太原樓市正在遭遇的七大變局！金三銀四難道要泡湯了？
日期：2020/02/16 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
今年春節(jié)，將會(huì)讓很多人難以忘懷。
2020年影響范圍最大的“黑天鵝事件”——新型冠狀病毒的爆發(fā)，打亂了整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的運(yùn)行節(jié)奏。
每個(gè)行業(yè)也都受到重創(chuàng)。許多人也在討論，疫情到底何時(shí)結(jié)束？關(guān)乎千千萬萬家庭樓市，將發(fā)生怎樣的變化？
在居（xian）家（de）辦（dan）公（teng）之余，小編也對(duì)此進(jìn)行了一些思考，并整理出來，和大家交流。
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01
二月樓市可能進(jìn)入0成交時(shí)代
“金三銀四”可能不保
疫情之下，宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇了嚴(yán)重的沖擊，很多企業(yè)高呼，賬上現(xiàn)金或貸款還不夠發(fā)3個(gè)月的工資。其中不乏全國性企業(yè)——西貝。
這也就是說，人們手中的錢變少了。沒錢“寸步難行”，即便是少部分剛需仍存在購房需求，手中無錢，也只能把需求延后，或者取消。
據(jù)有關(guān)最新調(diào)查顯示，超過半數(shù)網(wǎng)友表示將會(huì)推遲未來的購房行為，推遲時(shí)間為半年以上。
再結(jié)合官方發(fā)布的疫情信息，以及對(duì)國家組織能力的整體判斷，我們相信，疫情在接下來1個(gè)月內(nèi)就能做到相對(duì)可控， 2-3個(gè)月應(yīng)該能全面解決。
這意味著，疫情被控制前，成交量勢(shì)必會(huì)斷崖式下跌，2月份，樓市成交量基本為零。
緊接著到來的3、4月份，雖然是傳統(tǒng)的“樓市小陽春”，但是買房情緒不可能立刻恢復(fù)，所以基本算是泡湯了。
而進(jìn)入到5、6月份，天氣開始炎熱，購房者的行動(dòng)力較弱，小編預(yù)計(jì)成交量也不會(huì)太理想。
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02
上半年太原新房供應(yīng)量會(huì)階段性減少
下半年可能會(huì)集中爆發(fā)
受到疫情影響，許多地區(qū)在第一時(shí)間出臺(tái)文件，建議或要求開發(fā)商，暫時(shí)關(guān)閉售樓處，停止線下開盤活動(dòng)，于是，很多開發(fā)商選擇了線上看房。
再加上工地的停工，將會(huì)出現(xiàn)施工進(jìn)度趕不上，開發(fā)商無法正常“蓄客”，很多計(jì)劃中的活動(dòng)，如營銷中心開放、開盤等，只能被迫推遲。
小編預(yù)計(jì)在上半年，新房市場(chǎng)供應(yīng)都會(huì)階段性的減少，太原也不例外。但為了沖刺年度銷售指標(biāo)，上半年被壓抑的供應(yīng)量，大概率會(huì)在下半年集中爆發(fā)，開發(fā)商可能會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策，以價(jià)換量，沖刺年底目標(biāo)。因此，對(duì)購房者而言，今年的購房機(jī)會(huì)將會(huì)比較多。
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03
二手房基本暫停成交！
將有人低價(jià)拋房！
上面提到過，不少開發(fā)商第一時(shí)間推出了線上看房。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房的形勢(shì)更加“危急”。
地產(chǎn)中介目前普遍延遲復(fù)工，買房人全部居家隔離。部分二手房的業(yè)主可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈緊繃，會(huì)有拋售房產(chǎn)、回籠資金的打算，此時(shí)對(duì)于剛需而言，降價(jià)讓利的可能性比較大，買到的房源性價(jià)比也會(huì)更高！
但話說回來，疫情不斷肆虐，購房者看房的心情也不高。即使疫情被有效控制，購房者的觀望情緒，仍需要一定時(shí)間來復(fù)蘇。小編預(yù)計(jì)在未來，二手房的行情，可能會(huì)比新房更慘淡！
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04
將會(huì)有一批樓盤延期交付
交付質(zhì)量成為熱點(diǎn)！
還有重要的一點(diǎn)就是，疫情的擴(kuò)散導(dǎo)致農(nóng)民工返城時(shí)間被迫推遲，工地缺少工人，工程進(jìn)度滯后。
這樣的情況是否會(huì)造成延期交付，是否又會(huì)因?yàn)橼s工期而粗制濫造？目前還處于觀望狀態(tài)。對(duì)買房人來說，今年上半年要面臨交付的樓盤，值得密切關(guān)注！
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05
上半年推地節(jié)奏放緩
土地供應(yīng)下半年可能會(huì)爆發(fā)
太原原定于春節(jié)后的土地拍賣，短期內(nèi)的推地力度，預(yù)計(jì)也要暫時(shí)緩一緩了。
但隨著疫情慢慢得到控制，小編預(yù)計(jì)，推地量會(huì)有明顯增加。
PART
06
預(yù)計(jì)會(huì)有開發(fā)商出臺(tái)優(yōu)惠政策
以價(jià)換量，吸引客戶
總之，疫情帶來了不少負(fù)面影響。其中最直接也是最大的影響就是收入的減少。畢竟，經(jīng)濟(jì)的景氣與否，對(duì)個(gè)人買房欲望的影響微乎其微；但是收入的減少，一定會(huì)影響購房者的買房欲望以及對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期。
疫情過后，開發(fā)商將蓄勢(shì)待發(fā)，為了沖刺銷售，預(yù)估會(huì)采取以價(jià)換量的手段，出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，提高成交量。
PART
07
大概率會(huì)出臺(tái)利好政策
太原調(diào)控加碼的可能性變小
2019年，太原樓市出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)。很多人在討論，疫情之后，2020年樓市政策的走向究竟如何。
在小編看來，疫情讓市場(chǎng)變冷可能性大增，也讓調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性變小。畢竟市場(chǎng)已經(jīng)在降溫，沒必要雪上加霜。
本來在經(jīng)濟(jì)和樓市都不容樂觀的2020年，在此次疫情的影響下，一季度的經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)可能不會(huì)太好看，發(fā)展的重任自然就落到了二、三季度，甚至是四季度。
疫情控制后，國家大概率會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策刺激樓市，比如繼續(xù)放寬限購、降準(zhǔn)降息。央行已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)的政策，鼓勵(lì)銀行下調(diào)利率，給市場(chǎng)信心。
最后，無論如何，我們都有理由相信，在未來，太原會(huì)有更廣闊的發(fā)展前景！
