平均每月1.5個政策，涉及公積金、房貸利率、舊改……2019年太原究竟經(jīng)歷了什么！
日期：2020/01/02 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
時光荏苒，白駒過隙，不知不覺2019年就要過去了。各行各業(yè)都在忙著寫年終總結(jié)，那么關(guān)于樓市的年終總結(jié)究竟是哪般呢？
今年的太原樓市像“過山車”一樣，經(jīng)歷了起起起起伏，各種劇情精彩紛呈。為此，山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨(dú)家策劃了系列專題——《再見2019，太原樓市年終“講”》，帶領(lǐng)大家回顧今年樓市大事件，揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。
2019年的樓市，春暖、夏熱、秋涼、冬冷四季變換。其中，政策對房地產(chǎn)供需兩端均產(chǎn)生了明顯的影響，成為決定房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的關(guān)鍵性因素。通過對全年行業(yè)政策調(diào)控進(jìn)行回顧與總結(jié)，有助于我們更好地判斷與理解2020年房地產(chǎn)政策趨向。因此，今天總結(jié)的主題，圍繞2019年樓市政策而展開。
那么今年都出臺過哪些新政呢？讓我們一起來回顧吧！
據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，在2019年，太原市政府總共出臺了房產(chǎn)相關(guān)政策18項(xiàng)，在這眾多政策中，有幾項(xiàng)還是對購房者及太原樓市影響比較大的，讓我們一起來看看吧！
01 公積金
據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，2019年度，搜索關(guān)鍵詞“太原公積金”，共出現(xiàn)6個詞條——
4月15日，國管公積金新政開始執(zhí)行，對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”；
5月21日，新增兩種情況可以申請?zhí)崛」e金：繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系，住房公積金賬戶封存滿6個月，未在異地繼續(xù)繳存；公積金賬戶無擔(dān)保、凍結(jié),且無未結(jié)清的住房公積金貸款；
6月21日，太原住房公積金管理中心宣布：半年內(nèi)不規(guī)律繳納公積金影響正常貸款；
10月23日，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，不再提交紙質(zhì)提取申請書；
12月3日，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)以及住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)均可辦理；
12月8日，山西人可以通過支付寶查詢公積金和公積金貸款余額了，多數(shù)地區(qū)還能用手機(jī)刷臉秒查。
公積金頻繁調(diào)整，看似偶然，實(shí)則必然。這其中隱藏的一些“道道”還是要看清楚一些。
首先，配合樓市調(diào)控。公積金貸款作為樓市的一個政策工具，今年太原的公積金政策在提取范圍、貸款年限等方面出現(xiàn)的系列調(diào)整，在樓市調(diào)控進(jìn)程中起到了重要作用。
其次，保障剛需利益。大部分使用公積金的購房群體，都屬于剛需。因此，在公積金使用、提取、貸款額度等方面作出調(diào)整，有利于保障剛需群體的利益。
再次，強(qiáng)化便民功能。公積金不是擺設(shè)，光好聽不好用是不行的，從公積金政策調(diào)整情況來看，公積金的使用也越來越方便了。
02 LPR
2019年8月25日，一個歷史性的時刻，中國人民銀行發(fā)布公告——
10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。
緊接著，11月20日，第四次貸款市場報(bào)價利率(LPR)結(jié)果出爐：1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點(diǎn)。5年期LPR迎來首次下調(diào)。
12月28日，LPR再出重磅消息！
從明年3月1日開始，推動存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)，從貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場報(bào)價利率LPR轉(zhuǎn)換，原則上這一轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。
這時，購房者有了兩個選擇：
選擇一，選擇固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平
選擇二，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場報(bào)價利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率，你以后的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。
同時，有銀行房貸的人，明年3月到8月間任意時點(diǎn)需要和銀行重簽貸款合同，進(jìn)行“換錨”。但房貸利率和此前的一致，即5.39%。盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報(bào)價，但在預(yù)期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報(bào)價，因?yàn)?.59%的點(diǎn)差已經(jīng)固定。
對于太原的購房者而言，應(yīng)該如何選擇呢？
