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進(jìn)入"金九"，開(kāi)發(fā)商全員賣(mài)房，鉚勁吆喝，然而九月過(guò)半，中秋小長(zhǎng)假也已結(jié)束，樓市依舊平淡如常。業(yè)內(nèi)人士稱，2019年樓市"金九"未現(xiàn)，秋意漸濃，降溫已經(jīng)來(lái)臨。

房企全員賣(mài)房

“為了備戰(zhàn)‘金九’，八月份公司就下通知了，全員賣(mài)房，而且推出較高的折扣，但是買(mǎi)房的人卻是越來(lái)越少了，有的同事甚至舉著銷售牌站到馬路邊吆喝，但是收效甚微。樓市就是這樣，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，售樓部人山人海，每天加班簽合同；房?jī)r(jià)不漲了，而且有折扣，居然沒(méi)人買(mǎi)?！变舴跇蛭饕患沂蹣遣康墓ぷ魅藛T告訴記者，“這兩年，尤其是今年以來(lái)，房企壓力空前。房企的融資能力直接決定了企業(yè)未來(lái)前景，開(kāi)發(fā)貸、信托、發(fā)債等房企融資渠道基本都被堵上，開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)賣(mài)房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，賣(mài)不動(dòng)就得促銷、打折，但是越打折越難賣(mài)?！?“八折鉅惠禮獻(xiàn)三晉”、“買(mǎi)洋房送車位”、“交一萬(wàn)抵五萬(wàn)”……采訪中，記者了解到，市場(chǎng)上樓盤(pán)中幾乎家家都在做促銷，但購(gòu)房者越來(lái)越理性，看得多買(mǎi)得少。某樓盤(pán)銷售總監(jiān)馬強(qiáng)說(shuō)：“9月太原的新盤(pán)供應(yīng)明顯增加，促銷力度也很有誠(chéng)意，但銷售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱?！鹁拧瘎傔^(guò)半，涼涼的氣息已來(lái)。對(duì)于樓市降溫，一些大型開(kāi)發(fā)商已提前做出反應(yīng)。8月底，不少熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨?！?

房貸影響樓市

市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，和央行房貸新政不無(wú)關(guān)系。“這種影響主要體現(xiàn)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。政策是在8月25日公布，10月8日生效，這期間正好跨過(guò)了整個(gè)9月份，而9月份恰好又是房企下半年抓營(yíng)銷的黃金時(shí)期，歷年有‘金九’之說(shuō)。新政緩沖的這一個(gè)多月時(shí)間應(yīng)該是為了LPR機(jī)制運(yùn)行穩(wěn)健后再執(zhí)行，另外也給商業(yè)銀行比較充裕的時(shí)間來(lái)制定執(zhí)行政策。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政策尚未執(zhí)行期間，預(yù)期分歧、觀望心理都會(huì)加劇。”省房協(xié)的相關(guān)人士分析稱，時(shí)下，房企紛紛備戰(zhàn)“金九”，這一點(diǎn)從近期各大房企紛紛推盤(pán)可見(jiàn)一斑。“太原樓市雖然銷量有所下降，但是房?jī)r(jià)一直在緩慢上漲。因此，房貸利率在今年后幾個(gè)月沒(méi)有下調(diào)的可能性，穩(wěn)中趨嚴(yán)將成為后幾個(gè)月的房貸政策風(fēng)向。”也就是說(shuō)，今年“金九”行情基本會(huì)演變成“秋高涼涼”的局面。這種態(tài)勢(shì)有助于進(jìn)一步抑制市場(chǎng)熱度、平穩(wěn)房?jī)r(jià)，另一方面也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，而購(gòu)房者也能從中得到一定的實(shí)惠。

品質(zhì)仍是王道

樓市秋意濃，并不代表沒(méi)有人出手，而是購(gòu)房者有了更多的選擇?！叭ツ晗掳肽昃鸵恢痹诟鞔髽潜P(pán)轉(zhuǎn)悠，想買(mǎi)個(gè)品質(zhì)高點(diǎn)兒的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)越來(lái)越理性，是入手的好時(shí)機(jī)?！弊錾獾膭⑾壬f(shuō)。采訪中，記者了解到，不少購(gòu)房者和劉先生一樣，買(mǎi)房子最為關(guān)注的是開(kāi)發(fā)商的品牌和樓盤(pán)品質(zhì)。購(gòu)房者需要的不僅僅是一個(gè)棲身安定的場(chǎng)所，更需要的是舒適和愜意，因而會(huì)更加注重園林、戶型設(shè)計(jì)、施工等涉及內(nèi)涵品質(zhì)的諸多細(xì)節(jié)。

交通好、配套好、環(huán)境好、服務(wù)好，這些都是購(gòu)房者最為關(guān)注的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購(gòu)房者的需求不斷提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，為了迎合購(gòu)房者的需求，開(kāi)發(fā)商必須在產(chǎn)品上大做文章，推出多樣化的品質(zhì)住宅產(chǎn)品來(lái)滿足市場(chǎng)的需求，或許能在市場(chǎng)相對(duì)低迷的時(shí)期占有一席。