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房產資訊

這絕對是太原人人都想居住的地方! 這將是下半年的“沸盤”!

日期:2019/08/06  來源:山西房地產門戶網

只要城市紅利持續(xù)的局面沒有被改變,樓市板塊漲勢的輪動鏈條就將持續(xù)推進。流動性過剩的資產配置荒現(xiàn)在正在進一步推動樓市鏈條的由內向外的連鎖反應。

下半年,受太原不斷發(fā)展的城市利好以及政策的影響,太原房地產市場需求逐漸向著發(fā)展前景不錯或非限購區(qū)域轉移。

此時擺在人們面前有2個選擇,一個是榆次,另外一個就是三給片區(qū),三給片區(qū)能抓住這個發(fā)展契機嗎?

NO. 1|壹

在回答這個問題之前,我們要看到大太原截止目前的發(fā)展表現(xiàn)。

第一個是,戶籍人口達425萬人。太原市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局太原調查隊發(fā)布以官方身份宣布:截至去年年底,太原市常住人口為425.63萬人。與上年相比,增加2.1萬人,增長0.5%。其中,城鎮(zhèn)人口356.51萬,比上年提高0.41個百分點;鄉(xiāng)村人口69.12萬,比上年回落0.41個百分點。城鎮(zhèn)化率居全省之首。。

第二個是,太原地鐵1號線可行性報告批復。7月25日,太原市發(fā)展和改革委員會官網公示《關于報送太原市城市軌道交通1號線一期工程可行性研究報告的報告》。報告中顯示,經請市政府同意,并通過專家論證,對太原市地鐵1號線可行性研究報告作出批復。此舉標志著省城地鐵1號線距離開工,又邁出重要一步!

這兩個信息,意味著無論是人口還是此次軌道交通批復信息,太原都正逐步買入大城市之列。

人口激增對住房的需求,地鐵對城市發(fā)展格局的影響,以及限購政策的影響,都釋放出城市向外圍發(fā)展的必要以及補充條件。

除此之外,7月31日,新華社中國經濟信息社、中國社科院城市與競爭力研究中心聯(lián)合發(fā)布了《“城市更新的太原樣本”研究報告》引起廣泛關注。

《報告》特別將太原市三給片區(qū)作為太原城市更新的典型案例進行了分析研究,認為三給片區(qū)作為太原城市副中心,將通過打造生態(tài)人居環(huán)境、建設現(xiàn)代化交通、完善公共服務等帶動周邊地區(qū)發(fā)展,提升太原城市整體品質。

NO. 2|貳

為什么是三給

區(qū)域板塊方面,太原市已明確要將三給片區(qū)打造成為尖草坪現(xiàn)代宜居都市區(qū)的核心區(qū),在《太原北部新城三給片區(qū)概念規(guī)劃設計》中明確提出:二年成形,四年成勢,六年成城,三給片區(qū)將成為首座領先于國際標準的生態(tài)、健康和智慧新城,并將致力于建設中原最具示范性的國際生態(tài)智慧新城。

從“老”“舊”“破”到“城市中心”,三給片區(qū)華麗轉身的背后,是超高地標、活力生態(tài)環(huán)廊、公園式城市新區(qū)以及醫(yī)療、學校等公共基礎設施等基礎配套大力發(fā)展并高度集成。

一個區(qū)域的建設最為關鍵的就是路網,三給片區(qū)路網以棋盤式格局布局,縱橫交錯,主干路、支干路規(guī)劃齊備,形成五橫四縱的骨架路網結構,適當新增規(guī)劃支路,提高區(qū)域的路網密度。主干道包括攝樂街、芮城街、金橋西街、和平南路、多福南路;支干路包括攝樂南街、攝樂北街、太白路、汾西公路、文興北路等等。

從區(qū)域配套上來看,隨著攝樂大橋的火速開建、北城優(yōu)質教育資源市外國語北校區(qū)落地開建、地鐵3號線建設提上日常等,懾樂公園開始動工,省人民醫(yī)院規(guī)劃流出等一系列與三給片區(qū)息息相關的重大項目都接連落地。完善的居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑、交通等配套,整個區(qū)域已經擁有非常成熟的配套,一切無需等待。

(太原市尖草坪區(qū)第一中學校新校建設項目效果圖)

再加上主城區(qū)房價越來越高,部分市場需求必然向外圍轉移,首先受益的就是交通便利且距離主城區(qū)比較近的三給片區(qū)板塊。

看懂了這些,也就看懂了這個板塊的價值。

NO. 3|叁

正是看到這個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ诮衲?月24日,世界500強品牌房企碧桂園通過公開拍賣的方式競得三給片區(qū)約478畝的地塊。

我們之前給客戶推薦樓盤時,首選品牌房企開發(fā)的大體量樓盤。為何?

這是因為,開發(fā)大體量項目,無異于一場浩大的造城活動,不僅對于開發(fā)主體有更高的要求,而且對于區(qū)域形象而言,建成后,這樣的項目一般自身完善且輻射周邊區(qū)域,成為一座城市的新的代言。

縱觀太原大體量項目,開發(fā)商沒有足夠的資金周轉能力、運籌帷幄能力以及強大的后期運營能力,是完全“拿”下不來的。

碧桂園作為世界500強企業(yè),不僅有大城開發(fā)經驗且開發(fā)能力也得到市場的認可。

據悉,此次碧桂園落子三給片區(qū)的碧桂園·鳳凰城項目內部配套設施齊備、區(qū)域功能完善,能夠具備一個城市基本的功能,為業(yè)主提供居住、休閑、購物,乃至于醫(yī)療、教育、辦公等全方位的配套和服務,完全可以滿足業(yè)主的各項需求,吃喝玩樂不用愁!

在加上周邊發(fā)達的交通路網,可在社區(qū)與城市之間,隨意切換。都會大城綜合生活配套價值凸顯。

總體來講,三給片區(qū)是既能滿足品質居住環(huán)境、又有完善配套,且具備巨大升值空間的版塊,非常值得剛需/剛改購房者考慮。

欲知太原樓市詳細信息,請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢,微信號gracelyh2016。

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