【超值機(jī)遇已來】社區(qū)商鋪，地產(chǎn)調(diào)控時(shí)代的下一個(gè)投資“藍(lán)海”?
日期：2019/07/18 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
前幾天，有網(wǎng)友在我們后臺(tái)提問：
自己手里有一筆閑錢想用來做投資，但是現(xiàn)在住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎？
對(duì)此，我的答案是，前景還是有的，但要做好選擇。
NO. 1｜壹
目前太原商鋪的類型可以概括為三種，一是大型商業(yè)綜合體；
第二是專業(yè)市場(chǎng)，比如賽格電腦城、陽光數(shù)碼港等；
還有一種則是社區(qū)商業(yè)，也就是人們常說的社區(qū)商鋪。
在這三種商鋪投資類型當(dāng)中，前景最大，投資風(fēng)險(xiǎn)最小的，應(yīng)屬社區(qū)商鋪。
這一點(diǎn)，從一向嗅覺靈敏的商業(yè)巨頭們紛紛圍獵社區(qū)商業(yè)，就可以看的出來。
2018年年底，網(wǎng)易嚴(yán)選，第一家線下門店在杭州正式開業(yè)，并計(jì)劃打造成為社區(qū)店,大規(guī)模向一、二線城市布局。
丨網(wǎng)易嚴(yán)選線下門店
京東商城則計(jì)劃在全國一---三線城市開設(shè)近100家“京東幫智慧社區(qū)店”,打造中國家庭服務(wù)最大入口;
蘇寧小店現(xiàn)在已經(jīng)成為全國直營便利店行業(yè)第一,服務(wù)覆蓋了全國近70座城市、20000+個(gè)社區(qū)、6000萬+用戶和15000余個(gè)社群;
丨蘇寧小店
除了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛跨界，房企搶灘的勢(shì)頭也不甘示弱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房企已經(jīng)明確提出了社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線的房企共有25家，其中規(guī)模在TOP50內(nèi)的共有17家房企，占比達(dá)到了34%。
丨整理自各房企官網(wǎng)
NO. 2｜貳
那么這些企業(yè)巨頭為什么要布局社區(qū)商業(yè)呢？
1、市場(chǎng)增量數(shù)額龐大。
2012年國務(wù)院規(guī)定：新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，這意味著：社區(qū)商業(yè)將迎來黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力。
2、方便快捷的高頻剛需。
如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動(dòng)脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”，深入到各個(gè)小單元。“再好的城市購物中心，消費(fèi)者一年能去幾次”？這是一個(gè)無比現(xiàn)實(shí)的問題。
“因住而商”的特點(diǎn)，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在4.8萬人以下，服務(wù)半徑在兩公里以內(nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬平方米左右。
常被提及的“51015”，是衡量社區(qū)商業(yè)的指標(biāo)，即：居民步行5分鐘可到達(dá)便利店，步行10分鐘可達(dá)到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。
NO. 3｜叁
社區(qū)商鋪的商機(jī)，毋庸置疑。那么，一個(gè)好的商鋪，該如何選擇？
1、首先，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費(fèi)客群。
社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體就是社區(qū)的業(yè)主，因此，當(dāng)社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費(fèi)力的業(yè)主時(shí)，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)高，入住速度更快的社區(qū)，則更能加快消費(fèi)人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時(shí)間。
2、其次，地段、地段還是地段。
任何不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動(dòng)的人流就越多。
3、最后，是開發(fā)商綜合實(shí)力。
開發(fā)商綜合實(shí)力直接決定了社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設(shè)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，在商鋪與住宅的配比以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，比如商鋪面積區(qū)間、開間進(jìn)深比設(shè)計(jì)等方面都更專業(yè)。
當(dāng)前正在火熱認(rèn)籌中的辰興·優(yōu)山美郡社區(qū)商鋪，就是完全滿足上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀商鋪。
辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目占地約143萬方，目前住宅一、二、三期（部分）均已交房，四期在售。規(guī)劃的一萬余戶菁英家庭，均為商鋪固定消費(fèi)客群。
丨辰興·優(yōu)山美郡商鋪效果圖
從地段上看，辰興·優(yōu)山美郡在售的商鋪，為太白路臨街商鋪和住宅底商，坐享三給片區(qū)黃金地段，占據(jù)三給片區(qū)中心醇熟地脈，交通四通八達(dá)。
再加上，辰興·優(yōu)山美郡一萬余戶高品質(zhì)家庭提供強(qiáng)大購買力，周邊眾多社區(qū)環(huán)繞、緊鄰省人民醫(yī)院新院、萬柏林實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)等，匯聚10萬+潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費(fèi)力和消費(fèi)質(zhì)量不言而喻。
丨辰興·優(yōu)山美郡商鋪效果圖
再看看開發(fā)商。
項(xiàng)目的操刀者為著名企業(yè)辰興發(fā)展，它是山西省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商，專注于開發(fā)包括住宅及商業(yè)的綜合型開發(fā)項(xiàng)目，具有“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)”。公司自1997年從山西晉中起步，已經(jīng)成功開發(fā)16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、聯(lián)排別墅、商場(chǎng)、寫字樓等多種物業(yè)類型。
丨辰興發(fā)展企業(yè)發(fā)展歷程
而辰興·優(yōu)山美郡社區(qū)三、四期商鋪將由著名的綠城物業(yè)來服務(wù)，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司于1998年成立。2016年7月12日，綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港交易所主板正式掛牌上市交易，股票代號(hào)為2869。 目前，綠城服務(wù)品牌價(jià)值達(dá)68.68億元，并多年獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮，得到業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可。綠城物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)的實(shí)力，自然毋庸置疑。
目前，辰興·優(yōu)山美郡旺鋪節(jié)火熱來襲！首付10萬起即可搶萬人社區(qū)黃金旺鋪！這樣的價(jià)格比起住宅來則更有競(jìng)爭(zhēng)力。如果對(duì)社區(qū)商鋪投資有興趣的朋友，可以考慮辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目。搶鋪熱線：400-0811-009轉(zhuǎn)502。
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