上個(gè)星期，我陪一個(gè)朋友去簽購房合同，他買的是辰興·優(yōu)山美郡的小洋房，那種有天有地有花園的小洋房，其實(shí)這個(gè)樓盤我以前也去過，但不知道是不是最近太原總是陽光明媚的原因，忽然就覺得這個(gè)樓盤特別美麗。再加上置業(yè)顧問說該樓盤僅剩的最后五棟精裝高層只賣9000多的價(jià)格也特別美麗，于是就有了這篇踩盤報(bào)告。

開門見山的說，我今天就是來給各位安利辰興·優(yōu)山美郡的，因?yàn)?，它值得買！

樓盤基本信息

樓盤名稱：辰興·優(yōu)山美郡

產(chǎn)品類型：精裝高層住宅

占地面積：總占地48萬平米

容積率：2.85

總戶數(shù)：四期1015戶

層高：3米

裝修程度：精裝（在售產(chǎn)品為精裝）

物管費(fèi)：2.18元/㎡/月

物業(yè)公司：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

開發(fā)商：辰興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

1、地段&配套 市政配套陸續(xù)落地 三給片區(qū)悄然崛起

攝樂大橋火速開建，文興路北延、汾西街、攝樂街、地鐵3號(hào)線建設(shè)提上日程……隨著市政近兩年對(duì)三給片區(qū)路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，如今，聚集了太原市優(yōu)質(zhì)教育資源市外國(guó)語新校區(qū)、北城最大醫(yī)療中心省人民醫(yī)院新院的三給片區(qū)，儼然已升華成為北城一大熱點(diǎn)片區(qū)。

據(jù)悉，該區(qū)域文化底蘊(yùn)深厚、生態(tài)條件良好、交通便利快捷，適合開發(fā)建設(shè)生態(tài)良好的城市新區(qū)。因此，有著萬畝平整土地的三給片區(qū)將由市政統(tǒng)一規(guī)劃，朝著集商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、娛樂、辦公、居住為一體的“公園式城市新區(qū)”來打造。

環(huán)境——兩大公園環(huán)繞七座公園遍布

“公園式城市新區(qū)”，聽上去必然和公園有著十分密切的聯(lián)系。根據(jù)規(guī)劃，被西山城郊森林公園與汾河濕地公園環(huán)繞的三給片區(qū)，未來將陸續(xù)打造西渠公園（南北兩園）、興瑞體育公園、汾西公園、攝樂公園、街心公園、金橋公園7座大型公園，成為太原市公園最多的片區(qū)，就粗粗來看，這些公園的占地面積加起來至少有1500畝左右。生態(tài)宜居可能將成為三給片區(qū)未來的主打招牌。

就根據(jù)太原實(shí)際情況而言，在省城太原高速發(fā)展的今天，我們身邊的綠色正在被建筑逐步侵蝕，公園并不多見，而三給片區(qū)能有7座超大型公園便顯得難能可貴。

教育——教育配套有待完善 市外國(guó)語新校區(qū)率先開建

太原市外國(guó)語新校區(qū)總占地面積約124.35畝，具體位于三給區(qū)太白路以西、攝月南街以南、汾西公路（大黑水河）以東、汾西街以北。建筑面積75000平方米，將建設(shè)初中部與高中部，以及體育館、游泳館等，總投資額約2.4億元，它建成后將很大程度提升三給片區(qū)教育水平。

醫(yī)療——北城最大醫(yī)療中心 省人民醫(yī)院新院

長(zhǎng)期以來，醫(yī)療資源緊缺、分布不均給不少市民就醫(yī)帶來不便。為促進(jìn)我市醫(yī)療資源的均衡布局，完善北部三給片區(qū)的城市功能，我市將在三給片區(qū)建設(shè)占地約315畝的省人民醫(yī)院新院項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將成為北城最大的醫(yī)療中心。

交通——路網(wǎng)縱橫交錯(cuò) 地鐵3號(hào)線貫穿

三給片區(qū)交通路網(wǎng)方面十分發(fā)達(dá)，除了毗鄰城市兩大快速路北中環(huán)街與濱河西路，區(qū)域內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，主要路網(wǎng)分別名為文興路、和平北路、太白路、攝樂街等，此外，未來地鐵3號(hào)線還將貫穿此片區(qū)域。今年三給片區(qū)已確定開建的有攝樂南街、汾西街、文興路北延等道路。

2、規(guī)劃&產(chǎn)品 低容積高綠化的48萬平改善大盤

在政府大力支持下，三給片區(qū)已然升華成為太原一大熱門板塊，并吸引了眾多品牌地產(chǎn)的入駐，而辰興優(yōu)山美郡項(xiàng)目早已在三給片區(qū)核心位置深根發(fā)芽。

辰興優(yōu)山美郡項(xiàng)目南倚攝樂街，毗鄰和平北路（地鐵3號(hào)線），并與周邊陸續(xù)落地開建太原市外國(guó)語新校區(qū)，以及正在建的省人民醫(yī)院新院等配套遙相呼應(yīng)，不難看出辰興優(yōu)山美郡占據(jù)了三給片區(qū)核心位置。

高綠化率底容積率 百畝舒適大城

據(jù)介紹，辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目總占地面積約48萬平米。值得一提的是，該小區(qū)容積率為2.85（一般高層項(xiàng)目均為3.2以上），小區(qū)綠化率為48％（一般小區(qū)都在25-35％）。從這組數(shù)據(jù)中，我們能夠片面的感受到辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目居住舒適度極佳。

