公寓投資值不值得買？給利姐經(jīng)濟學教你如何挑對好公寓| 給利姐問答 NO.63
日期：2020/06/23 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
今年，經(jīng)濟增長面臨前所未有的壓力，宏觀杠桿率持續(xù)攀升，財政赤字貨幣化或許會成為一種迫不得已的選擇。通俗的來說：市場上的錢越來越多，錢也就越來越不值錢，大部分人的資產(chǎn)都在貶值，這就是我們常說的通貨膨脹。
在這種情況下，絕大部分的家庭財富，還是應(yīng)該布局在未來有可能跑贏通脹的投資性資產(chǎn)上?！耙灰I公寓”這個常年熱門話題，也就又成了大家討論的熱點。
買房對于大部分普通人來說，可以算得上 “終身大事”了。過去20年，公寓毫無疑問是中國老百姓比較好的投資品種。過去買公寓“上車”的人，大多也都實現(xiàn)了超高收益，跑贏通脹不在話下。那么未來，公寓還能買嗎？
雖然市場始終是非理性的，達不到絕對理性，但是善用經(jīng)濟學知識與規(guī)律，就能盡可能剔除掉那些非理性因素，達到目標。
給利姐門戶經(jīng)濟學上線，用生活中的經(jīng)濟學原理，為你解讀公寓投資那些事，教你選對好公寓。
未來，公寓還能買么？
我們的觀點是：從抵抗通脹保值增值的角度來看，公寓依然可以買。但是不是所有的公寓都能成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
（效果圖）
01
中國城鎮(zhèn)化進程還沒結(jié)束
按照發(fā)達國家80%的標準看，中國城鎮(zhèn)化還有20%左右的上升空間，特別是核心都市圈城市，未來依然會有大量的人口流入，這是中國房地產(chǎn)市場的基本面。
02
寬松的貨幣政策
隨著貨幣政策走向?qū)捤?，市場上的錢越來越多，房地產(chǎn)市場將流入更多資金，市場將進一步回暖。
03
強大的市場信心
長期以來，大眾對于公寓市場的信息依然堅挺。戴德梁行發(fā)布的投資者意向調(diào)查顯示，61%的受訪者認為中國公寓投資市場能夠在6個月內(nèi)逐步回升。
04
穩(wěn)健的投資選擇
隨著經(jīng)濟形勢的變化，市場上的投資產(chǎn)品暴露出了不同的風險，股市近期表現(xiàn)一直低迷；原油期貨風險過高，比如前一段時間的“原油寶”事件，銀行理財收益率跌破4%，已經(jīng)跑不過通脹；P2P基本都爆雷了……
所以，未來很長一段時間內(nèi)，買公寓依然會是普通老百姓最為重要的投資選擇之一。
當然，未來的公寓市場，分化將更加嚴重，買哪里的公寓，買什么樣的公寓將會成為投資的關(guān)鍵。
哪里的公寓更值錢？
馬太效應(yīng)：
指科學界的名聲累加的一種反饋現(xiàn)象，
反映的是兩極分化，強者愈強、弱者愈弱的現(xiàn)象。
地域方面。中國的公寓價格與GDP是呈高度正相關(guān)的，也就是說經(jīng)濟產(chǎn)值越高的地方，房價越貴，當然就有了更多的升值空間。
說到地域，就不得不說都市圈。目前國內(nèi)較有潛力的三大都市圈是長三角、珠三角和京津冀。馬太效應(yīng)告訴我們，都市圈占盡全國優(yōu)質(zhì)資源，又有著便捷的交通。所以每年都有無數(shù)應(yīng)屆生和務(wù)工者涌入，但城市的土地供應(yīng)往往極為有限，樓市供不應(yīng)求，價值因此增長。
但眾所周知的是，三個都市圈內(nèi)房價普遍較高，作為臨近京津冀地區(qū)的新二線城市太原就肩負起推動城市群發(fā)展的職責，成為又一向國際化發(fā)展的“門戶樞紐”。
而從產(chǎn)業(yè)方面看，服務(wù)業(yè)占比高的地方，人流量也更大，更容易成為居住聚集區(qū)。簡單來說，在這個消費升級的時代，人們不可能24小時在工業(yè)區(qū)工作，需要去商業(yè)區(qū)休閑消費，有了流量便有了利潤，有了產(chǎn)值。所以：縱觀一線都市，人流聚集區(qū)，往往都是這座城市的中心商業(yè)區(qū)。
而在太原，2019年太原第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，產(chǎn)業(yè)聚集形態(tài)已經(jīng)形成。在商業(yè)區(qū)上，南部新城正在崛起，長風商務(wù)區(qū)的發(fā)展成為了當之無愧的太原發(fā)展門戶。
（長風商務(wù)區(qū)實景圖）
買什么樣的公寓？
公寓投資≠炒房
如果只把公寓投資理解成炒房，那就大錯特錯了。首先現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許，二是公寓變現(xiàn)并不僅僅指出售。
公寓的價值除了在于其溢價外，更多的還是居住屬性，畢竟居者有其屋才是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。核心城市的房產(chǎn)無論是增值還是出租，都是一項能產(chǎn)生價值或現(xiàn)金流的不錯的標的資產(chǎn)。
正如前面所說，核心城市＋核心商業(yè)區(qū)＋便利交通＋品質(zhì)房產(chǎn)，才是投資的優(yōu)選。
太原長風商務(wù)區(qū)片區(qū)的蘭亭薈的公寓產(chǎn)品就符合這個條件。
鄰長風商務(wù)區(qū)之上 繁華盡攬：
蘭亭薈，坐擁長風板塊內(nèi)良好的商務(wù)環(huán)境，鄰近萬象城，享一站式精彩購物體驗。毗鄰61家行政服務(wù)機構(gòu)，東側(cè)臨近正在規(guī)劃中的國際會展中心……
（實景圖）
國際會展中心（規(guī)劃中）旁 緊握商機：
新國際會展中心（規(guī)劃中）擇址長風商務(wù)區(qū)。投資約35.76億，擬用地面積469.5畝。建成之后，片區(qū)的發(fā)展不可小覷，周邊樓盤升值潛力指日可待。蘭亭薈作為新規(guī)劃的會展中心旁的小戶型，未來價值之高早已可預(yù)見。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
多維立體交通路網(wǎng) 通達全城：
近鄰地鐵3號線（規(guī)劃中）、APM線（規(guī)劃中），雙軌雙環(huán)、七縱三橫交通路網(wǎng)布局，讓出行無縫銜接、貫達四方。帷幄一城璀璨，暢享萬千繁華。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
公園密集宜居住區(qū) 悅享鮮氧：
項目北側(cè)有2000畝城市中央公園（規(guī)劃中），周邊萬畝生態(tài)園、晉陽湖公園等四大公園環(huán)伺，猶如城市中巨大的天然氧吧。擇居于此，每一刻都能享受來自自然的饋贈。
（網(wǎng)絡(luò)圖）
Q：這款被市場追捧的爆款有什么特點呢？
A：蘭亭薈百變靈動輕奢臻品 宜住宜租
建筑面積約37-60㎡全能小戶型，約3.6米挑高空間，區(qū)域僅此一家。罕有純南向戶型，暢享清風陽光。全面滿足自用和投資、居家與辦公的需要。一房多用，超高性價比，錯過難再有。
