全統(tǒng)計

7月2日,東莞調控升級,禁止捂盤惜售,房價漲幅嚴格控制在5%;

7月6日,寧波調控升級,擴大限購范圍;

7月15日,深圳調控升級,名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;

7月15日,內蒙古調控升級,停止向購買第三套及以上人員發(fā)放公積金貸款;

7月17日,吉林省,公積金二次房貸利率,上調為首套的1.1倍;

7月20日,寧波,不低于50%房源,要優(yōu)先無房家庭認購;

7月20日,杭州收緊房貸政策,有房或有過往按揭記錄,公積金貸款首付必須60%以上,加上之前的人才購房限售5年;

7月23日,南京,不低于30%房源優(yōu)先無房家庭認購,追溯離異2年記錄;

8月4日,海口,嚴禁滯后網簽,嚴禁捂盤惜售;

8月6日,咸陽,主城區(qū)房價浮動不得超過10%,縣市年漲幅不得超過25%;

8月30日,無錫,二套首付比例上調為60%,嚴禁假離婚買房;

9月4日,杭州再次發(fā)布樓市調控新政:父母投靠落戶,滿3年才能獨立購房;熱點樓盤80%房源給無房家庭,買房后限售5年。

很明顯,一系列正在收緊的政策說明:千萬不要有任何質疑房住不炒決心的思想!

在越發(fā)嚴格的政策環(huán)境下,炒房客的生存只會越來越難!

壞消息2:低價盤正在消失,可短期獲利的樓盤越來越難買

以前,投資客的思路無外乎:面積小、價格低,這兩條。

而如今,縱觀太原市場,這樣的房子著實不好買,想要短期從中獲利,更是難上加難。

原因1:

目前太原在售樓盤中,小戶型并不多,在每個樓盤的配比也并不多,而且小戶型往往推得快賣得快,非常搶手。

有數據顯示,今年8月,太原成交主力集中在面積80-100㎡,單價為10000-11000元/㎡的產品。

原因2:

根據我們的不完全統(tǒng)計,目前很多熱門的小戶型房源,位置好的,價格并不低;價格低的,位置大多位于邊緣地帶。

如此一來,某些剛需盤倒是容易買到,但短期內想要升值脫手卻比較困難,更不要說滿足炒房客,資金快速回流的需求。

壞消息3:太原高價盤集中上市,房價暴漲成為歷史!

太原正在告別炒房時代。

因為炒房的重要前提是,房價不景氣,市場處于早期發(fā)展階段,有抄底的機會和大幅上漲的潛力。

但太原樓市早已跨過了這樣的階段,如今發(fā)展健康、穩(wěn)步,再想要出現(xiàn)大幅上漲的情況,幾乎不可能。

1、從土地市場來看,不可能。

因為面粉貴了,面包不會便宜。

今年,太原的土地市場一再刷新我們的認知,5月13日,太原污水廠兩塊儲備地塊流拍之后再次開拍,經過多輪激烈的競爭之后,兩地塊分別被中海地產及保利發(fā)展競得,樓面價均超8600元/㎡。

2、從房價格局來看,不可能。

據統(tǒng)計,目前太原已經有多家高端樓盤上市或即將上市,預計均價超過2萬/㎡。

中國鐵建·花語堂19000-30000元/㎡;龍城金茂府預計價格在20000元/㎡左右;被中海和保利競得的太原污水處理廠地塊的產品售價預計也會很高;

以上的每一個房價,都在提醒我們,太原房價正在突破區(qū)域限制。

這樣的例子最終都指向一個方向,炒房客在太原將會越來越艱難,生存之路越來越窄,直至寸步難行。

所以,太原的炒房客,真的差不多可以退場了。

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