太原樓市進(jìn)入改善時(shí)代！洋房成為最佳選擇？ | 給利姐問(wèn)答NO.51
日期：2019/06/24 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
最近半年來(lái)，不管是業(yè)內(nèi)人士、媒體，還是購(gòu)房者，對(duì)于太原樓市有一個(gè)直觀的感受就是：高價(jià)樓盤(pán)越來(lái)越多。
從華潤(rùn)·昆侖域、恒大·悅府，到融創(chuàng)·太原府、遠(yuǎn)大·鳳璽灣……
在2018年，太原人還在為1.8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格驚嘆。今天，太原人對(duì)于1.8萬(wàn)元/㎡以上的樓盤(pán)已經(jīng)習(xí)以為常。
圖丨太原城市風(fēng)貌
在高價(jià)樓盤(pán)頻出的背后，實(shí)際上是太原樓市改善時(shí)代在2019年已經(jīng)到來(lái)。同時(shí)，在改善型產(chǎn)品中，當(dāng)“禁墅令”讓別墅類(lèi)產(chǎn)品已經(jīng)基本絕跡的背景下，洋房產(chǎn)品或?qū)⒊蔀楦纳菩托枨蟮淖罴堰x擇。
高端樓盤(pán)井噴的背后：樓市改善時(shí)代到來(lái)
3年前的2016年6月份，均價(jià)6、7千元時(shí)代的太原樓市，銷(xiāo)售價(jià)格突破萬(wàn)元的樓盤(pán)在太原是寥寥無(wú)幾。
3年時(shí)間，太原城市在發(fā)展，城市價(jià)值在兌現(xiàn)，住宅產(chǎn)品品質(zhì)在提升，房?jī)r(jià)也迎來(lái)一路上漲，13000-15000元/㎡的售價(jià)目前已經(jīng)成為太原高層住宅產(chǎn)品最普遍的價(jià)格。
而當(dāng)業(yè)內(nèi)人士、媒體、購(gòu)房者還沒(méi)從過(guò)去3年太原房?jī)r(jià)的一路上漲中緩過(guò)神來(lái)時(shí)，卻突然發(fā)現(xiàn)2019年春節(jié)過(guò)后，太原市場(chǎng)上銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)1.8萬(wàn)元/㎡的樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越多。更重要的是，這些樓盤(pán)即使在高價(jià)的情況下依然取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。
這個(gè)時(shí)候，有人就無(wú)法理解了、無(wú)法相信了，大喊：托兒，站出來(lái)！
實(shí)際上，普通住宅有不錯(cuò)的市場(chǎng)行情、高端產(chǎn)品也有不錯(cuò)的市場(chǎng)接受度，這很正常，不同價(jià)格的產(chǎn)品滿足不同客戶需求，我們完全沒(méi)必要看到高端樓盤(pán)賣(mài)的好時(shí)就質(zhì)疑真實(shí)性。
其實(shí)，我們更應(yīng)該思考的是：在高端樓盤(pán)集中入市并且市場(chǎng)需求井噴的背后，到底發(fā)生了什么？
答案一定是改善型需求的爆發(fā)。
圖丨太原城市風(fēng)貌
拋開(kāi)福利分房時(shí)代、集資建房時(shí)代的多層住宅產(chǎn)品、普通高層產(chǎn)品不說(shuō)，以1998年房改為標(biāo)志的商品房市場(chǎng)到現(xiàn)在，20年時(shí)間里住宅產(chǎn)品在不斷升級(jí)、品質(zhì)在不斷提升。時(shí)代在前進(jìn)，產(chǎn)品在提升。
同時(shí)，在這個(gè)過(guò)程中，人們的居住觀念、置業(yè)觀念也在發(fā)生改變。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)富積累的背景下，人們對(duì)房子的需求已經(jīng)從早期的滿足居住功能，開(kāi)始了對(duì)居住環(huán)境、生活品質(zhì)、生活方式的追求，基于改善型需求背景下的換房也就成為必然。
而高端樓盤(pán)，正是為改善型需求而來(lái)。市場(chǎng)需求的爆發(fā)，則說(shuō)明了太原樓市改善時(shí)代的到來(lái)。
洋房VS大平層，不同選擇不一樣的生活
正是看到了太原樓市進(jìn)入改善時(shí)代的市場(chǎng)需求，包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、華潤(rùn)等品牌開(kāi)發(fā)商在太原開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，均將高端改善型產(chǎn)品作為重點(diǎn)，已經(jīng)很少涉足剛需類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。
提到高端改善型產(chǎn)品，很多人第一反應(yīng)一定是別墅。但是，在嚴(yán)格的“禁墅令”政策下，太原市場(chǎng)上的院子類(lèi)的別墅類(lèi)產(chǎn)品已經(jīng)幾近絕跡，市場(chǎng)上只剩下個(gè)別疊拼產(chǎn)品在售。
此時(shí)，留給高端改善型市場(chǎng)的產(chǎn)品，只剩下高端大平層、洋房。
