樓市利好！央行宣布MLF降息！2020年房貸利率下調(diào)或成必然趨勢
日期：2020/02/18 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
在樓市里，核心調(diào)控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。
央行發(fā)出最強烈的降息信號！
2月17日，中國人民銀行宣布下調(diào)一年期中期借款便利MLF利率10個基點，從3.25%下調(diào)至3.15%。
詳細可查看公告：
交易公告顯示，央行于昨日進行了2000億的MLF操作。同時還進行了1000億的七天期逆回購操作，利率維持在2.4%不變。
央行逆回購利率降了，“麻辣粉（MLF）”降了，本月20號的LPR“降息”大概率是穩(wěn)了。
PS：LPR報價改革之后，與MLF利率實現(xiàn)掛鉤，即LPR報價=MLF利率+加點。MLF操作的出現(xiàn)一定程度上就是為了配合LPR。
既然MLF利率降了，2月20日的LPR“降息”大概率也是沒跑了。
事實上，早在2月7日，央行副行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上即表示：
在量增價降的背景下，整個金融市場利率也在下行。金融市場、貨幣市場利率變化會影響LPR預期，現(xiàn)在市場預期下次中期借貸便利操作的中標利率和2月20日公布的LPR，也會有較大概率下行。
而有位知名博主則預測：
2月20號公布的LPR一年期也將跟隨MLF的利率下調(diào)10基點，而5年期的LPR下調(diào)幅度可能會稍小。
目前貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，已經(jīng)是執(zhí)行最新貸款政策以來的最低值。
小編也粗略的算了一下，假如到了2月20日，5年期LPR下調(diào)5個基點：
貸款100萬30年期，降息之前，LPR為4.8個點，按首套首付3成，銀行上浮10%計算，還款總額約為199.46w，月供5540元；
降息5個基點之后，LPR為4.75個點，仍按首套首付3成，銀行上浮10%計算，還款總額約為198.24w，月供5506元；
總利息少了約1.22w元，每個月少供34塊！
太原房貸利率大概率會降！
受肺炎疫情的影響，不少銀行表示部分特殊人群可以申請延期還房貸?。ㄋ俅敛榭矗阂咔榫o急！受疫情影響，太原數(shù)十家銀行官宣這類人群的房貸可合理延后！）但對于大部分普通人而言，銀行并沒有釋放利好的消息。
但就在剛剛，小編向多家銀行了解接下來太原的房貸利率情況，目前首套房貸款利率基本維持在5.4%左右。
太原某國有銀行的工作人員這樣說：“目前而言，我們銀行的貸款利率還維持在之前的水平，具體情況還是要等下一次LPR的出臺，況且目前受疫情影響，對放貸時間也產(chǎn)生了影響?！?
“對于這件事，利率目前維持在5.4%左右，我們目前也是在等待20號LPR的新調(diào)整?！碧彻煞葜沏y行的負責人說道。
“對于這件事，利率目前維持在5.4%左右，我們目前也是在等待20號LPR的新調(diào)整。”太原某股份制銀行的負責人說道。
總之，相關工作人員表示，未來是否會有調(diào)整，還是看過幾天央行公布的LPR。
那么對于太原樓市而言，影響幾何呢？
首先，目前國家對于樓市的態(tài)度——不將房地產(chǎn)作為短期的刺激手段。
簡單說，央行采取的貨幣政策當中，會盡可能避免因為貨幣政策的變化而帶來的房價上漲。但長期來看，依舊需要樓市整體穩(wěn)定穩(wěn)增長。因此，小編認為，太原樓市之后將會保持穩(wěn)定，且呈現(xiàn)上漲趨勢。
其次，在接下來的時間里，因城施策的政策方向會更加明顯，這將是樓市調(diào)控政策中一個長期政策方向。
對于太原樓市而言，短期內(nèi)樓市調(diào)控不可能放松的，盡管有些城市開始打人才的擦邊球，接下來的太原樓市，不太可能再依靠貨幣政策普漲。更多的則是靠區(qū)位優(yōu)勢與各項利好的逐步兌現(xiàn)。
對于購房者來說，利率降低，就是一個絕佳的買房窗口期。
剛需客的春天來了！
央行降息帶來的貨幣寬松環(huán)境，加之全國各大城市的房地產(chǎn)普遍降溫，也成為了炒房者的噩夢?？墒菍τ趶V大的購房者，尤其是剛需客來說，無疑是重大利好，可以順勢上車。
其實房價的漲跌對于剛需客的影響并不大，不論房價漲與降，你都要買，降了就是運氣，漲了也只能嘆息。但是樓市政策帶來的影響卻很大：可能房貸利率上浮，購房就會成本增加；又或者一個限購政策，你就失去了購房資格，只能選擇繼續(xù)租房。房價現(xiàn)在趨于平穩(wěn)，房貸利率也是穩(wěn)中有降，恰是剛需買房正當時。
欲知太原樓市詳細信息，請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。
