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房產(chǎn)資訊

【重磅】延期交房潮來(lái)了,全國(guó)多城房企宣布或延期交房……

日期:2020/02/28  來(lái)源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

突如其來(lái)的疫情,打破了很多人2020年的計(jì)劃。

尤其是房地產(chǎn)行業(yè),其上下游可能關(guān)聯(lián)到50多個(gè)行業(yè)。盡管現(xiàn)在已經(jīng)全面復(fù)工,但是很多樓盤的進(jìn)度,還是受到了影響。

猝不及防!

多城延期交房潮來(lái)了!

受疫情影響,全國(guó)各地均有延緩復(fù)工的現(xiàn)象,直接的影響就是交付順延,目前已有多個(gè)城市的不同項(xiàng)目發(fā)布延期交房的通知。

1

寧波一項(xiàng)目發(fā)布延遲交付通知

近日,寧波杭州灣綠地海灣發(fā)布了一則延遲交付的通知:因新型冠狀病毒肺炎疫情影響,尚未交付的項(xiàng)目(包括車位)可能順延交付。


受疫情影響,很多建筑工人無(wú)法按時(shí)回到工作崗位,很多建筑材料不能正常生產(chǎn),再加上嚴(yán)格的疫情管控等措施,最終導(dǎo)致很多項(xiàng)目的原定復(fù)工計(jì)劃被迫推遲。

2

杭州一項(xiàng)目延期交付

2月19日,杭州新天地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的時(shí)光悅酩公寓項(xiàng)目原定于2020年3月交房,現(xiàn)延期交付。


3

北京一項(xiàng)目延期一個(gè)月交付

2月13日,北京城建開(kāi)發(fā)的滁州市瓏樾華府、國(guó)譽(yù)錦城項(xiàng)目原定于2020年2月28日交房,現(xiàn)延期交付,暫定延期至2020年3月31日。


4

南京多個(gè)樓盤延遲交房

前兩天南京金地中心官方發(fā)布《南京金地中心菁華致業(yè)主的一封家書》,告知準(zhǔn)業(yè)主由于公司暫時(shí)無(wú)法評(píng)估疫情對(duì)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、房屋交付等的具體影響,原定的交付時(shí)間可能會(huì)延后。


而這不是個(gè)例,目前為止,南京已經(jīng)有超過(guò)4個(gè)樓盤表示受到疫情影響,整體工期或會(huì)延后,具體交付時(shí)間待定,他們分別是金地中心菁華、電建洺悅府、桃園世紀(jì)、仁恒大吉鳳凰山居。

受疫情影響

延期交房的違約金、賠償損失如何算?

看到這里,各種延期交付的問(wèn)題不斷涌現(xiàn),有受疫情影響的,也有開(kāi)發(fā)商自身因素造成的,那延期交房的違約金應(yīng)如何來(lái)算呢,我們一起來(lái)看看法院的權(quán)威解答!

一、因開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例,并導(dǎo)致工地現(xiàn)場(chǎng)封閉、工人隔離、停止施工的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)生不可抗力事件。開(kāi)發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù),因其未及時(shí)通知購(gòu)房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分不能免責(zé)。


二、因疫情防控措施如各地人員流動(dòng)控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的,或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)的,基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服性,也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。

三、導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響,又有開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),首先應(yīng)查明具體防控措施要求及對(duì)施工的影響程度,然后確定開(kāi)發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不能避免延誤工期的,可以全部免除其責(zé)任;如果既有開(kāi)發(fā)商管理不善等過(guò)錯(cuò)因素,也有疫情防控因素,則應(yīng)原因力大小酌情免除開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

不再糾結(jié)交房時(shí)間

直接選購(gòu)現(xiàn)房或成購(gòu)房最佳選擇

目前,在太原尚未看到有開(kāi)發(fā)商發(fā)布延期交房的正式通知,但疫情對(duì)于樓盤建筑進(jìn)度的影響的確是不可忽視的,而延期交房無(wú)疑也會(huì)讓購(gòu)房者等待多年的心有些許的失落……其實(shí),購(gòu)房者完全可以避免這樣的情況出現(xiàn),那就是買現(xiàn)房……

從“預(yù)售制”誕生的那一刻起,買房人就一直在承受它所帶來(lái)的傷害。為了置業(yè)顧問(wèn)口中那個(gè)尚不存在的空間,為了一個(gè)看不見(jiàn)摸不著的“未來(lái)”,我們對(duì)著一片鋼筋混凝土努力展開(kāi)想象,在掏空6個(gè)錢包的同時(shí),也承擔(dān)起了一切未知的風(fēng)險(xiǎn)。

爾后,在動(dòng)輒兩三年的漫長(zhǎng)等待里,我們不得不背負(fù)著“房貸+租金”的巨大壓力。而當(dāng)我們終于滿心歡喜等來(lái)交付,卻又往往不是如愿以償。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō),這種交易方式太過(guò)“不公平”! 在不盡人意的行業(yè)機(jī)制下,似乎只有“現(xiàn)房”才是最美好的承諾。

如果你也想擁有這份美好,那位于山西綜改示范區(qū)的辰興頤郡一定是你最佳的選擇,目前辰興頤郡一期還有少許準(zhǔn)現(xiàn)房在售,所見(jiàn)即所得,免去購(gòu)房者的后顧之憂。


更加難能可貴的是,辰興·頤郡項(xiàng)目總占地約500畝,總建筑面積約為78.4萬(wàn)㎡。整體容積率僅為1.8,是目前整個(gè)山西綜改示范區(qū)片區(qū),容積率最低的項(xiàng)目!

項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā),項(xiàng)目整體規(guī)劃小高層、圖書館、業(yè)主食堂、鄰里社區(qū)等多種業(yè)態(tài),打造集頤養(yǎng)、休閑、生活等集于一身的『低密宜居小鎮(zhèn)』。龐大的體量和豐富的自身配套也將為區(qū)域帶來(lái)全新的居住感受。


目前,辰興頤郡準(zhǔn)現(xiàn)房戶型為102.4㎡,整體格局大方自然,盡顯生活格調(diào)。餐廳與客廳相接,奢享大尺度面寬,同時(shí)視野開(kāi)闊,采光充足;主臥配置超大陽(yáng)臺(tái),給生活增添更多情調(diào)。


除此之外,辰興頤郡二期房源也在火爆銷售中,因其產(chǎn)品特性為稀缺小高層,故交房等待時(shí)間也較其他高層產(chǎn)品要短很多,同樣是大家入手的絕佳產(chǎn)品!

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