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房產(chǎn)資訊

七月集合信托發(fā)行不足2000億,房地產(chǎn)類(lèi)下滑近兩成

日期:2019/08/16  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

受監(jiān)管持續(xù)發(fā)力影響,集合信托發(fā)行市場(chǎng)“驟冷”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,7月集合信托發(fā)行不足2000億元。其中,房地產(chǎn)類(lèi)信托資金募集規(guī)模下滑最為明顯。

用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,7月,68家信托公司共發(fā)行1789只集合信托產(chǎn)品,相較于6月的2056只,環(huán)比減少近13%;集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1951.9億元,與6月的2344.4億元相比減少16.7%。另外,平均發(fā)行期限由1.96年下降到1.87年,平均年收益率則由8.06%上漲到8.12%。從發(fā)行情況來(lái)看,僅位居首位的光大信托發(fā)行規(guī)模環(huán)比上升2.48%,前五位的其他四家信托公司發(fā)行規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下滑。

集合信托產(chǎn)品下滑的一個(gè)重要原因是房地產(chǎn)信托發(fā)行“驟冷”。用益信托數(shù)據(jù)顯示,7月房地產(chǎn)類(lèi)信托募集規(guī)模為584.25億元,環(huán)比減少19.63%,但在各類(lèi)產(chǎn)品募集規(guī)模中占比仍居首位。今年以來(lái),除2月受春節(jié)長(zhǎng)假影響外,上半年其他各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過(guò)600億元。

北京某信托分析人士表示,目前對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán),房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。對(duì)于一些高度倚重房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的信托公司來(lái)說(shuō),下半年業(yè)績(jī)壓力相對(duì)較大。頭部房企成為“香餑餑”,信托公司對(duì)優(yōu)質(zhì)交易對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈,房地產(chǎn)類(lèi)信托的收益率預(yù)期將有所下滑。

值得一提的是,房地產(chǎn)類(lèi)信托監(jiān)管收緊倒逼信托公司開(kāi)展其他業(yè)務(wù),基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托7月觸底反彈,募集資金規(guī)模為363.85億元,環(huán)比增長(zhǎng)7.31%,與去年同期相比增長(zhǎng)了2.25倍。

7月初,銀保監(jiān)會(huì)對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司約談警示,房地產(chǎn)類(lèi)信托高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)戛然而止。而后,為積極推進(jìn)下半年信托業(yè)“治亂象、去嵌套、防風(fēng)險(xiǎn)”,銀保監(jiān)會(huì)日前向各銀保監(jiān)局信托監(jiān)管處室(遼寧、廣西、海南、寧夏除外)下發(fā)《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)信托部關(guān)于進(jìn)一步做好下半年信托監(jiān)管工作的通知》,部署下半年監(jiān)管工作重點(diǎn),主要內(nèi)容包括堅(jiān)決遏制信托規(guī)模無(wú)序擴(kuò)張,嚴(yán)厲打擊信托市場(chǎng)違法違規(guī)行為,以及有力有效處置信托機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)等。


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