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房產(chǎn)資訊

公寓投資值不值得買?給利姐經(jīng)濟學教你如何挑對好公寓| 給利姐問答 NO.63

日期:2020/06/23  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

今年,經(jīng)濟增長面臨前所未有的壓力,宏觀杠桿率持續(xù)攀升,財政赤字貨幣化或許會成為一種迫不得已的選擇。通俗的來說:市場上的錢越來越多,錢也就越來越不值錢,大部分人的資產(chǎn)都在貶值,這就是我們常說的通貨膨脹。

在這種情況下,絕大部分的家庭財富,還是應(yīng)該布局在未來有可能跑贏通脹的投資性資產(chǎn)上?!耙灰I公寓”這個常年熱門話題,也就又成了大家討論的熱點。

買房對于大部分普通人來說,可以算得上 “終身大事”了。過去20年,公寓毫無疑問是中國老百姓比較好的投資品種。過去買公寓“上車”的人,大多也都實現(xiàn)了超高收益,跑贏通脹不在話下。那么未來,公寓還能買嗎?

雖然市場始終是非理性的,達不到絕對理性,但是善用經(jīng)濟學知識與規(guī)律,就能盡可能剔除掉那些非理性因素,達到目標。

給利姐門戶經(jīng)濟學上線,用生活中的經(jīng)濟學原理,為你解讀公寓投資那些事,教你選對好公寓。

未來,公寓還能買么?

我們的觀點是:從抵抗通脹保值增值的角度來看,公寓依然可以買。但是不是所有的公寓都能成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

(效果圖)

01

中國城鎮(zhèn)化進程還沒結(jié)束

按照發(fā)達國家80%的標準看,中國城鎮(zhèn)化還有20%左右的上升空間,特別是核心都市圈城市,未來依然會有大量的人口流入,這是中國房地產(chǎn)市場的基本面。

02

寬松的貨幣政策

隨著貨幣政策走向?qū)捤?,市場上的錢越來越多,房地產(chǎn)市場將流入更多資金,市場將進一步回暖。

03

強大的市場信心

長期以來,大眾對于公寓市場的信息依然堅挺。戴德梁行發(fā)布的投資者意向調(diào)查顯示,61%的受訪者認為中國公寓投資市場能夠在6個月內(nèi)逐步回升。

04

穩(wěn)健的投資選擇

隨著經(jīng)濟形勢的變化,市場上的投資產(chǎn)品暴露出了不同的風險,股市近期表現(xiàn)一直低迷;原油期貨風險過高,比如前一段時間的“原油寶”事件,銀行理財收益率跌破4%,已經(jīng)跑不過通脹;P2P基本都爆雷了……

所以,未來很長一段時間內(nèi),買公寓依然會是普通老百姓最為重要的投資選擇之一。

當然,未來的公寓市場,分化將更加嚴重,買哪里的公寓,買什么樣的公寓將會成為投資的關(guān)鍵。

哪里的公寓更值錢?

馬太效應(yīng):

指科學界的名聲累加的一種反饋現(xiàn)象,

反映的是兩極分化,強者愈強、弱者愈弱的現(xiàn)象。

地域方面。中國的公寓價格與GDP是呈高度正相關(guān)的,也就是說經(jīng)濟產(chǎn)值越高的地方,房價越貴,當然就有了更多的升值空間。

說到地域,就不得不說都市圈。目前國內(nèi)較有潛力的三大都市圈是長三角、珠三角和京津冀。馬太效應(yīng)告訴我們,都市圈占盡全國優(yōu)質(zhì)資源,又有著便捷的交通。所以每年都有無數(shù)應(yīng)屆生和務(wù)工者涌入,但城市的土地供應(yīng)往往極為有限,樓市供不應(yīng)求,價值因此增長。

但眾所周知的是,三個都市圈內(nèi)房價普遍較高,作為臨近京津冀地區(qū)的新二線城市太原就肩負起推動城市群發(fā)展的職責,成為又一向國際化發(fā)展的“門戶樞紐”。

而從產(chǎn)業(yè)方面看,服務(wù)業(yè)占比高的地方,人流量也更大,更容易成為居住聚集區(qū)。簡單來說,在這個消費升級的時代,人們不可能24小時在工業(yè)區(qū)工作,需要去商業(yè)區(qū)休閑消費,有了流量便有了利潤,有了產(chǎn)值。所以:縱觀一線都市,人流聚集區(qū),往往都是這座城市的中心商業(yè)區(qū)。

而在太原,2019年太原第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛,產(chǎn)業(yè)聚集形態(tài)已經(jīng)形成。在商業(yè)區(qū)上,南部新城正在崛起,長風商務(wù)區(qū)的發(fā)展成為了當之無愧的太原發(fā)展門戶。

(長風商務(wù)區(qū)實景圖)

買什么樣的公寓?

公寓投資≠炒房

如果只把公寓投資理解成炒房,那就大錯特錯了。首先現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許,二是公寓變現(xiàn)并不僅僅指出售。

公寓的價值除了在于其溢價外,更多的還是居住屬性,畢竟居者有其屋才是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。核心城市的房產(chǎn)無論是增值還是出租,都是一項能產(chǎn)生價值或現(xiàn)金流的不錯的標的資產(chǎn)。

正如前面所說,核心城市+核心商業(yè)區(qū)+便利交通+品質(zhì)房產(chǎn),才是投資的優(yōu)選。

太原長風商務(wù)區(qū)片區(qū)的蘭亭薈的公寓產(chǎn)品就符合這個條件。

鄰長風商務(wù)區(qū)之上  繁華盡攬:

蘭亭薈,坐擁長風板塊內(nèi)良好的商務(wù)環(huán)境,鄰近萬象城,享一站式精彩購物體驗。毗鄰61家行政服務(wù)機構(gòu),東側(cè)臨近正在規(guī)劃中的國際會展中心……

(實景圖)

國際會展中心(規(guī)劃中)旁   緊握商機:

新國際會展中心(規(guī)劃中)擇址長風商務(wù)區(qū)。投資約35.76億,擬用地面積469.5畝。建成之后,片區(qū)的發(fā)展不可小覷,周邊樓盤升值潛力指日可待。蘭亭薈作為新規(guī)劃的會展中心旁的小戶型,未來價值之高早已可預(yù)見。

(網(wǎng)絡(luò)圖)

多維立體交通路網(wǎng)  通達全城:

近鄰地鐵3號線(規(guī)劃中)、APM線(規(guī)劃中),雙軌雙環(huán)、七縱三橫交通路網(wǎng)布局,讓出行無縫銜接、貫達四方。帷幄一城璀璨,暢享萬千繁華。

(網(wǎng)絡(luò)圖)

公園密集宜居住區(qū)  悅享鮮氧:

項目北側(cè)有2000畝城市中央公園(規(guī)劃中),周邊萬畝生態(tài)園、晉陽湖公園等四大公園環(huán)伺,猶如城市中巨大的天然氧吧。擇居于此,每一刻都能享受來自自然的饋贈。

(網(wǎng)絡(luò)圖)

Q:這款被市場追捧的爆款有什么特點呢?

A:蘭亭薈百變靈動輕奢臻品  宜住宜租

建筑面積約37-60㎡全能小戶型,約3.6米挑高空間,區(qū)域僅此一家。罕有純南向戶型,暢享清風陽光。全面滿足自用和投資、居家與辦公的需要。一房多用,超高性價比,錯過難再有。

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