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房產(chǎn)資訊

平均每月1.5個政策,涉及公積金、房貸利率、舊改……2019年太原究竟經(jīng)歷了什么!

日期:2020/01/02  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

時光荏苒,白駒過隙,不知不覺2019年就要過去了。各行各業(yè)都在忙著寫年終總結(jié),那么關(guān)于樓市的年終總結(jié)究竟是哪般呢?

今年的太原樓市像“過山車”一樣,經(jīng)歷了起起起起伏,各種劇情精彩紛呈。為此,山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨(dú)家策劃了系列專題——《再見2019,太原樓市年終“講”》,帶領(lǐng)大家回顧今年樓市大事件,揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。


2019年的樓市,春暖、夏熱、秋涼、冬冷四季變換。其中,政策對房地產(chǎn)供需兩端均產(chǎn)生了明顯的影響,成為決定房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的關(guān)鍵性因素。通過對全年行業(yè)政策調(diào)控進(jìn)行回顧與總結(jié),有助于我們更好地判斷與理解2020年房地產(chǎn)政策趨向。因此,今天總結(jié)的主題,圍繞2019年樓市政策而展開。

那么今年都出臺過哪些新政呢?讓我們一起來回顧吧!

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì),在2019年,太原市政府總共出臺了房產(chǎn)相關(guān)政策18項(xiàng),在這眾多政策中,有幾項(xiàng)還是對購房者及太原樓市影響比較大的,讓我們一起來看看吧!

01 公積金

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì),2019年度,搜索關(guān)鍵詞“太原公積金”,共出現(xiàn)6個詞條——

4月15日,國管公積金新政開始執(zhí)行,對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”;

5月21日,新增兩種情況可以申請?zhí)崛」e金:繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系,住房公積金賬戶封存滿6個月,未在異地繼續(xù)繳存;公積金賬戶無擔(dān)保、凍結(jié),且無未結(jié)清的住房公積金貸款;

6月21日,太原住房公積金管理中心宣布:半年內(nèi)不規(guī)律繳納公積金影響正常貸款;

10月23日,職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時,不再提交紙質(zhì)提取申請書;

12月3日,住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)以及住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)均可辦理;

12月8日,山西人可以通過支付寶查詢公積金和公積金貸款余額了,多數(shù)地區(qū)還能用手機(jī)刷臉秒查。

公積金頻繁調(diào)整,看似偶然,實(shí)則必然。這其中隱藏的一些“道道”還是要看清楚一些。

首先,配合樓市調(diào)控。公積金貸款作為樓市的一個政策工具,今年太原的公積金政策在提取范圍、貸款年限等方面出現(xiàn)的系列調(diào)整,在樓市調(diào)控進(jìn)程中起到了重要作用。

其次,保障剛需利益。大部分使用公積金的購房群體,都屬于剛需。因此,在公積金使用、提取、貸款額度等方面作出調(diào)整,有利于保障剛需群體的利益。

再次,強(qiáng)化便民功能。公積金不是擺設(shè),光好聽不好用是不行的,從公積金政策調(diào)整情況來看,公積金的使用也越來越方便了。

02 LPR

2019年8月25日,一個歷史性的時刻,中國人民銀行發(fā)布公告——

10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。

緊接著,11月20日,第四次貸款市場報(bào)價利率(LPR)結(jié)果出爐:1年期LPR為4.15%,較前次下降5個基點(diǎn);5年期以上LPR為4.80%,較前次下降5個基點(diǎn)。5年期LPR迎來首次下調(diào)。

12月28日,LPR再出重磅消息!

從明年3月1日開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn),從貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場報(bào)價利率LPR轉(zhuǎn)換,原則上這一轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。

這時,購房者有了兩個選擇:

選擇一,選擇固定利率。按照規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平

選擇二,選擇“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場報(bào)價利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是說,選擇“LPR+加點(diǎn)”利率,你以后的房貸利率也是可升可降的,月供也是可能變多或變少的。

同時,有銀行房貸的人,明年3月到8月間任意時點(diǎn)需要和銀行重簽貸款合同,進(jìn)行“換錨”。但房貸利率和此前的一致,即5.39%。盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報(bào)價,但在預(yù)期LPR下降背景下,客戶通常會選擇浮動利率報(bào)價,因?yàn)?.59%的點(diǎn)差已經(jīng)固定。

對于太原的購房者而言,應(yīng)該如何選擇呢?

