日期:2020/04/10 來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
2020年4月10日,太原迎來2020年首宗拍賣的地塊,即麗華北街污水處理廠地塊。憑借自身優(yōu)質(zhì)條件,該地塊引得眾多品牌房企加入競拍混戰(zhàn)。
本次共有兩宗土地進(jìn)行拍賣,兩宗地位于新晉祠路與麗華北街交匯處東北角,南側(cè)與麗華苑小區(qū)一街之隔。地塊周邊擁有良好的生態(tài)條件與商業(yè)氛圍,直線距離汾河公園約500米(可以通過跨濱河西路進(jìn)入公園);直線距離萬象城1.6公里,開車、步行分分鐘到達(dá);此地塊正是因其絕佳的地理位置而備受關(guān)注。
據(jù)悉,本次地塊參與競拍的房企共有6家,分別是萬科、保利、中海、金茂、青島華發(fā)、招商蛇口,競拍企業(yè)之多也足以見得此地塊對開發(fā)商的絕對吸引。
最終,SP-2019地塊在經(jīng)過30多輪激烈的競爭后,最高報價已超20億元,溢價率高達(dá)58%,但遺憾的是,該地塊因最終報價未達(dá)底價而導(dǎo)致流拍。
而SP-2018地塊最高報價已超21億元,溢價率高達(dá)49%,但遺憾的是,該地塊因同樣未能逃脫流拍的命運。
污水處理廠地塊,區(qū)位優(yōu)勢明顯。
但可惜,慘遭流拍!
不知道地塊再次被拍賣時又會有怎樣激烈的角逐……
污水處理廠地塊地塊區(qū)位優(yōu)勢
萬柏林區(qū)作為太原南移西進(jìn)的重要發(fā)展區(qū)域,經(jīng)過多年的開發(fā)改造,周邊配套齊全,道路暢通。
交通方面,地塊緊鄰新晉祠路、九院沙河快速路,靠近長風(fēng)西街,可快速到達(dá)濱河?xùn)|、西路,交通路網(wǎng)密集,暢達(dá)全城;
商業(yè)方面,地塊周邊高樓林立,商業(yè)密集,從新晉祠路由南向北依次映入眼簾的是華潤萬象城、長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)等商業(yè)綜合體,位于長風(fēng)西街的遠(yuǎn)大購物廣場也已正式投入建設(shè);
此外,地塊周邊的醫(yī)療、教育資源豐富齊全,未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?
區(qū)域樓市現(xiàn)狀:高端樓盤聚集地
長風(fēng)西片區(qū)的房子早已形成百花爭鳴之勢,中國鐵建花語堂、保利海德公園、學(xué)府壹號院、萬科長風(fēng)公館、遠(yuǎn)大鳳璽灣、融創(chuàng)太原府等中高端樓盤林立。
產(chǎn)品豐富多元化:合院、大平層、洋房、超高層、綜合體等,定位普遍為改善、豪宅,區(qū)域價格水平在1W5~2W元/平米左右。
太原樓市可能出現(xiàn)的變化
自2020年開年以來,全國多地出現(xiàn)了土拍流拍和底價成交的情況背后,是什么原因呢?
有網(wǎng)友高調(diào)點評:“現(xiàn)在開發(fā)商缺的是錢,不是地”!
面臨巨大的樓市下行壓力,下一步太原樓市怎么走?我認(rèn)為,會有以下變化:
1.部分非熱門樓盤有可能出現(xiàn)降價銷售情況
隨著房企的資金壓力增大和買房人對房價預(yù)期的下降,樓市冰火兩重天的冷熱分化將會更明顯。部分非熱門的樓盤,沒有核心競爭力的樓盤,極有可能出現(xiàn)降價銷售求生存的情況!
但是需要提醒買房人的是,房價整體仍然是相對平穩(wěn)的,最多出現(xiàn)橫盤,期待中的暴跌是不可能的。
2.新房二手房之間倒掛的情況會更嚴(yán)重
在太原,部分區(qū)域的成交價格和成交量與二手房已經(jīng)出現(xiàn)倒掛的情況,未來這種情況或?qū)⒓觿 ?
一方面,太原在這2年內(nèi)預(yù)計不會放寬限購要求;另一個方面,調(diào)控之后,很多買房需求沒有得到改善的人,大多數(shù)也只能通過購買二手房來實現(xiàn)。
最后我對太原樓市的建議是:區(qū)別對待。對于剛需,有合適的樓盤完全可以入手;但是對于投資太原房產(chǎn),特別是想來太原買房獲利的客戶來說,別忘了中國的一句老話:久賭必輸。經(jīng)歷過調(diào)整之后的太原樓市,平穩(wěn)的可能性更大,這也是廣大買房人愿意看到的。
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