日期:2020/04/09 來(lái)源:山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
目前疫情在全球范圍內(nèi)快速蔓延,已經(jīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響,加之,特朗普的刺激法案,讓2.2萬(wàn)億的美元流向世界,更是加劇了全球通貨膨脹。
相信大家也都看得清楚,幾十年來(lái),中國(guó)的住房發(fā)展史就是通過(guò)通貨膨脹將債權(quán)人的財(cái)富重新分配給債務(wù)人,因此持有包括股票、債券等金融資產(chǎn)的“債權(quán)人”都一片狼藉,而不顧一切進(jìn)行高杠桿借貸的“房奴”們反而大獲豐收。那么,問(wèn)題來(lái)了……
2020年已經(jīng)度過(guò)了1/4,有著買(mǎi)房計(jì)劃的朋友們心慌不?
特別是在當(dāng)前這個(gè)節(jié)骨眼上,在買(mǎi)與不買(mǎi)之間,是一件很糾結(jié)的事情。買(mǎi)吧,萬(wàn)一房?jī)r(jià)降了呢;不買(mǎi)吧,萬(wàn)一房?jī)r(jià)漲了呢。
而我給大家的建議是:千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)4月份的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
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在傳統(tǒng)樓市行情中,上半年的旺季在3-5月份,下半年的旺季在9、10月份,因此有著上半年“小陽(yáng)春”、下半年“金九銀十”的說(shuō)法。
但今年,情況相對(duì)比較特殊。
由于2月份所有的行業(yè)基本都按下了暫停鍵,這意味著施工、手續(xù)辦理等都將延遲一個(gè)月。不僅僅是地產(chǎn)行業(yè),就連今年的高考都將延遲一個(gè)月。
這意味著,2020年上半年的太原樓市旺季會(huì)推遲一個(gè)月,從3月份推遲到4月份開(kāi)始。
雖然說(shuō)太原的地產(chǎn)行業(yè)在3月已經(jīng)復(fù)工,但實(shí)際上整個(gè)3月太原地產(chǎn)行業(yè)不管是工程施工還是手續(xù)辦理等,都是在補(bǔ)2月落下的工作。
同時(shí),根據(jù)疫情防控的需要,不管是從市民出門(mén)的心理影響,還是從售樓部恢復(fù)接客之后對(duì)于疫情風(fēng)險(xiǎn)的考慮,或者是從開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷動(dòng)作來(lái)講,整個(gè)3月份更多的只是陸續(xù)進(jìn)入恢復(fù)期,尚沒(méi)有完全恢復(fù)到正常。
而進(jìn)入4月份之后,隨著疫情得到有效控制,再加上施工達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)各樓盤(pán)紛紛價(jià)格公示、拿證,不管是從市民前往售樓部看房的心理積極性,還是從市場(chǎng)上的房源量等方面,都將開(kāi)始回歸正常。
因此,我們可以看到,從上周開(kāi)始,太原已經(jīng)有不少樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)始組織小范圍的媒體活動(dòng),同樣的,線下相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)也開(kāi)始陸續(xù)展開(kāi)。進(jìn)入4月份之后,大家將會(huì)看到的是更密集的營(yíng)銷活動(dòng)、推廣活動(dòng)。
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之所以跟大家建議千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)4月份的買(mǎi)房機(jī)會(huì),主要是基于以下幾個(gè)方面:
第一,購(gòu)房者所期待的3月份太原房?jī)r(jià)明顯下降,并沒(méi)有發(fā)生。
對(duì)于近期打算買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),大家其實(shí)一直在等待的就是房?jī)r(jià)下降然后出手。但經(jīng)過(guò)3月份一個(gè)月時(shí)間之后,大家會(huì)發(fā)現(xiàn)我們所期待的太原房?jī)r(jià)普遍下調(diào)的現(xiàn)象并沒(méi)有發(fā)生。
