這個樓盤的商業(yè)擁有上萬人流潛力，或許是你不可錯過的人生際遇！
日期：2019/10/28 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
前幾天，有位朋友向我們咨詢：
自己手里有一筆錢想用來做投資，但住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎？
對此，我的答案是，前景是有的，但要做好選擇。
壹
我們都知道，目前太原商鋪的類型可以概括為三種——
第一是大型商業(yè)綜合體；
第二是專業(yè)市場，比如賽格電腦城、陽光數(shù)碼港等；
還有一種則是社區(qū)商業(yè)，也就是人們常說的小區(qū)附近的商業(yè)。
在這三種商鋪投資類型中，前景最大，投資風險最小的，當屬第三種。
貳
網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一組比較有意思的數(shù)據(jù)：
1.作為消費主力的80、90后，有超過45%的人將實體商業(yè)作為第一消費渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2.城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)，而且這個比例還在上升。
當下的趨勢也印證了上述觀點。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產(chǎn)生感性消費的沖動，這也就解釋了幾大電商巨頭，為何布局線下的這一反常行為。
這也是為什么會有那么多財富人群，擠在買優(yōu)質(zhì)商鋪、特別是成熟底商的路上。
只不過投資商鋪的邏輯，與投資住宅的方式截然不同。
那他們?yōu)槭裁匆季稚鐓^(qū)商業(yè)呢？
首先，市場增量龐大。
2012年國務(wù)院規(guī)定新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，社區(qū)商業(yè)將迎來黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動力。
其次，便捷高頻剛需。
如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，消費者一年能去幾次”？這是一個無比現(xiàn)實的問題。
“因住而商”的特點，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在5萬人以下，服務(wù)半徑在兩公里以內(nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬平方米左右。
常被提及的“51015”，是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標，即實現(xiàn)居民步行5分鐘可到達便利店，步行10分鐘可達到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。
叁
社區(qū)商鋪的商機，毋庸置疑。那么，一個好的商鋪，該如何選擇？
第一，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費客群。
社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體是社區(qū)業(yè)主，因此，當社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費力的業(yè)主時，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)更高，入住速度更快的社區(qū)，則更能加快消費人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時間。
第二，是項目地段。
任何資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動的人流也就越多。
第三，則是開發(fā)商實力。
開發(fā)商實力直接決定社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設(shè)和運營經(jīng)驗的開發(fā)商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產(chǎn)品設(shè)計，比如商鋪面積區(qū)間、開間進深比設(shè)計等方面都更專業(yè)。
當前正在火熱推售中的中車·國際廣場社區(qū)商鋪，就是完全滿足上述三個標準的優(yōu)秀商鋪。
肆
中車·國際廣場位于太原市杏花嶺區(qū)解放北路10號，地理位置優(yōu)越。
從地段上看，中車·國際廣場在售的二期商鋪，目前主推的面積段為50—316㎡。在這里，可以享受北城的黃金地段，占據(jù)著北城中心的醇熟地脈，交通四通八達。
（項目效果圖）
同時，整個商業(yè)業(yè)態(tài)覆蓋面比較廣，整體業(yè)態(tài)比較全，規(guī)劃也井然有序，既有大型商業(yè)中心，也有小型商業(yè)街，也有社區(qū)底商，后期將有大量的品牌入駐，可以滿足業(yè)主及周圍居民衣食住行游購娛的基本需求。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，整個項目體量非常大，僅二期就能容納2800余戶，又靠近學校，緊鄰地鐵2號線（在建中），后期的消費潛力將是非常可觀的。
項目西側(cè)為正在規(guī)劃中的大型商業(yè)用地，周邊也有諸多大體量的社區(qū)，相信在不久的將來，這些住宅建成之后，將形成一個“北城新生活中心”，這又是一個龐大的人流聚集圈，中車·國際廣場項目所屬商鋪的性價比可見一斑。
伍
眾所周知，住宅周邊的商鋪投資風險是最低的，只要周圍有人居住，商鋪就一定能夠租出去。
尤其是新小區(qū)的商鋪更有潛力，而中車·國際廣場的商鋪可能就是你不可錯過的人生際遇。
據(jù)悉，中車·國際廣場二期商鋪目前正在火爆銷售中，目前的優(yōu)惠力度也比較大，競爭力也比較大。感興趣的朋友可以前往售樓部或撥打0351-6961777咨詢。
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