五證不全！洋房消失！榆次一樓盤是虛假宣傳還是另有原因？
日期：2019/04/08 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
“容積率都由2變成了2.8。”近日，晉中市榆次區(qū)田森·新晉原墅“火爆”朋友圈，原來，開發(fā)商五證不全就售房、規(guī)劃也與宣傳時大相徑庭！小編近日來到位于晉中市榆次區(qū)的田森·新晉原墅營銷中心，門口已經(jīng)“水泄不通”。這到底是怎么一回事呢？
事件還原：晉中市榆次區(qū)田森·新晉原墅宣傳“精品高層 庭院洋房 合院別墅”，但幾個月時間過去了，業(yè)主們紛紛發(fā)現(xiàn)，洋房、別墅都沒有了，規(guī)劃變了，甚至開發(fā)商在五證不全的情況下就公開售房……
小編對此進(jìn)行了實(shí)地走訪，整個過程漏洞百出，令人匪夷所思！
問題一：現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)劃與宣傳時千差萬別？規(guī)劃為何會變？
前期宣傳語：“精品高層 庭院洋房 合院別墅”。
現(xiàn)狀：
業(yè)主：“買房的時候，說的是有別墅、有洋房、園林式的小區(qū)，現(xiàn)在是規(guī)劃變了，別墅洋房都沒有了?！?
此時，有位業(yè)主拿出了前后的規(guī)劃圖，小編一看，確實(shí)發(fā)生了變化。
營銷中心負(fù)責(zé)人回應(yīng)，“首先規(guī)劃的調(diào)整，本身也不是主觀意愿去這樣做的，但是實(shí)際出現(xiàn)了這樣一個情況，作為我們地產(chǎn)公司來說，也只能接受這樣的一個結(jié)果?！?
記者在田森新晉原墅營銷中心并沒有發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的相關(guān)證件，而且業(yè)主們手上，也沒有購房合同，有的只是一份商品房預(yù)定協(xié)議書。那么，開發(fā)商的五證是否齊全呢？
問題二：開發(fā)商“五證”是否齊全？
業(yè)主1：“他就跟我說有五證了，反正買房的人挺多的，他說現(xiàn)在顧不上往外面拿。”
業(yè)主2：“現(xiàn)在五證的情況，我們也不清楚，應(yīng)該是一個證都沒有?！?
營銷中心負(fù)責(zé)人回復(fù)：嗯！證件不齊全！
對此，記者指出，在證件不齊全的情況下賣方屬于違規(guī)售房。
但是，記者在營銷中心依然發(fā)現(xiàn)帶有“精品高層 庭院洋房 合院別墅”標(biāo)語的展示板，展示板上“賞墅專線”依舊存在。
針對以上問題，記者向業(yè)主提出了質(zhì)疑：“買房這么大的事，動輒（首付款）都是二三十萬，為什么你們自己不先查查證件情況，再交錢，現(xiàn)在這個情況，為啥??？”
業(yè)主：主要是因?yàn)樘嘈潘驗(yàn)樘锷瘓F(tuán)在榆次來說，是個集團(tuán)公司、龍頭企業(yè)。
隨后，小編發(fā)現(xiàn)，在業(yè)主們手中，并沒有購房合同，有的只是一份商品房預(yù)定協(xié)議書。
針對以上這些問題，營銷中心負(fù)責(zé)人給出了以下解決辦法。
1、對于在這里的投資客，我們可以承諾大家，在辦理網(wǎng)簽合同之前，可以給大家一次免費(fèi)更名的機(jī)會。
2、對于這種解決方案不滿的業(yè)主還可以進(jìn)行全額退款，在45個工作日內(nèi)，客戶如果有退房的需求，我們就退清。
但是依舊有不少業(yè)主提出了疑問：“去年十月份到現(xiàn)在的利息該如何計(jì)算？45天錢款退不下來怎么辦？”
而相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們也可以向集團(tuán)反饋，給大家一個統(tǒng)一的回復(fù)。”
敢問業(yè)主們的維權(quán)之路何時是盡頭？是否還需要“迎來日出送走晚霞”呢？讓我們拭目以待！
那么，在購買新房的過程中，我們需要做哪些準(zhǔn)備以及了解哪些內(nèi)容呢？小編對此進(jìn)行了整理。
1.查看五證。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2.選擇口碑良好的開發(fā)商。
3.準(zhǔn)確評估自身的購房能力。
4.研究戶型與樓層，理性做出選擇。
5.多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等方面。
6.看優(yōu)惠信息。對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。
7.看所購項(xiàng)目的整體規(guī)劃。
8.小區(qū)環(huán)境。小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
9.物業(yè)。不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
10.考慮孩子問題。買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。
11.簽認(rèn)購書。認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定，條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。簽訂合同后，要妥善保存，以免日后侵權(quán)行為發(fā)生后無法維權(quán)。
俗話說的好“安居才能樂業(yè)”。在中國，買房是一件很大的事，甚至有的家庭為買一套婚房一家三代勒緊褲腰帶還要東拼西湊才能湊上這高昂的首付！在買房過程中，最重要的還是要簽訂正式的合同，并且所有的條款在合同中必須指明，購房者也不要隨意聽信置業(yè)顧問的口頭承諾，以免日后發(fā)生侵權(quán)現(xiàn)象。