雖然說(shuō)有一些樓盤(pán)給出了1%、2%的優(yōu)惠等政策,但幅度其實(shí)很有限。至于那些給出較大優(yōu)惠的樓盤(pán),實(shí)際上這些優(yōu)惠在之前也存在,說(shuō)白了就是價(jià)格備案較高。
第二,大家需要一個(gè)對(duì)于未來(lái)太原市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)。
大家之所以觀望,是因?yàn)閷?duì)于未來(lái)太原樓市走向的不確定。而這種不確定與觀望,當(dāng)相關(guān)信號(hào)傳遞出來(lái)之時(shí),關(guān)于未來(lái)太原樓市的方向就會(huì)更加清晰。
這個(gè)信號(hào),就是土地拍賣。
3月份開(kāi)始,太原陸續(xù)恢復(fù)之前暫停的土地出讓。從掛牌信息發(fā)布到拍賣,是需要一個(gè)過(guò)程的。進(jìn)入4月份之后,太原土地將進(jìn)入拍賣時(shí)間,土拍市場(chǎng)的爭(zhēng)奪必然會(huì)發(fā)生。
在地價(jià)持續(xù)走高的情況下,對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期,也已經(jīng)很明顯。
第三,政策趨勢(shì)。
目前的太原樓市,屬于“量降價(jià)挺”,成交量在下滑,但價(jià)格堅(jiān)挺甚至走高。
接下來(lái),提量將是關(guān)鍵。
因?yàn)?,一旦成交量持續(xù)低迷,必然會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的投資積極性,進(jìn)一步影響到的固定資產(chǎn)投資。
在重振經(jīng)濟(jì)的背景之下,出口受到全球疫情影響暫時(shí)看不到恢復(fù)的希望,消費(fèi)受到市民消費(fèi)積極性、短期資金壓力的影響、市場(chǎng)信心的恢復(fù)也需要時(shí)間,這個(gè)時(shí)候只能靠投資。
提量,除了增加供應(yīng)之外,更重要的是讓更多的人、更多的錢(qián),去買(mǎi)房子。
未來(lái)的政策走向,也比較清晰了。
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接下來(lái),大家肯定會(huì)問(wèn)的是:哪些樓盤(pán)值得買(mǎi)?
有一種樓盤(pán),叫做尾盤(pán)。大家都知道,一般開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目的尾盤(pán)階段,為了盡快清盤(pán),將出臺(tái)一定的優(yōu)惠政策。除此之外,體量較大的尾盤(pán),還有一個(gè)特別值得入手的點(diǎn),那就是小區(qū)周邊配套相對(duì)比較完善,可以很好的滿足業(yè)主的各項(xiàng)需求。
鑒于此,位于三給片區(qū)核心地段的辰興優(yōu)山美郡就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
辰興·優(yōu)山美郡,是辰興發(fā)展在太原的第一個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積143萬(wàn)平方米,可容納超1萬(wàn)戶家庭?,F(xiàn)在的優(yōu)山美郡已經(jīng)成為三給片區(qū)最為醇熟的社區(qū)。項(xiàng)目外部周邊路網(wǎng)完善,配套齊全,項(xiàng)目?jī)?nèi)部唯美景觀至今仍被眾多業(yè)主夸贊。
辰興·優(yōu)山美郡將晉派建筑院落,現(xiàn)代人居理念,把二者巧妙融合,打造最適合山西人居住的文化院城。它的園林中更多融入了極具參與性的景觀布局,有漂亮實(shí)用的棧道走廊,有四季常青的灌木松柏,有隔空而望的高挑喬木,加之各種功能分區(qū)的布局,讓業(yè)主在觀賞美景的途中,可以全身心投入到對(duì)園林的享受中。
(辰興·優(yōu)山美郡園林實(shí)景圖)
社區(qū)內(nèi)采用人車分流,人行主入口打造了大尺度門(mén)頭,借鑒全球高端奢華酒店之一的寶格麗酒店的入口設(shè)計(jì),低奢而優(yōu)雅。挑高的首層入戶大堂營(yíng)造歸家儀式感,展現(xiàn)整個(gè)社區(qū)的調(diào)性。
(入戶大堂&社區(qū)主入口實(shí)景圖)
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