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改善 or 投資：什么樣的洋房更加值得買？ | 給利姐問答NO.53

日期：2019/07/29 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

隨著生活品質(zhì)的不斷提升，在別墅產(chǎn)品稀缺且購房成本高的情況下，純洋房因其居住舒適度高，而成為人們改善居住或投資房產(chǎn)的首要選擇。

那么，究竟什么樣的洋房更加值得購買？給利姐今天在此與大家共同探討。

1、房產(chǎn)的價(jià)值實(shí)際是土地的價(jià)值

“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”

李嘉誠的這句名言，被許多人奉為金科玉律。通俗點(diǎn)說，買房子首先要看好地段。“好地段”一定配套有相應(yīng)好的學(xué)校配套、好的交通配套、好的商業(yè)和醫(yī)療配套（或規(guī)劃）等等。

綜合來看，“好地段”所決定的房產(chǎn)價(jià)值，實(shí)則是由對(duì)稀缺土地價(jià)值的占有決定。好的配套總是稀缺，好的配套周邊的土地亦是稀缺，而稀缺的土地價(jià)值正決定了這個(gè)地段的高端房產(chǎn)價(jià)值。

由此可見，科創(chuàng)新城板塊房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱早已有跡可循，從片區(qū)規(guī)劃落定開始，已經(jīng)注定了這里作為城市未來新中心的稀缺土地價(jià)值。名優(yōu)企業(yè)、便捷交通、繁華商業(yè)等等的不斷兌現(xiàn)，都決定了這里房產(chǎn)價(jià)值的一路攀升。

那么，在確定的“好地段”，具體什么樣的項(xiàng)目才是更好的呢？

這里就不得不說到一個(gè)選房的關(guān)鍵指標(biāo)——容積率。容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率的值越大，意味著土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一點(diǎn)說，這是一個(gè)土地占有的指標(biāo)，它說明有多少住戶共享園區(qū)土地和公共設(shè)施。

下面的圖比較直觀地說明了容積率1.0與容積率2.0的園區(qū)的對(duì)比，2.0容積率比1.0容積率的建筑面積多出一倍，也就是說園區(qū)中居住的住戶多出一倍。這意味著住戶需要與更多人共享同一個(gè)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、休閑娛樂、花木綠化，等等。

因此，容積率越低的項(xiàng)目，意味著每一位業(yè)主對(duì)園區(qū)土地更大的占有量，也就使小區(qū)房產(chǎn)具備了更大的價(jià)值。這樣也就很好理解為什么容積率1.0以下的別墅產(chǎn)品最貴。

2012年5月國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合簽發(fā)的《限制用地項(xiàng)目目錄》中住宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)是“容積率不得低于1.0（含1.0）”，即所謂“限墅令”。這種情況下，1.0及以下容積率住宅幾乎絕版。1.1及以上的多層洋房無疑成為了改善居住的首選。

2、低容積率的規(guī)劃與景觀價(jià)值

有人會(huì)問，容積率更高的土地，不是也能做洋房嗎？下面兩張圖告訴你，為什么要選低容積率的純洋房社區(qū)？因?yàn)?strong>低容積率通常意味著園區(qū)更好的規(guī)劃價(jià)值與景觀價(jià)值。

相對(duì)因高容積率而做出洋房與高層混搭的“高低配”園區(qū)，低容積率的純洋房園區(qū)規(guī)劃更具宜人的尺度與形態(tài)。這通常意味著更大的樓間距、更好的景觀、更優(yōu)的隱私保障、更優(yōu)的采光以及素質(zhì)優(yōu)良的鄰際圈。也就是說，未來園區(qū)的居住舒適度更加有保障。

辰興·頤郡純洋房園區(qū)示意圖

而且，房子精裝修的價(jià)值也許會(huì)隨著時(shí)光流逝與審美的改變而減值，但是先天由容積率等指標(biāo)所決定的園區(qū)規(guī)劃價(jià)值（本質(zhì)是土地價(jià)值），并不會(huì)因時(shí)間而損值，反而隨著時(shí)間的推移、周邊配套的完善，原本稀缺的土地價(jià)值往往愈加凸顯出優(yōu)勢(shì)，成為后期房產(chǎn)變現(xiàn)中最為加分的要素，因此規(guī)劃價(jià)值也是房產(chǎn)保值增值中最值得關(guān)注的因素之一。

下面告訴你，科創(chuàng)新城板塊最值得買的純洋房在哪里！

辰興·頤郡純洋房園區(qū)示意圖

辰興·頤郡

1.8超低容積率純洋房住區(qū)

|科創(chuàng)新城核心區(qū)位|

辰興頤郡占據(jù)科創(chuàng)新城核心地段，無論從教育、環(huán)境還是城市規(guī)劃、交通，在政策的不斷推動(dòng)下，西部新城區(qū)都將是晉中發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。各品牌房企也已洞察到西部新城的發(fā)展?jié)摿?，正在暗自發(fā)力搶占西城熱門版圖，加速西部新城生活圈成熟。

|1.8低密純洋房社區(qū)規(guī)劃|

辰興·頤郡搶先入駐科創(chuàng)新城板塊，以500畝的胸襟規(guī)劃，1.8低密社區(qū)，從教育配套、商業(yè)規(guī)劃、品質(zhì)生活等方面，不斷助力并升級(jí)見證著西城區(qū)域日新月異的蝶變，關(guān)于美好生活的全部想象，在這里將得以從容兌現(xiàn)。