對于貸款剩余期限較短,貸款剩余額度也較少的購房者,兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。


那么,LPR對于太原的購房者會造成哪些方面的影響呢?

對此,小編認(rèn)為,這一政策的出臺,指向性非常明顯,就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”,從短期來看,它僅僅會對少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響,對絕大多數(shù)的太原購房者而言,影響“微乎其微”。

2020年,如果LPR利率繼續(xù)下調(diào),首套、二套房貸的最低利率也會隨著下調(diào),但是,這僅指最低利率,實(shí)際發(fā)放貸款的利率還會受到調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響,預(yù)計(jì)在2020年很難會出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。

03 舊改

2019年11月1日,山西省發(fā)改委、省住建廳發(fā)布《關(guān)于開展全省保障性安居工程2020年第一批老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃申報(bào)工作的通知》(后簡稱《通知》),明確我省建成于2000年前的老舊小區(qū)可申報(bào)改造。


此外,前段時間,《關(guān)于太原市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》開始征求意見了,“意見”指出,既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主自愿、政府引導(dǎo)、保障安全”的原則,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議方可加裝。


同時,“意見”要求同時滿足四個條件:

1. 具有合法的權(quán)屬證明;2. 未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造等拆遷和改造計(jì)劃;3. 已建成投入使用的無電梯住宅;4. 符合城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求。

小編預(yù)計(jì),2020年,將成為舊改的“爆發(fā)之年”。


對于住在老舊社區(qū)的人而言,房子維修了,立面好看了,可以享受的服務(wù)更多了,何樂而不為呢?老房子賣相好了,要轉(zhuǎn)手也相對更加容易。

04 “放寬落戶”&“限購”

在剛剛過去的圣誕,全國人民收到一個大禮——取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300—500萬的大城市落戶條件。


很多人就說:“這相當(dāng)于放開了限購啊,只要是太原戶口,就可以獲得太原的購房資格?!?

對此,小編有一些看法:

1. 在太原,全面放開限購在短期內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn),但是房地產(chǎn)所扮演的角色目前仍難以改變;2. 放寬落戶引進(jìn)人才只是一條捷徑,是放開限購的“遮羞布”,至于全面放開限購,很難有城市敢這么走,因?yàn)檫@直接與上層政策相悖,畢竟曾經(jīng)放開限購城市的下場,大家已經(jīng)看到了。

05 房住不炒

在公積金、人才落戶等政策進(jìn)行的同時,“房住不炒”、“因城施測”、“穩(wěn)房價”仍然會是主旋律。

12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開。在房地產(chǎn)政策方面,會議指出,要堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,應(yīng)全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。


讓我們回到太原本身,從7月開始,太原樓市整體呈現(xiàn)下行趨勢,這樣的趨勢相信也是由調(diào)控導(dǎo)致的,預(yù)計(jì)在2020年,在“房住不炒”的調(diào)性之下,房價不會出現(xiàn)太大的漲幅。

總體來說,今年太原的購房政策趨于放寬,公積金政策出臺最多,其次是商貸方面全國性的LPR相關(guān)政策的調(diào)整,然后是人才引進(jìn)等政策的實(shí)施,給了年輕人更多的機(jī)會。

除此之外,還有一些小政策的出臺,比如,2019年10月,多家銀行密集出臺了各項(xiàng)管控措施,對信用卡資金用于房地產(chǎn)類商戶的交易嚴(yán)加管控,禁止信用卡資金流入房地產(chǎn)類相關(guān)領(lǐng)域,透支信用卡湊首付不好使了;城鎮(zhèn)居民新建住宅的燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)納入房價,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交房時不得在房價外向用戶收取燃?xì)夤こ贪惭b費(fèi)。

通過以上政策,我們可以來預(yù)測一下太原樓市明年的方向——

1. 限購將繼續(xù)進(jìn)行;

2. 房貸利率雖有影響,但不會很大,對二套房、多套房擁有者的牽制力度將繼續(xù)增大,炒房行為或?qū)⒌玫揭种疲?

3. 城市擴(kuò)張對人才的需求度會越來越高,這也將成為推動太原樓市發(fā)展的動力,更是促進(jìn)房價上漲的動力;

4. 舊改與城改將“齊頭并進(jìn)”。

2019即將過去,2020很快到來,2020年的樓市,決定值得期待。

果斷賣,大膽買,擦亮眼,別踩坑。這是小編送給大家的箴言。

欲知太原樓市詳細(xì)信息,請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢,微信號gracelyh2016。

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