重磅！3月太原土拍落錘！融創(chuàng)地產(chǎn)摘得尖草坪西流村一地塊
日期：2019/03/26 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
3月第三次土拍一錘定音！
山西融創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司以總價1.558億元、樓面價3161元/㎡的價格，輕松拿下尖草坪西流村的一宗城改用地，帶給3月太原土拍市場一個完美的Ending。
山西融創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司在本次拍地周邊已有融創(chuàng)外灘壹號項目，那本次拿地位置緊鄰該項目，業(yè)內(nèi)人士猜測多為用來為該項目擴(kuò)張項目版圖。
本次競拍具體結(jié)果如下：
地塊信息
宗地編號：SP-1911
宗地面積：11735.19平方米
起始價：13080萬元
地塊四至：位于尖草坪區(qū)，東至濱河西路，南至規(guī)劃路，西、北至太原市龍澤欣工貿(mào)股份有限公司。
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率4.2，建筑密度25%，綠化率25%
土地用途：住宅兼容商業(yè)，兼容比例2%
出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年
地塊分析
區(qū)位介紹 位于漪汾街版塊，已有融創(chuàng)等三家地產(chǎn)改造開發(fā)
SP-1911宗地位于西流村城改地塊，屬于漪汾版塊、尖草坪匯豐片區(qū)。早在2015年，尖草坪區(qū)政府、西流社區(qū)居委會便與融創(chuàng)、現(xiàn)代、鑫大華三家房地產(chǎn)集團(tuán)，就西流社區(qū)城中村改造項目簽約。
尖草坪區(qū)西流村是太原市確定的重點改造城中村，所處周邊區(qū)域地理優(yōu)越，交通便利，是尖草坪區(qū)開發(fā)條件較好、地理位置較為優(yōu)越的片區(qū)，有著比較大的開發(fā)價值和發(fā)展前景，這也是多家實力地產(chǎn)爭相在此拿地的原因。
地塊區(qū)位圖
區(qū)域配套 多重配套環(huán)抱，SP-1911地塊價值不容小覷
SP-1911地塊，位于尖草坪區(qū)匯豐片區(qū)，區(qū)域交通便捷，地理位置優(yōu)越，周邊緊鄰興華街、千峰北路、北中環(huán)等多條城市干道。以現(xiàn)代家居大世界等為核心的興華街商貿(mào)市場群、太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院等都駐地于此，區(qū)域商業(yè)、文化氛圍濃厚，是尖草坪區(qū)開發(fā)條件最好、地理位置最優(yōu)的片區(qū)。
商圈——漪汾商圈、興華街商圈、下元商圈輻射；
交通——北中環(huán)、和平北路、興華西街等城市主干道環(huán)繞；
教育——周邊分布著尖草坪區(qū)雙語實驗小學(xué)、和平北路第二小學(xué)、興華街第二小學(xué)、太原六十一中、太原第十三中學(xué)校、萬柏林區(qū)晉西幼兒園等眾多學(xué)校；
休閑——萬柏林體育場、漪汾公園等；
生態(tài)——漪汾公園、小東流公園等。
樓市現(xiàn)狀
區(qū)位介紹 片區(qū)繁華，自然樓市向榮，多品牌項目聚集
SP-1911地塊所在的漪汾街板塊，在售項目較多，多為品牌項目，且鑒于地塊所處為太原老城區(qū)，配套豐富，樓盤價格均價位于1萬4左右，品質(zhì)化居住板塊已經(jīng)形成。
當(dāng)然，區(qū)域內(nèi)也有適合剛需/剛改群體的項目，如碧桂園·朗悅灣，單價約為1.1萬左右。
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