后疫情時(shí)代，房產(chǎn)已成最優(yōu)資產(chǎn)！錯(cuò)過(guò)了3月，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)4月份太原買(mǎi)房機(jī)會(huì)
日期：2020/04/09 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
目前疫情在全球范圍內(nèi)快速蔓延，已經(jīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成了很大的影響，加之，特朗普的刺激法案，讓2.2萬(wàn)億的美元流向世界，更是加劇了全球通貨膨脹。
相信大家也都看得清楚，幾十年來(lái)，中國(guó)的住房發(fā)展史就是通過(guò)通貨膨脹將債權(quán)人的財(cái)富重新分配給債務(wù)人，因此持有包括股票、債券等金融資產(chǎn)的“債權(quán)人”都一片狼藉，而不顧一切進(jìn)行高杠桿借貸的“房奴”們反而大獲豐收。那么，問(wèn)題來(lái)了……
2020年已經(jīng)度過(guò)了1/4，有著買(mǎi)房計(jì)劃的朋友們心慌不？
特別是在當(dāng)前這個(gè)節(jié)骨眼上，在買(mǎi)與不買(mǎi)之間，是一件很糾結(jié)的事情。買(mǎi)吧，萬(wàn)一房?jī)r(jià)降了呢；不買(mǎi)吧，萬(wàn)一房?jī)r(jià)漲了呢。
而我給大家的建議是：千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)4月份的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
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在傳統(tǒng)樓市行情中，上半年的旺季在3-5月份，下半年的旺季在9、10月份，因此有著上半年“小陽(yáng)春”、下半年“金九銀十”的說(shuō)法。
但今年，情況相對(duì)比較特殊。
由于2月份所有的行業(yè)基本都按下了暫停鍵，這意味著施工、手續(xù)辦理等都將延遲一個(gè)月。不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)，就連今年的高考都將延遲一個(gè)月。
這意味著，2020年上半年的太原樓市旺季會(huì)推遲一個(gè)月，從3月份推遲到4月份開(kāi)始。
雖然說(shuō)太原的地產(chǎn)行業(yè)在3月已經(jīng)復(fù)工，但實(shí)際上整個(gè)3月太原地產(chǎn)行業(yè)不管是工程施工還是手續(xù)辦理等，都是在補(bǔ)2月落下的工作。
同時(shí)，根據(jù)疫情防控的需要，不管是從市民出門(mén)的心理影響，還是從售樓部恢復(fù)接客之后對(duì)于疫情風(fēng)險(xiǎn)的考慮，或者是從開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷動(dòng)作來(lái)講，整個(gè)3月份更多的只是陸續(xù)進(jìn)入恢復(fù)期，尚沒(méi)有完全恢復(fù)到正常。
而進(jìn)入4月份之后，隨著疫情得到有效控制，再加上施工達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)各樓盤(pán)紛紛價(jià)格公示、拿證，不管是從市民前往售樓部看房的心理積極性，還是從市場(chǎng)上的房源量等方面，都將開(kāi)始回歸正常。
因此，我們可以看到，從上周開(kāi)始，太原已經(jīng)有不少樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)始組織小范圍的媒體活動(dòng)，同樣的，線下相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)也開(kāi)始陸續(xù)展開(kāi)。進(jìn)入4月份之后，大家將會(huì)看到的是更密集的營(yíng)銷活動(dòng)、推廣活動(dòng)。
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之所以跟大家建議千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)4月份的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，主要是基于以下幾個(gè)方面：
第一，購(gòu)房者所期待的3月份太原房?jī)r(jià)明顯下降，并沒(méi)有發(fā)生。
