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房產(chǎn)資訊

一口氣買3套!晉中這家樓盤徹底火了!搶不到別怪我沒提醒你!

日期:2019/06/21  來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)

昨天,山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)的一位粉絲私信發(fā)給我一張商鋪的截圖,向我咨詢這個商鋪是否值得投資。


我點開一看,保利壹號公館商鋪?這不是保利壹號天街嗎?之前就開始在賣的商鋪嗎?到現(xiàn)在還沒賣完還是另有隱情?

為了一探究竟,我決定還是實地走一遭,看看它到底有什么貓膩。

以下是我從現(xiàn)場了解到的重要信息:

市區(qū)醇熟地段社區(qū)鋪,榆次老城區(qū)核心位置

李嘉誠說買房子三個重要因素:“地段、地段、地段”,不論買公寓還是住宅,亦或是商鋪,地段是重中之重。

而保利壹號公館的位置想必大家都知道,位于榆次老城區(qū),在太榆路和順城西街交匯處,緊鄰兩條主干道,榆次區(qū)人民醫(yī)院往西不到100米。


從地圖上也可以看到,周邊密密麻麻全部都是居民住宅區(qū),嘉禾小區(qū)、澤盛苑、榆液小區(qū)...順城西街對面通過天橋與保利壹號天街直接相連。


不說其他的,單是保利壹號公館全部加起來都有4000多戶,而保利壹號公館一期1500多戶已經(jīng)交房投入使用,為保利壹號天街帶來龐大的人流量,二期今年9月份交房。


走訪得知,保利壹號天街方圓1公里內(nèi)沒有其他的集中性商業(yè)配套,距離最近的是掌上明珠家居市場,買過商鋪的都了解,沒有競品相當于沒有天敵。


周邊教育資源也非常豐富,榆次三中、九中、榆次區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、保利壹號公館已經(jīng)簽約的榆次九中和逸夫小學(xué)等等。


投資9萬起,保守回報率4%-6%

對于購買商鋪而言,最關(guān)心的問題一定是投資回報率,買對了商鋪,子子孫孫無窮匱也;如果買到發(fā)展不起來的商鋪,幾十萬的購房款就相當于打水漂了,商鋪租不掉,賣不了,還得自己月月掏著物業(yè)費。

這時候現(xiàn)鋪優(yōu)勢就體現(xiàn)出來,保利壹號天街之前出售過的一批商鋪,目前陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有不少開業(yè)或者正在裝修中,不完全統(tǒng)計,確定出租的已經(jīng)有65套以上。


于是我走訪了10余家已經(jīng)開業(yè)的商鋪,與現(xiàn)在售樓部的出售價格(一樓單層2-2.5萬元/㎡,二樓單層1.2-1.5萬元/㎡,一拖二1-1.5萬元/㎡)進行對比,就可以得出保利壹號天街的年收益。

目前租金最高的就是靠近順城西街的沿街鋪,面積在48㎡左右,年租金10萬元,可以得出現(xiàn)在年租金2083元/㎡,如果對比現(xiàn)在一樓單層的價格,收益可高達8%,當然臨街商鋪已經(jīng)全部售罄并且出租完畢,無一空余。


為了更加直觀的感受,我特意咨詢了即將推出兩個院子旁邊的一間商鋪,老板租房是4萬元/年,商鋪面積40平左右,40000元/40㎡,計算出每年租金1000/㎡,再對比現(xiàn)在一樓單層的價格,收益大概在4%-5%之間。


商鋪租客老板也直言說:“按照正常商鋪租金漲幅來算,買了這里商鋪,基本上10年左右就可以回本了,要是買來自己做生意的話可能更快一些!”

我通過十幾套在租商鋪目前租金對比,得出年收益在4%-6%之間。

晉中唯一晉商主題商鋪,還有驚喜活動

保利壹號公館是目前晉中唯一的晉商主題商鋪,整體設(shè)計采用山西獨有的大院式建筑風(fēng)格,每個大院分別被稱為喬家大院、王家大院、常家大院等等。


天街中每個院落雖然都是獨立的,但是不同院落之間都有連廊進行連接互通,從而讓各個院落之間有了聯(lián)系,形成一個整體,做到“形散意不散”。

通過了解得知,保利壹號天街之前確實有商鋪在售,而且已經(jīng)基本售罄,即將開盤的是新推出5#院和7#院,而保利壹號天街一共只剩下70套左右。


天街還帶有一個1800㎡的大型地下超市,開業(yè)后可為整個天街帶來非??捎^的人流量,對于商鋪來說,人流量就是第一生產(chǎn)力。

面積從10-186㎡不等,最低首付9萬起,投資相對較少,能滿足購買商鋪人的不同需求,一樓單層4米的超高樓層,可塑性極強,可以根據(jù)不同商業(yè)特點靈活調(diào)整,可以任由業(yè)主自由改造,充滿自主性和權(quán)力導(dǎo)向的商鋪,對這邊感興趣的可以抓緊時間了解一下。

在詢問商鋪租金的時候還意外得知,一位大姐因為非??春眠@邊的發(fā)展,在一期商鋪開盤時買了三套商鋪,面積在30平米左右。

保利壹號天街開盤在即,目前正在認籌階段,本月29日即將盛大開盤!現(xiàn)特推出年中鉅惠,狂歡購鋪節(jié)。


詳情了解直接打售樓部電話400-0811-009轉(zhuǎn)704

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