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地處中心城區(qū)、鄰近多所小學(xué)、幼兒園的二手房，近幾年一直保持成交穩(wěn)中小升的供需溫?zé)釕B(tài)勢(shì)。作為家庭過(guò)渡房，許多置業(yè)者更愿意選擇總價(jià)低的多層老舊公房，建筑年限往往被忽略。但因?yàn)榉孔永吓f，選到高齡二手房的業(yè)主，往往所付出的換房或者居住成本更高。近日，讀者張靜女士致電記者尋問(wèn)如何查驗(yàn)二手房的年限，記者對(duì)此進(jìn)行了解。

在省城，建設(shè)超過(guò)20年以上的住宅樓，多為上世紀(jì)由單位或政府牽頭建設(shè)的職工宿舍、居民小區(qū)，由于時(shí)代所限，這些房子的建設(shè)方式、建材品質(zhì)無(wú)法與如今新建的高層住宅相比:外墻門(mén)窗沒(méi)有保溫防火功能；小區(qū)沒(méi)有車(chē)位安置；上下管道及供暖設(shè)備多為鑄鐵管，難以打理保養(yǎng)，日常使用也易生垢；電路水路可承受的壓力有限，規(guī)格或接口與如今住宅樓有所不同，購(gòu)買(mǎi)電器、廚衛(wèi)產(chǎn)品難選甚至得定制；小區(qū)住戶中，購(gòu)置二手房及租住戶的業(yè)主多而雜；無(wú)電梯，出入不便等。所以，業(yè)主入住這樣的小區(qū)，裝修房屋得重新布局，每平方米造價(jià)堪比豪宅。另外，老舊房屋還存在貸款年限低、舒適度低等問(wèn)題。

記者咨詢業(yè)內(nèi)人士了解到，業(yè)主購(gòu)房最好選擇房齡滿5年，且不超過(guò)10年的高層住宅樓。這類(lèi)房子建筑品質(zhì)比原來(lái)的老舊公房有明顯的提升，而且符合“滿2”“滿5唯一”的減免稅費(fèi)政策，成交成本比購(gòu)買(mǎi)次新房成本低。

購(gòu)房者查驗(yàn)房子的不動(dòng)產(chǎn)證或房產(chǎn)證（大紅本），就能了解到房子的房齡。通常大紅本一般都是在交房?jī)扇旰筠k理的，因此將辦證時(shí)間往前推算三年就了解到房子真實(shí)建齡。而房子每經(jīng)過(guò)一次交易，大紅本上會(huì)注明最后一次交易時(shí)間。對(duì)于經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手的老房子，業(yè)主可以通過(guò)其它方法了解房屋建設(shè)年代。

負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)交易、城建檔案管理的職能部門(mén)對(duì)各小區(qū)的建設(shè)年代有權(quán)威信息，按工作流程和規(guī)定可為相關(guān)單位和市民提供信息。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主，最靠譜又省事兒的辦法，就是通過(guò)小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介公司了解小區(qū)的建設(shè)年代及房子內(nèi)部的戶型、管道等情況。小區(qū)的老住戶及物業(yè)公司，不但對(duì)小區(qū)內(nèi)部情況非常清楚，對(duì)住戶鄰居情況能提供更實(shí)用的信息。