日期:2020/01/06 來(lái)源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
今年的太原樓市像“過(guò)山車”一樣,經(jīng)歷了起起伏伏,各種劇情精彩紛呈。為此,山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨(dú)家策劃了系列專題——《再見2019,太原樓市年終“講”》,帶領(lǐng)大家回顧今年樓市大事件,揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。
2019年太原房?jī)r(jià)可以用冰火兩重天來(lái)形容,開年房?jī)r(jià)水漲船高,直線飆升,2019年2月,太原市房?jī)r(jià)迎來(lái)小陽(yáng)春,均價(jià)13329元/㎡,也是2019年年度最高價(jià)。步入三月份,房?jī)r(jià)就開始陡轉(zhuǎn)回落,直至11月份,跌至冰點(diǎn),太原市六大區(qū)住房均價(jià)為12178元/㎡,跟本年最盛時(shí)期相比,足足有1151元/㎡的差距。
整體來(lái)說(shuō),2019年太原市房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì),一年中僅有1月、5月以及12月有所上浮,并且漲幅十分微弱。房企回籠資金壓力從8月份開始出現(xiàn)端倪,8月開始不少房企就率先扣動(dòng)促銷的扳機(jī),與往年年終回饋相比,整整提前了3個(gè)月,往年“金九銀十”的盛況更是不復(fù)存在。年末是房企資金壓力的高峰期,一面是地產(chǎn)商需結(jié)款給供應(yīng)商,一面是公司年度任務(wù)到達(dá)最后的沖刺階段,因此直至歲末,太原市的房?jī)r(jià)都沒(méi)有大幅度回溫。
根據(jù)小編對(duì)太原在售新盤的不完全統(tǒng)計(jì),2019年12月,太原市的樓盤均價(jià)為12193元/㎡,其中各區(qū)的均價(jià)分別如下:
01 迎澤區(qū)
房?jī)r(jià)六區(qū)最穩(wěn) 改善盤占比大多數(shù)
多年來(lái),迎澤區(qū)一直占據(jù)著太原市核心區(qū)域的位置,是太原市的政治、金融、文化、商貿(mào)、旅游中心,區(qū)域配套完善,迎澤區(qū)也是太原市人民的理想人居區(qū)域之一,雖然近些年其他區(qū)域在不斷的崛起,但是迎澤區(qū)主心骨的位置還是難以撼動(dòng)。迎澤區(qū)的房?jī)r(jià)也是今年太原六個(gè)區(qū)中最穩(wěn)定的一個(gè),除11、12月份之外,迎澤區(qū)的住房均價(jià)基本維持在12000元/㎡之上。多年占據(jù)太原市核心地位,迎澤大街“最繁華區(qū)域”的形象早已深入人心,所以樓市行業(yè)的動(dòng)蕩對(duì)其房?jī)r(jià)的影響力不大。
年后迎澤區(qū)房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì),于3月份的時(shí)候突破14000元/㎡大關(guān),之后受市場(chǎng)寒潮影響,房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。作為典型的老城區(qū),迎澤區(qū)核心地段住房接近飽和,鮮有新盤推出,此情況在迎澤大街東延之后得到改善,因此在售新盤多數(shù)位于偏東區(qū)域,從近期來(lái)看,配套相對(duì)匱乏,價(jià)格也偏低,甚至在7—12月區(qū)域樓盤均價(jià)低于太原市住房均價(jià)。
迎澤區(qū)在售樓盤多為100㎡以上的三居、四居精裝,由實(shí)力雄厚的大品牌開發(fā),社區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善,譬如萬(wàn)科·城市之光、華潤(rùn)昆侖御等樓盤,居住體驗(yàn)絕佳,是改善型人群的理想人居。
02 小店區(qū)
壓倒性高價(jià)拔得頭籌 知名豪宅匯聚地
多年來(lái),太原一直都是單核心城市,小店區(qū)后來(lái)居上,太原完成了單核心到雙核心的升級(jí)。隨著一個(gè)個(gè)摩天大樓拔地而起,小店區(qū)的天際線日新月異,經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值連年翻番,房?jī)r(jià)也在迅猛上漲,2019年也毫無(wú)懸念,小店區(qū)仍以壓倒性的高價(jià)拔得頭籌。
小店區(qū)的房?jī)r(jià)整體呈下降趨勢(shì),即便如此,在2月、6月、11月仍出現(xiàn)了輕微上浮。2月份小店住房均價(jià)為15389元/㎡,也是太原市6個(gè)區(qū)中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)突破15000元/㎡的區(qū)域。5月份小店房?jī)r(jià)短暫低迷,步入6月便迅速回血。9—11月太原市樓市整體偏冷,小店區(qū)房?jī)r(jià)卻罕見上升。
小店區(qū)是太原市在售新盤最多的區(qū)域之一,主要推出的是高品質(zhì)住宅,恒大天宸、星河灣等太原知名豪宅均在此擇址,這些樓盤不論是住房本身,還是地段均有一定的優(yōu)勢(shì),所以價(jià)格自然不低。即便如此,小店區(qū)因其各項(xiàng)利好逐步落地、配套設(shè)施完善、開發(fā)商匠心打造等優(yōu)勢(shì),仍被多數(shù)人看重其發(fā)展前景,愿意重金在此買房。
03 萬(wàn)柏林區(qū)
房?jī)r(jià)“分化”嚴(yán)重,坐享長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)紅利
