開年小陽(yáng)春，年底價(jià)值洼地，前后相差1151元/㎡，何時(shí)才是太原置業(yè)好時(shí)機(jī)？
日期：2020/01/06 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
今年的太原樓市像“過(guò)山車”一樣，經(jīng)歷了起起伏伏，各種劇情精彩紛呈。為此，山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨(dú)家策劃了系列專題——《再見2019，太原樓市年終“講”》，帶領(lǐng)大家回顧今年樓市大事件，揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。
2019年太原房?jī)r(jià)可以用冰火兩重天來(lái)形容，開年房?jī)r(jià)水漲船高，直線飆升，2019年2月，太原市房?jī)r(jià)迎來(lái)小陽(yáng)春，均價(jià)13329元/㎡，也是2019年年度最高價(jià)。步入三月份，房?jī)r(jià)就開始陡轉(zhuǎn)回落，直至11月份，跌至冰點(diǎn)，太原市六大區(qū)住房均價(jià)為12178元/㎡，跟本年最盛時(shí)期相比，足足有1151元/㎡的差距。
整體來(lái)說(shuō)，2019年太原市房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，一年中僅有1月、5月以及12月有所上浮，并且漲幅十分微弱。房企回籠資金壓力從8月份開始出現(xiàn)端倪，8月開始不少房企就率先扣動(dòng)促銷的扳機(jī)，與往年年終回饋相比，整整提前了3個(gè)月，往年“金九銀十”的盛況更是不復(fù)存在。年末是房企資金壓力的高峰期，一面是地產(chǎn)商需結(jié)款給供應(yīng)商，一面是公司年度任務(wù)到達(dá)最后的沖刺階段，因此直至歲末，太原市的房?jī)r(jià)都沒(méi)有大幅度回溫。
根據(jù)小編對(duì)太原在售新盤的不完全統(tǒng)計(jì)，2019年12月，太原市的樓盤均價(jià)為12193元/㎡，其中各區(qū)的均價(jià)分別如下：
01 迎澤區(qū)
房?jī)r(jià)六區(qū)最穩(wěn) 改善盤占比大多數(shù)
多年來(lái)，迎澤區(qū)一直占據(jù)著太原市核心區(qū)域的位置，是太原市的政治、金融、文化、商貿(mào)、旅游中心，區(qū)域配套完善，迎澤區(qū)也是太原市人民的理想人居區(qū)域之一，雖然近些年其他區(qū)域在不斷的崛起，但是迎澤區(qū)主心骨的位置還是難以撼動(dòng)。迎澤區(qū)的房?jī)r(jià)也是今年太原六個(gè)區(qū)中最穩(wěn)定的一個(gè)，除11、12月份之外，迎澤區(qū)的住房均價(jià)基本維持在12000元/㎡之上。多年占據(jù)太原市核心地位，迎澤大街“最繁華區(qū)域”的形象早已深入人心，所以樓市行業(yè)的動(dòng)蕩對(duì)其房?jī)r(jià)的影響力不大。
年后迎澤區(qū)房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，于3月份的時(shí)候突破14000元/㎡大關(guān)，之后受市場(chǎng)寒潮影響，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。作為典型的老城區(qū)，迎澤區(qū)核心地段住房接近飽和，鮮有新盤推出，此情況在迎澤大街東延之后得到改善，因此在售新盤多數(shù)位于偏東區(qū)域，從近期來(lái)看，配套相對(duì)匱乏，價(jià)格也偏低，甚至在7—12月區(qū)域樓盤均價(jià)低于太原市住房均價(jià)。
迎澤區(qū)在售樓盤多為100㎡以上的三居、四居精裝，由實(shí)力雄厚的大品牌開發(fā)，社區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善，譬如萬(wàn)科·城市之光、華潤(rùn)昆侖御等樓盤，居住體驗(yàn)絕佳，是改善型人群的理想人居。
02 小店區(qū)
壓倒性高價(jià)拔得頭籌 知名豪宅匯聚地
多年來(lái)，太原一直都是單核心城市，小店區(qū)后來(lái)居上，太原完成了單核心到雙核心的升級(jí)。隨著一個(gè)個(gè)摩天大樓拔地而起，小店區(qū)的天際線日新月異，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值連年翻番，房?jī)r(jià)也在迅猛上漲，2019年也毫無(wú)懸念，小店區(qū)仍以壓倒性的高價(jià)拔得頭籌。
小店區(qū)的房?jī)r(jià)整體呈下降趨勢(shì)，即便如此，在2月、6月、11月仍出現(xiàn)了輕微上浮。2月份小店住房均價(jià)為15389元/㎡，也是太原市6個(gè)區(qū)中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)突破15000元/㎡的區(qū)域。5月份小店房?jī)r(jià)短暫低迷，步入6月便迅速回血。9—11月太原市樓市整體偏冷，小店區(qū)房?jī)r(jià)卻罕見上升。
小店區(qū)是太原市在售新盤最多的區(qū)域之一，主要推出的是高品質(zhì)住宅，恒大天宸、星河灣等太原知名豪宅均在此擇址，這些樓盤不論是住房本身，還是地段均有一定的優(yōu)勢(shì)，所以價(jià)格自然不低。即便如此，小店區(qū)因其各項(xiàng)利好逐步落地、配套設(shè)施完善、開發(fā)商匠心打造等優(yōu)勢(shì)，仍被多數(shù)人看重其發(fā)展前景，愿意重金在此買房。
03 萬(wàn)柏林區(qū)
房?jī)r(jià)“分化”嚴(yán)重，坐享長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)紅利