對(duì)于近期打算買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，大家其實(shí)一直在等待的就是房?jī)r(jià)下降然后出手。但經(jīng)過(guò)3月份一個(gè)月時(shí)間之后，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)我們所期待的太原房?jī)r(jià)普遍下調(diào)的現(xiàn)象并沒(méi)有發(fā)生。
雖然說(shuō)有一些樓盤(pán)給出了1%、2%的優(yōu)惠等政策，但幅度其實(shí)很有限。至于那些給出較大優(yōu)惠的樓盤(pán)，實(shí)際上這些優(yōu)惠在之前也存在，說(shuō)白了就是價(jià)格備案較高。
第二，大家需要一個(gè)對(duì)于未來(lái)太原市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)。
大家之所以觀望，是因?yàn)閷?duì)于未來(lái)太原樓市走向的不確定。而這種不確定與觀望，當(dāng)相關(guān)信號(hào)傳遞出來(lái)之時(shí)，關(guān)于未來(lái)太原樓市的方向就會(huì)更加清晰。
這個(gè)信號(hào)，就是土地拍賣。
3月份開(kāi)始，太原陸續(xù)恢復(fù)之前暫停的土地出讓。從掛牌信息發(fā)布到拍賣，是需要一個(gè)過(guò)程的。進(jìn)入4月份之后，太原土地將進(jìn)入拍賣時(shí)間，土拍市場(chǎng)的爭(zhēng)奪必然會(huì)發(fā)生。
在地價(jià)持續(xù)走高的情況下，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，也已經(jīng)很明顯。
第三，政策趨勢(shì)。
目前的太原樓市，屬于“量降價(jià)挺”，成交量在下滑，但價(jià)格堅(jiān)挺甚至走高。
接下來(lái)，提量將是關(guān)鍵。
因?yàn)?，一旦成交量持續(xù)低迷，必然會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的投資積極性，進(jìn)一步影響到的固定資產(chǎn)投資。
在重振經(jīng)濟(jì)的背景之下，出口受到全球疫情影響暫時(shí)看不到恢復(fù)的希望，消費(fèi)受到市民消費(fèi)積極性、短期資金壓力的影響、市場(chǎng)信心的恢復(fù)也需要時(shí)間，這個(gè)時(shí)候只能靠投資。
提量，除了增加供應(yīng)之外，更重要的是讓更多的人、更多的錢(qián)，去買(mǎi)房子。
未來(lái)的政策走向，也比較清晰了。
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接下來(lái)，大家肯定會(huì)問(wèn)的是：哪些樓盤(pán)值得買(mǎi)？
有一種樓盤(pán)，叫做尾盤(pán)。大家都知道，一般開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目的尾盤(pán)階段，為了盡快清盤(pán)，將出臺(tái)一定的優(yōu)惠政策。除此之外，體量較大的尾盤(pán)，還有一個(gè)特別值得入手的點(diǎn)，那就是小區(qū)周邊配套相對(duì)比較完善，可以很好的滿足業(yè)主的各項(xiàng)需求。
鑒于此，位于三給片區(qū)核心地段的辰興優(yōu)山美郡就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
辰興·優(yōu)山美郡，是辰興發(fā)展在太原的第一個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積143萬(wàn)平方米，可容納超1萬(wàn)戶家庭?，F(xiàn)在的優(yōu)山美郡已經(jīng)成為三給片區(qū)最為醇熟的社區(qū)。項(xiàng)目外部周邊路網(wǎng)完善，配套齊全，項(xiàng)目?jī)?nèi)部唯美景觀至今仍被眾多業(yè)主夸贊。
辰興·優(yōu)山美郡將晉派建筑院落，現(xiàn)代人居理念，把二者巧妙融合，打造最適合山西人居住的文化院城。它的園林中更多融入了極具參與性的景觀布局，有漂亮實(shí)用的棧道走廊，有四季常青的灌木松柏，有隔空而望的高挑喬木，加之各種功能分區(qū)的布局，讓業(yè)主在觀賞美景的途中，可以全身心投入到對(duì)園林的享受中。
（辰興·優(yōu)山美郡園林實(shí)景圖）
社區(qū)內(nèi)采用人車分流，人行主入口打造了大尺度門(mén)頭，借鑒全球高端奢華酒店之一的寶格麗酒店的入口設(shè)計(jì)，低奢而優(yōu)雅。挑高的首層入戶大堂營(yíng)造歸家儀式感，展現(xiàn)整個(gè)社區(qū)的調(diào)性。
（入戶大堂&社區(qū)主入口實(shí)景圖）
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