放眼太原市場(chǎng)上上述兩類(lèi)產(chǎn)品，高端大平層產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于地段。這類(lèi)產(chǎn)品一般擇址城市核心地段，周邊的交通、商業(yè)等配套已經(jīng)非常成熟。但是，由于這類(lèi)產(chǎn)品的小區(qū)一般都是由高層建筑構(gòu)成，所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房，并且一定的土地面積之內(nèi)將有更多的人分享小區(qū)的園林等生活配套。
相較于高端大平層產(chǎn)品，洋房類(lèi)項(xiàng)目則一般選址較為安靜且具有極大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，更加注重的是宜居性和舒適度。同時(shí)，低容積率、更高的得房率等，意味著舒適度更高。
更重要的是，在很多人的置業(yè)觀念里，生活在低密的洋房社區(qū)更具有身份的象征！
因此，在合院類(lèi)別墅產(chǎn)品已經(jīng)絕跡，疊拼類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)寥寥無(wú)幾的情況下，洋房產(chǎn)品從一定程度上更加受到置業(yè)者的青睞。
辰興發(fā)展低密洋房，引領(lǐng)太原改善時(shí)代生活樣本
提到這幾個(gè)月太原市場(chǎng)上的洋房類(lèi)產(chǎn)品，辰興·頤郡一定是繞不過(guò)去的話題。這主要是由于在過(guò)去半年的時(shí)間里，辰興·頤郡在市場(chǎng)上取得的成績(jī)實(shí)在讓人咋舌。
圖丨辰興·頤郡項(xiàng)目效果圖
交通篇
辰興頤郡，精心選址雙城核心區(qū)域，“一通兩橫三縱”交通大動(dòng)脈之地，與周邊路網(wǎng)形成高低環(huán)形立體式路網(wǎng)，連接龍城大街、龍湖西大街、環(huán)城西路、晉商大道、馬練營(yíng)路及未來(lái)將建成的輕軌二號(hào)線，前往太原親賢商圈僅需半小時(shí)車(chē)程；太原南站、武宿機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，動(dòng)車(chē)晉中站5分鐘車(chē)程，對(duì)于經(jīng)常出差的成功人士可謂是十分便捷。
辰興頤郡項(xiàng)目北側(cè)為龍湖西大街、東側(cè)為環(huán)城西路、西側(cè)為晉商大道，南側(cè)臨近迎賓街；擁有兩橫、三縱、一斜的便捷交通路網(wǎng),同時(shí)周邊還環(huán)繞了太原繞城高速、京昆高速、汽車(chē)客運(yùn)總站，讓您既可以自由實(shí)現(xiàn)雙城生活，又可以在短時(shí)間內(nèi)到達(dá)省內(nèi)乃至國(guó)內(nèi)其他區(qū)域。
配套篇
?學(xué)校配套：辰興本身具備優(yōu)越的教育理念與實(shí)力，并在本有的文化地塊屬性基礎(chǔ)上，配置了小區(qū)的充足教育規(guī)劃，包含2所幼兒園與1所小學(xué)，其中首期面世的地塊內(nèi)部配備幼兒園與小學(xué)，使您在小區(qū)即可實(shí)現(xiàn)就近上學(xué)的原則，同時(shí)解決接送孩子的時(shí)間交通成本。
圖丨辰興·頤郡項(xiàng)目效果圖
?特色商業(yè)配套：辰興頤郡傾力打造了約1.1萬(wàn)方的特色小鎮(zhèn)中心，內(nèi)部規(guī)劃了社區(qū)食堂、童玩中心、超市、圖書(shū)館等，同時(shí)特色的小鎮(zhèn)廣場(chǎng)，給了孩子與父母獨(dú)特的文化體驗(yàn)與魅力，保障了居住生活的純粹性，也提供了便利的生活服務(wù)。
圖丨辰興·頤郡項(xiàng)目效果圖
?鄰里中心配套：項(xiàng)目從不同業(yè)主所充當(dāng)?shù)慕巧c性別角度，設(shè)置了三大主題鄰里中心，以“女性”、“老人”、“青少年”、“幼兒”等進(jìn)行劃分，結(jié)合文化與自然屬性，提供了這樣一個(gè)社區(qū)配套。讓不同的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)都能找到適合自己的活動(dòng)場(chǎng)所，讓業(yè)主生活變得豐富。
品質(zhì)篇
辰興頤郡是太榆雙城之上的首個(gè)低密宜居康養(yǎng)小鎮(zhèn)。項(xiàng)目規(guī)劃占地共500畝，容積率僅為1.8， 項(xiàng)目整體規(guī)劃富含豐富業(yè)態(tài)，包含小高層洋房、精品公寓、小鎮(zhèn)中心、商業(yè)街和一體化教育等，真正實(shí)現(xiàn)了人與自然，人與人，人與自我的親近關(guān)系，未來(lái)入住的頤郡將成為山西首個(gè)宜居生活方式的代言人。
戶型方面，辰興頤郡目前主推86-125㎡一層花園洋房，全明戶型南北通透，動(dòng)靜分區(qū)大境舒居尺度。
與市場(chǎng)上一些洋房產(chǎn)品，在限價(jià)政策的背景下采用毛坯交付或者降低精裝標(biāo)準(zhǔn)不同的是，辰興頤郡洋房產(chǎn)品堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，以此確保產(chǎn)品的品質(zhì)。正如一句話所說(shuō)：寧愿為價(jià)格解釋一陣子，不愿為品質(zhì)道歉一輩子。
從一定意義上講，辰興·頤郡雖然不是太原市場(chǎng)上洋房產(chǎn)品中地段最好的，但不到100萬(wàn)元的總價(jià)，就可以拿下科創(chuàng)新城內(nèi)的精裝洋房準(zhǔn)現(xiàn)房，再加上辰興發(fā)展的品牌、項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)加持，看懂的人已經(jīng)下手了！而沒(méi)看懂的人，依然在質(zhì)疑：誰(shuí)買(mǎi)呢？