高綠化率底容積率 百畝舒適大城

一進(jìn)辰興·優(yōu)山美郡小區(qū)，一片類似于中式風(fēng)格的大院場(chǎng)景映入眼簾，園林游廊、建筑立面、園林游廊、四角屋頂、入戶門庭等細(xì)節(jié)均散發(fā)出了出濃郁的老山西味道。后來小編才得知，有著深厚晉商文化背景的辰興地產(chǎn)，在對(duì)辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目小區(qū)整體設(shè)計(jì)上采用的是新晉派建筑大院風(fēng)格，傳承了山西喬家大院院落文化與常家莊園商業(yè)街文化。小區(qū)總共由8個(gè)住宅院落與1個(gè)教育院落組成，每個(gè)住宅院落均由6或7棟樓圍合而成，并分別以兒童、健身、潑墨山水等不同的主題進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要在園林景觀方面體現(xiàn)。

小區(qū)品質(zhì)出彩  細(xì)節(jié)做到極致

辰興·優(yōu)山美郡在小區(qū)細(xì)節(jié)方面下大功夫，這點(diǎn)令小編感到很欣慰，小區(qū)內(nèi)70～100米較寬的樓間距之間，布置有大幅的主題園林景觀，小區(qū)環(huán)境屬優(yōu)，每棟樓的外立面局部都裝飾有瓷磚，樓內(nèi)均設(shè)計(jì)有精裝入戶大堂，經(jīng)過這般的精心設(shè)計(jì)，起價(jià)8800元/平米的辰興優(yōu)山美郡總體上來看并不缺乏品質(zhì)，確實(shí)難能可貴。然而，眾所周知的是，為將成本降至最低，底綠化率、公共部分毛坯、樓間距窄等均是本土開發(fā)商的通病，現(xiàn)在看來，辰興地產(chǎn)對(duì)辰興優(yōu)山美郡整體高起點(diǎn)的設(shè)計(jì)，實(shí)屬不易！

小區(qū)內(nèi)部配套規(guī)劃齊備 配套完善

辰興優(yōu)山美郡小區(qū)配套方面十分齊備，據(jù)小編所見，小區(qū)會(huì)所與商業(yè)街已投入使用。小區(qū)會(huì)所涵蓋有室內(nèi)外雙泳池、社區(qū)醫(yī)療室、泳池、健身房等；小區(qū)10萬平米的商業(yè)街已有餐館、幼兒園、超市等入駐，能滿足業(yè)主基本的日常所需；小區(qū)規(guī)劃的一所44班編制的小學(xué)預(yù)計(jì)今年年底落成，屆時(shí)方能更好的滿足業(yè)主的日常所需。

推陳出新 優(yōu)山美郡四期 升級(jí)產(chǎn)品閃亮登場(chǎng)

辰興·優(yōu)山美郡四期打造的是該項(xiàng)目的首批精裝產(chǎn)品，通過一系列智能化系統(tǒng)來為業(yè)主提供更優(yōu)的生活體驗(yàn)，進(jìn)而提升生活品質(zhì)。不得不說，辰興·優(yōu)山美郡四期精裝戶型的精裝人性化程度非常之高，給業(yè)主生活提供了很多極致的關(guān)懷。

優(yōu)山美郡四期升級(jí)精裝產(chǎn)品通過7大精裝系統(tǒng)，45項(xiàng)嚴(yán)苛細(xì)節(jié)體現(xiàn)出對(duì)業(yè)主生活便捷舒適的充分思考。此外，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上的人性化，也進(jìn)一步印證了辰興·優(yōu)山美郡作為居住革新者的姿態(tài)。

97㎡戶型

123㎡戶型

128㎡戶型

3、價(jià)格&購買建議 縣城價(jià)、省城房，沒有資格只有哭

最后來說說最美麗的價(jià)格。

項(xiàng)目目前四期精裝產(chǎn)品在售，目前起價(jià)8800元/㎡含精裝，首付僅需10%，支持公積金付款且開發(fā)商擔(dān)保。均價(jià)低于1萬，這在整個(gè)太原市區(qū)也算是絕無僅有了。

在這種白菜價(jià)面前，如果誰還跟我東挑西挑的，那就只能視為“杠精”。畢竟現(xiàn)在榆次的好多樓盤的價(jià)格都已經(jīng)比這要高了，而這里是太原未來又一新中心。

不過呢，雖然性價(jià)比已經(jīng)高到爆炸，但是大家房票都有限，買到適合自己的房子才是最好的，所以關(guān)于購買建議，我想說以下幾點(diǎn)：

1、太原的剛需客戶，必買！

樓盤的品質(zhì)屬于改善樓盤的規(guī)格，價(jià)格卻低于太原所有剛需盤。對(duì)剛需而言，這就是一個(gè)超級(jí)難得的撿漏機(jī)會(huì)——花更少的錢買高一級(jí)的房子。

2、對(duì)居住環(huán)境要求較高的改善，可買！

樓盤的外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境都已呈現(xiàn)，有目共睹；內(nèi)外皆在公園里的生活體驗(yàn)也已全部闡述。雖然在太原環(huán)境好的樓盤也不少，但沖著項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，它也應(yīng)該被納入可選項(xiàng)進(jìn)行對(duì)比。

辰興優(yōu)山美郡四期精裝樣板間已盛大開放，四期精裝產(chǎn)品戶型97-128㎡，起價(jià)8800元/㎡，開發(fā)商公積金擔(dān)保，現(xiàn)為回饋全城，特推出一批總裁特價(jià)房！欲知具體優(yōu)惠信息，請(qǐng)直接電聯(lián)：13834239625，幫您安排起來~

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號(hào)gracelyh2016。