日期:2019/07/29 來(lái)源:山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
最近太原樓市維權(quán)問(wèn)題似乎真的是異常的頻繁,幾乎每個(gè)月都會(huì)有好幾個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)被曝光出來(lái)。而太原的各路媒體也都是使出了渾身解數(shù),想要蹭上這一波又一波的維權(quán)熱點(diǎn)。
昨日,給利姐群內(nèi)被某品牌樓盤(pán)維權(quán)的視頻刷了屏,大家在群內(nèi)各抒己見(jiàn),可見(jiàn)大家對(duì)于樓市維權(quán)事件還是有很多自己的看法的,基于此,給利姐也來(lái)和大家一起聊聊關(guān)于樓市維權(quán)的那些事~
現(xiàn)在太原的維權(quán)項(xiàng)目從剛需到豪宅,從小開(kāi)發(fā)商到一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商都有涉及;維權(quán)的花樣也是五花八門(mén),年輕人、老人、孩子、孕婦、社會(huì)青年齊上陣,業(yè)主、職業(yè)房鬧、開(kāi)發(fā)商三方博弈,白條幅、白T恤是標(biāo)配,堵路、堵政府大門(mén)、汽車(chē)游行屢見(jiàn)不鮮;維權(quán)方式和套路越來(lái)越專(zhuān)業(yè),維權(quán)訴求也越來(lái)越多,說(shuō)到此我無(wú)力影響任何一方,但是希望能呼吁一下,能改變一下這種現(xiàn)狀,一點(diǎn)點(diǎn)就好。
維權(quán)有錯(cuò)嗎?當(dāng)然沒(méi)有,相對(duì)來(lái)說(shuō),業(yè)主算是弱勢(shì)群體,但為什么一個(gè)項(xiàng)目在不同的階段都會(huì)有維權(quán)?為什么維權(quán)的比例這么高?
五花八門(mén)的維權(quán)理由
如果對(duì)現(xiàn)在的維權(quán)總結(jié)一個(gè)特點(diǎn)的話(huà),現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)的主要矛盾能很好的詮釋這個(gè)特點(diǎn):人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾?,F(xiàn)在的業(yè)主不像早些年有個(gè)房子可以住就行,要求越來(lái)越高,但我個(gè)人認(rèn)為所有的維權(quán)一定要在合同和法律的范圍內(nèi),要有契約精神。
綜合看全國(guó)范圍內(nèi)的維權(quán),維權(quán)理由除去:違規(guī)強(qiáng)制交房、延期交付、質(zhì)量問(wèn)題和品質(zhì)縮水問(wèn)題等這些糊弄業(yè)主的行為是有理維權(quán)外,其余很多場(chǎng)的維權(quán),在給利姐看來(lái)其實(shí)是有點(diǎn)無(wú)理取鬧的。比如:
配套問(wèn)題:臨時(shí)水臨時(shí)電、市政學(xué)校未完工、市政道路未通、幼兒園和銷(xiāo)售承諾不一致,小區(qū)劃片小學(xué)不理想、沒(méi)有交付也要提前上學(xué)、周邊有清真寺、配電站等
公共部分:拒絕有公租房、和公寓共用停車(chē)位共同一個(gè)小區(qū)、高層和別墅區(qū)分開(kāi)管理等
物業(yè)問(wèn)題:認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太貴,車(chē)位只售不租、車(chē)位租金太貴;
審美問(wèn)題:外立面顏色不好看、入戶(hù)大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)不喜歡、二期和一期的公共部分裝修風(fēng)格不同;
其他問(wèn)題:想要好處費(fèi)、陽(yáng)臺(tái)不讓封、房子漲價(jià)慢、心情不好等。
因?yàn)橐陨线@些原因的維權(quán)其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商很冤枉,現(xiàn)在臨水臨電的維權(quán)特別多,可能大部分的責(zé)任并不在開(kāi)發(fā)商,比如配電站屬于政府早期規(guī)劃的都有,只是買(mǎi)房時(shí)候還沒(méi)有建;認(rèn)為公租房的人素質(zhì)低,公寓都是租房客等維權(quán)就更不應(yīng)該,人與人并沒(méi)有什么等級(jí)之分……
而另一方面對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),如果維權(quán)是合理的,可能開(kāi)發(fā)商還會(huì)拿出一個(gè)好的態(tài)度來(lái)和業(yè)主解決問(wèn)題。如果遇到無(wú)理維權(quán),這么多年過(guò)去了,很多開(kāi)發(fā)商對(duì)待維權(quán)的處理方式還停留在初級(jí)階段,安保、搶條幅、請(qǐng)黑社會(huì),以暴制暴,在自媒體時(shí)代,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商做錯(cuò)還是業(yè)主維權(quán)過(guò)度,照片和視頻在微信群會(huì)迅速傳播,只會(huì)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò),所以一定和業(yè)主有對(duì)話(huà)渠道。
充實(shí)自己 減少不必要的維權(quán)
在給利姐看來(lái),不論自己的維權(quán)是合理維權(quán)還是無(wú)理維權(quán),我們都應(yīng)該在購(gòu)房之前充實(shí)自己在房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí),在購(gòu)房時(shí),巧妙避開(kāi)所有的“坑”,以減少不必要的麻煩。
購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候遇到的第一個(gè)似乎比較容易入坑的地方就是合同了,而且,我們也發(fā)現(xiàn),似乎大多數(shù)的維權(quán)也都與合同都有著較為直接的關(guān)系,那么,在簽訂購(gòu)房合同的這一步,有哪些大家需要著重注意的地方?詳情請(qǐng)點(diǎn)擊下方視頻:
互動(dòng)問(wèn)答
1.購(gòu)房合同已簽,但房東想毀約,應(yīng)如何處理?
答:買(mǎi)方如遇到賣(mài)方一方想漲價(jià)或者反悔不愿出售的情況,買(mǎi)方即使向法院起訴,也無(wú)法確保房屋過(guò)戶(hù)。
1.簽約目的是為了履行合同。
2.依據(jù)購(gòu)房合同具體條款,選擇:先發(fā)一個(gè)堅(jiān)持履行合同函;再視情況,或請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁,或者直接起訴至法院,要求對(duì)方履行合同。
3.請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師做具體法律服務(wù)。
2.同樣買(mǎi)新房,拿到的優(yōu)惠卻比別人少,該如何解決?
答:首付己付,合同已經(jīng)簽下并生效,有法律約束力。但是,可以試一下,與開(kāi)發(fā)商協(xié)商能否在后續(xù)付款上和今后物業(yè)管理費(fèi)上,予以?xún)?yōu)惠。談不上維權(quán),是盡力協(xié)調(diào)。人情社會(huì)的事情,以后盡力嘗試多種方式,個(gè)體趨利避害。
欲知太原樓市詳細(xì)信息,請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐微信咨詢(xún),微信號(hào)gracelyh2016。
網(wǎng)站獨(dú)享,詳情電詢(xún):0351-7035606