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房產(chǎn)資訊

樓市入秋,消費(fèi)者大多選擇繼續(xù)觀望,購(gòu)房意愿下降

日期:2019/10/12  來源:太原晚報(bào)

每年的10月份是開發(fā)商第四季度業(yè)績(jī)沖刺的黃金時(shí)期,樓市傳統(tǒng)的“銀十”也拉開序幕,各路開發(fā)商使盡渾身解數(shù)搞促銷、提銷量,但是記者探訪發(fā)現(xiàn),傳統(tǒng)“銀十”效應(yīng)已經(jīng)削弱,消費(fèi)者大多選擇了觀望。七天長(zhǎng)假,樓盤內(nèi)看房者挺多,但成交量寡淡,二手中介更是門可羅雀。

統(tǒng)計(jì)顯示,目前我市在售的樓盤項(xiàng)目中,10月份優(yōu)惠的樓盤數(shù)量100多個(gè)。而且“黃金周”期間,各家開發(fā)商更是各出奇招,促銷力度空前。10月4日,記者走訪了我市部分樓盤,盡管是“黃金周”的假期,但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作人員來說卻是上班周,“銷售人員沒有一天的假期,賣房的好時(shí)機(jī)怎能放假?”位于龍城大街的某樓盤節(jié)日期間的車位幾乎處于飽和狀態(tài),看房的客戶挺多,“從到訪量來看,客戶數(shù)量幾乎翻倍,平時(shí)只有十幾名客戶,而黃金周每日的來訪量達(dá)到了50個(gè)左右?!?

雖然到訪量有很大增加,但該樓盤策劃經(jīng)理直言:“成交率并不高。以前十來個(gè)客戶就有兩套成交,但現(xiàn)在到訪50多名才成交4套。主要原因,是假期中客戶選房的精細(xì)程度增加了,以前可能只會(huì)看兩三個(gè)樓盤,但因?yàn)榉偶贂r(shí)間充足,得跑四五個(gè)項(xiàng)目,仔細(xì)比較后再選擇。”采訪中,記者發(fā)現(xiàn)各大樓盤都是這樣的狀況,看房者在假日內(nèi)激增,然而成交量卻并未成比例上升。

在二手房市場(chǎng),假日期間成交量也十分慘淡,不少中介機(jī)構(gòu)門可羅雀。我愛我家高級(jí)置業(yè)顧問王紅艷介紹:“假期市民都去旅游了,有意向買房的市民也是趁假期先看新房項(xiàng)目,很少人選擇在‘黃金周’購(gòu)買二手房?!?

央行最新發(fā)布的《2019年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,針對(duì)四季度房?jī)r(jià),28.2%的居民預(yù)期“上漲”,50.8%的居民預(yù)期“基本不變”,9.8%的居民預(yù)期“下降”,11.3%的居民“看不準(zhǔn)”。盡管各地房?jī)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng),但未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比卻略有下降。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,當(dāng)前樓市調(diào)控不放松的政策,讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)還有下降空間,所以不少購(gòu)房者仍然在持幣觀望。此外,市場(chǎng)仍然存在很多不確定的因素,包括供求關(guān)系、政策、資金以及房貸等多方面都決定著樓市“銀十”的成色,目前來看,十月樓市成交能否走高,仍要看“剛需”是否出手,開發(fā)商光靠“黃金周”的吆喝促銷,恐難提振市場(chǎng)銷量。對(duì)于有購(gòu)房需求的市民,可關(guān)注四季度這一波開盤高峰期,精挑細(xì)選多比較,對(duì)于心儀的房子可適時(shí)出手。


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