“分化”是萬(wàn)柏林區(qū)房?jī)r(jià)的一個(gè)顯著特點(diǎn),萬(wàn)柏林區(qū)地處汾河西畔,占地面積廣,經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依附河岸資源,因此呈現(xiàn)出中心輻射范圍有限,邊際效應(yīng)嚴(yán)重等特點(diǎn),尤其是在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊規(guī)劃陸續(xù)落實(shí)拉動(dòng)河西低迷經(jīng)濟(jì)之后,分化更加明顯,所以樓盤在價(jià)格上有較大差距。
諸如遠(yuǎn)大鳳璽灣、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)堂等品質(zhì)樓盤,占據(jù)龍城核心文脈位置,加之周邊各項(xiàng)配套完善,均價(jià)皆在16000元/㎡以上,正是由于這些核心地帶樓盤的帶動(dòng),提升了萬(wàn)柏林區(qū)的整體均價(jià),使其在太原市六大區(qū)中房?jī)r(jià)排名靠前。
萬(wàn)柏林區(qū)2019年房?jī)r(jià)呈緩慢下降趨勢(shì),11月份,由于雙十一鉅惠紛呈,房?jī)r(jià)跌至谷底,整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,剛過(guò)去的金九銀十沒(méi)有達(dá)到預(yù)期銷售的效果。因此不少房地產(chǎn)商都把注押在雙十一購(gòu)物節(jié),鉅惠紛呈,因此11月份萬(wàn)柏林區(qū)房?jī)r(jià)年度最低。雙十一剛過(guò),房?jī)r(jià)立馬開始回漲。
04 晉源區(qū)
跌幅最小區(qū)域,品牌房企入駐提升板塊價(jià)值
晉源區(qū)板塊方正,樓盤分布與周邊配套比較平均,各大在售樓盤實(shí)力相當(dāng),房?jī)r(jià)差距不大。因此晉源區(qū)房?jī)r(jià)為六區(qū)跌幅最小區(qū)域,1月住房均價(jià)為13514元/㎡,12月住房均價(jià)為13300元/㎡,僅有1.58%的降幅。1月份晉源區(qū)房?jī)r(jià)在太原6個(gè)區(qū)排名第三,12月時(shí)已位居第二,僅次于小店區(qū)。除6月份漲至14009元/㎡之外,晉源區(qū)的房?jī)r(jià)基本維持在13000元/㎡之上。
近兩年,河?xùn)|地價(jià)攀升高位,大大削弱了開發(fā)商的拿地?zé)崆?,加之“南移西進(jìn)”政策的導(dǎo)入,河西大片亟待開發(fā)的土地才被想起,隨著保利、富力、恒大、萬(wàn)科等龍頭地產(chǎn)的入駐,晉源區(qū)的開發(fā)速度也被提升。
對(duì)于區(qū)域購(gòu)房者來(lái)說(shuō),品牌房企的入駐無(wú)疑提升了板塊的住宅品質(zhì),晉源區(qū)也成為了近些年太原市發(fā)展最快的區(qū)域之一。
05 尖草坪區(qū)
房?jī)r(jià)波動(dòng)最大的“價(jià)值洼地”,剛需客的福音
尖草坪區(qū)2019年房?jī)r(jià)波動(dòng)較大,開年住房均價(jià)攀升至10394元/㎡,直至8月,尖草坪的住房均價(jià)一直維持在萬(wàn)元以上。自9月份起,尖草坪區(qū)的房?jī)r(jià)開始迅速且持續(xù)降溫,到12月份住房均價(jià)為9481元/㎡,堪稱太原六個(gè)區(qū)域最低。
雖然尖草坪區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大,但是卻是廣大購(gòu)房者的福音?!皟r(jià)值洼地”是最常用來(lái)形容尖草坪區(qū)樓盤的詞,尖草坪區(qū)樓盤基本都是以剛需或剛改為主,十二五規(guī)劃提出后,各項(xiàng)利好相繼落地,配套也在逐步完善,越來(lái)越多的剛需客選擇在此置業(yè)。
“三給片區(qū)”是尖草坪近些年的熱點(diǎn)話題和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,開發(fā)商對(duì)于三給片區(qū)的認(rèn)可不斷提升,富力、辰興、碧桂園、旭輝等品牌開發(fā)商紛紛在此落子,他們匠心打造的如辰興·優(yōu)山美郡、旭輝江山、碧桂園·鳳凰城等樓盤,頗受廣大剛需客的青睞。
06 杏花嶺區(qū)
降價(jià)促銷重災(zāi)區(qū),靠配套扳回一局
2019年杏花嶺區(qū)的樓盤是降價(jià)促銷的重災(zāi)區(qū),開年13467元/㎡為年度最高,6月在其他區(qū)房?jī)r(jià)普遍回漲時(shí)杏花嶺區(qū)卻跌至12020元/㎡,在6個(gè)區(qū)中排名倒數(shù)第二,僅僅高于尖草坪區(qū)。
對(duì)于像杏花嶺區(qū)這樣,正在規(guī)劃建設(shè)、逐步完善中的區(qū)域,建議購(gòu)房者買開發(fā)商實(shí)力雄厚,小區(qū)體量大,交通便利,臨近公交、地鐵的樓盤,例如緊鄰地鐵的中車·國(guó)際廣場(chǎng)以及周邊快速路環(huán)繞的融信·時(shí)光之城,自問(wèn)世以來(lái)都是區(qū)域內(nèi)最受歡迎的樓盤。
新年伊始,各種打折、促銷活動(dòng)、員工內(nèi)購(gòu)以及特價(jià)房等信息充斥著太原樓市,這些低價(jià)格房源,挑動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。在這樣的市場(chǎng)情況下,不免讓人對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下跌的錯(cuò)覺。但事實(shí)并非如此,全國(guó)限購(gòu)政策的松綁,LPR利率調(diào)整,無(wú)一不預(yù)示著來(lái)年房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)朝著向上的方向走。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),現(xiàn)在正是一個(gè)下手的好時(shí)機(jī)。
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