“分化”是萬(wàn)柏林區(qū)房?jī)r(jià)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，萬(wàn)柏林區(qū)地處汾河西畔，占地面積廣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依附河岸資源，因此呈現(xiàn)出中心輻射范圍有限，邊際效應(yīng)嚴(yán)重等特點(diǎn)，尤其是在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊規(guī)劃陸續(xù)落實(shí)拉動(dòng)河西低迷經(jīng)濟(jì)之后，分化更加明顯，所以樓盤在價(jià)格上有較大差距。
諸如遠(yuǎn)大鳳璽灣、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)堂等品質(zhì)樓盤，占據(jù)龍城核心文脈位置，加之周邊各項(xiàng)配套完善，均價(jià)皆在16000元/㎡以上，正是由于這些核心地帶樓盤的帶動(dòng)，提升了萬(wàn)柏林區(qū)的整體均價(jià)，使其在太原市六大區(qū)中房?jī)r(jià)排名靠前。
萬(wàn)柏林區(qū)2019年房?jī)r(jià)呈緩慢下降趨勢(shì)，11月份，由于雙十一鉅惠紛呈，房?jī)r(jià)跌至谷底，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，剛過(guò)去的金九銀十沒(méi)有達(dá)到預(yù)期銷售的效果。因此不少房地產(chǎn)商都把注押在雙十一購(gòu)物節(jié)，鉅惠紛呈，因此11月份萬(wàn)柏林區(qū)房?jī)r(jià)年度最低。雙十一剛過(guò)，房?jī)r(jià)立馬開始回漲。
04 晉源區(qū)
跌幅最小區(qū)域，品牌房企入駐提升板塊價(jià)值
晉源區(qū)板塊方正，樓盤分布與周邊配套比較平均，各大在售樓盤實(shí)力相當(dāng)，房?jī)r(jià)差距不大。因此晉源區(qū)房?jī)r(jià)為六區(qū)跌幅最小區(qū)域，1月住房均價(jià)為13514元/㎡，12月住房均價(jià)為13300元/㎡，僅有1.58%的降幅。1月份晉源區(qū)房?jī)r(jià)在太原6個(gè)區(qū)排名第三，12月時(shí)已位居第二，僅次于小店區(qū)。除6月份漲至14009元/㎡之外，晉源區(qū)的房?jī)r(jià)基本維持在13000元/㎡之上。
近兩年，河?xùn)|地價(jià)攀升高位，大大削弱了開發(fā)商的拿地?zé)崆?，加之“南移西進(jìn)”政策的導(dǎo)入，河西大片亟待開發(fā)的土地才被想起，隨著保利、富力、恒大、萬(wàn)科等龍頭地產(chǎn)的入駐，晉源區(qū)的開發(fā)速度也被提升。
對(duì)于區(qū)域購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，品牌房企的入駐無(wú)疑提升了板塊的住宅品質(zhì)，晉源區(qū)也成為了近些年太原市發(fā)展最快的區(qū)域之一。
05 尖草坪區(qū)
房?jī)r(jià)波動(dòng)最大的“價(jià)值洼地”，剛需客的福音
尖草坪區(qū)2019年房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，開年住房均價(jià)攀升至10394元/㎡，直至8月，尖草坪的住房均價(jià)一直維持在萬(wàn)元以上。自9月份起，尖草坪區(qū)的房?jī)r(jià)開始迅速且持續(xù)降溫，到12月份住房均價(jià)為9481元/㎡，堪稱太原六個(gè)區(qū)域最低。
雖然尖草坪區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，但是卻是廣大購(gòu)房者的福音?！皟r(jià)值洼地”是最常用來(lái)形容尖草坪區(qū)樓盤的詞，尖草坪區(qū)樓盤基本都是以剛需或剛改為主，十二五規(guī)劃提出后，各項(xiàng)利好相繼落地，配套也在逐步完善，越來(lái)越多的剛需客選擇在此置業(yè)。
“三給片區(qū)”是尖草坪近些年的熱點(diǎn)話題和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，開發(fā)商對(duì)于三給片區(qū)的認(rèn)可不斷提升，富力、辰興、碧桂園、旭輝等品牌開發(fā)商紛紛在此落子，他們匠心打造的如辰興·優(yōu)山美郡、旭輝江山、碧桂園·鳳凰城等樓盤，頗受廣大剛需客的青睞。
06 杏花嶺區(qū)
降價(jià)促銷重災(zāi)區(qū)，靠配套扳回一局
2019年杏花嶺區(qū)的樓盤是降價(jià)促銷的重災(zāi)區(qū)，開年13467元/㎡為年度最高，6月在其他區(qū)房?jī)r(jià)普遍回漲時(shí)杏花嶺區(qū)卻跌至12020元/㎡，在6個(gè)區(qū)中排名倒數(shù)第二，僅僅高于尖草坪區(qū)。
對(duì)于像杏花嶺區(qū)這樣，正在規(guī)劃建設(shè)、逐步完善中的區(qū)域，建議購(gòu)房者買開發(fā)商實(shí)力雄厚，小區(qū)體量大，交通便利，臨近公交、地鐵的樓盤，例如緊鄰地鐵的中車·國(guó)際廣場(chǎng)以及周邊快速路環(huán)繞的融信·時(shí)光之城，自問(wèn)世以來(lái)都是區(qū)域內(nèi)最受歡迎的樓盤。
新年伊始，各種打折、促銷活動(dòng)、員工內(nèi)購(gòu)以及特價(jià)房等信息充斥著太原樓市，這些低價(jià)格房源，挑動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。在這樣的市場(chǎng)情況下，不免讓人對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下跌的錯(cuò)覺。但事實(shí)并非如此，全國(guó)限購(gòu)政策的松綁，LPR利率調(diào)整，無(wú)一不預(yù)示著來(lái)年房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)朝著向上的方向走。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是一個(gè)下手的好時(shí)機(jī)。