對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者，選擇隨行就市更有利。
那么，LPR對于太原的購房者會造成哪些方面的影響呢？
對此，小編認(rèn)為，這一政策的出臺，指向性非常明顯，就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”，從短期來看，它僅僅會對少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對絕大多數(shù)的太原購房者而言，影響“微乎其微”。
2020年，如果LPR利率繼續(xù)下調(diào)，首套、二套房貸的最低利率也會隨著下調(diào)，但是，這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放貸款的利率還會受到調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預(yù)計(jì)在2020年很難會出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。
03 舊改
2019年11月1日，山西省發(fā)改委、省住建廳發(fā)布《關(guān)于開展全省保障性安居工程2020年第一批老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃申報(bào)工作的通知》（后簡稱《通知》），明確我省建成于2000年前的老舊小區(qū)可申報(bào)改造。
此外，前段時間，《關(guān)于太原市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》開始征求意見了，“意見”指出，既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主自愿、政府引導(dǎo)、保障安全”的原則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議方可加裝。
同時，“意見”要求同時滿足四個條件：
1. 具有合法的權(quán)屬證明；2. 未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃；3. 已建成投入使用的無電梯住宅；4. 符合城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。
小編預(yù)計(jì)，2020年，將成為舊改的“爆發(fā)之年”。
對于住在老舊社區(qū)的人而言，房子維修了，立面好看了，可以享受的服務(wù)更多了，何樂而不為呢？老房子賣相好了，要轉(zhuǎn)手也相對更加容易。
04 “放寬落戶”＆“限購”
在剛剛過去的圣誕，全國人民收到一個大禮——取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300—500萬的大城市落戶條件。
很多人就說：“這相當(dāng)于放開了限購啊，只要是太原戶口，就可以獲得太原的購房資格?！?
對此，小編有一些看法：
1. 在太原，全面放開限購在短期內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)，但是房地產(chǎn)所扮演的角色目前仍難以改變；2. 放寬落戶引進(jìn)人才只是一條捷徑，是放開限購的“遮羞布”，至于全面放開限購，很難有城市敢這么走，因?yàn)檫@直接與上層政策相悖，畢竟曾經(jīng)放開限購城市的下場，大家已經(jīng)看到了。
05 房住不炒
在公積金、人才落戶等政策進(jìn)行的同時，“房住不炒”、“因城施測”、“穩(wěn)房價”仍然會是主旋律。
12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開。在房地產(chǎn)政策方面，會議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，應(yīng)全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
讓我們回到太原本身，從7月開始，太原樓市整體呈現(xiàn)下行趨勢，這樣的趨勢相信也是由調(diào)控導(dǎo)致的，預(yù)計(jì)在2020年，在“房住不炒”的調(diào)性之下，房價不會出現(xiàn)太大的漲幅。
總體來說，今年太原的購房政策趨于放寬，公積金政策出臺最多，其次是商貸方面全國性的LPR相關(guān)政策的調(diào)整，然后是人才引進(jìn)等政策的實(shí)施，給了年輕人更多的機(jī)會。
除此之外，還有一些小政策的出臺，比如，2019年10月，多家銀行密集出臺了各項(xiàng)管控措施，對信用卡資金用于房地產(chǎn)類商戶的交易嚴(yán)加管控，禁止信用卡資金流入房地產(chǎn)類相關(guān)領(lǐng)域，透支信用卡湊首付不好使了；城鎮(zhèn)居民新建住宅的燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)納入房價，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交房時不得在房價外向用戶收取燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)。
通過以上政策，我們可以來預(yù)測一下太原樓市明年的方向——
1. 限購將繼續(xù)進(jìn)行；
2. 房貸利率雖有影響，但不會很大，對二套房、多套房擁有者的牽制力度將繼續(xù)增大，炒房行為或?qū)⒌玫揭种疲?
3. 城市擴(kuò)張對人才的需求度會越來越高，這也將成為推動太原樓市發(fā)展的動力，更是促進(jìn)房價上漲的動力；
4. 舊改與城改將“齊頭并進(jìn)”。
2019即將過去，2020很快到來，2020年的樓市，決定值得期待。
果斷賣，大膽買，擦亮眼，別踩坑。這是小編送給大家的箴言。
欲知太原樓市詳細(xì)信息，請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。
