日期:2019/03/26 來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
3月第三次土拍一錘定音!
山西融創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司以總價1.558億元、樓面價3161元/㎡的價格,輕松拿下尖草坪西流村的一宗城改用地,帶給3月太原土拍市場一個完美的Ending。
山西融創(chuàng)現(xiàn)代置業(yè)有限公司在本次拍地周邊已有融創(chuàng)外灘壹號項目,那本次拿地位置緊鄰該項目,業(yè)內(nèi)人士猜測多為用來為該項目擴(kuò)張項目版圖。
本次競拍具體結(jié)果如下:
地塊信息
宗地編號:SP-1911
宗地面積:11735.19平方米
起始價:13080萬元
地塊四至:位于尖草坪區(qū),東至濱河西路,南至規(guī)劃路,西、北至太原市龍澤欣工貿(mào)股份有限公司。
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率4.2,建筑密度25%,綠化率25%
土地用途:住宅兼容商業(yè),兼容比例2%
出讓年限:住宅70年,商業(yè)40年
地塊分析
區(qū)位介紹 位于漪汾街版塊,已有融創(chuàng)等三家地產(chǎn)改造開發(fā)
SP-1911宗地位于西流村城改地塊,屬于漪汾版塊、尖草坪匯豐片區(qū)。早在2015年,尖草坪區(qū)政府、西流社區(qū)居委會便與融創(chuàng)、現(xiàn)代、鑫大華三家房地產(chǎn)集團(tuán),就西流社區(qū)城中村改造項目簽約。
尖草坪區(qū)西流村是太原市確定的重點改造城中村,所處周邊區(qū)域地理優(yōu)越,交通便利,是尖草坪區(qū)開發(fā)條件較好、地理位置較為優(yōu)越的片區(qū),有著比較大的開發(fā)價值和發(fā)展前景,這也是多家實力地產(chǎn)爭相在此拿地的原因。
區(qū)域配套 多重配套環(huán)抱,SP-1911地塊價值不容小覷
SP-1911地塊,位于尖草坪區(qū)匯豐片區(qū),區(qū)域交通便捷,地理位置優(yōu)越,周邊緊鄰興華街、千峰北路、北中環(huán)等多條城市干道。以現(xiàn)代家居大世界等為核心的興華街商貿(mào)市場群、太原城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院等都駐地于此,區(qū)域商業(yè)、文化氛圍濃厚,是尖草坪區(qū)開發(fā)條件最好、地理位置最優(yōu)的片區(qū)。
商圈——漪汾商圈、興華街商圈、下元商圈輻射;
交通——北中環(huán)、和平北路、興華西街等城市主干道環(huán)繞;
教育——周邊分布著尖草坪區(qū)雙語實驗小學(xué)、和平北路第二小學(xué)、興華街第二小學(xué)、太原六十一中、太原第十三中學(xué)校、萬柏林區(qū)晉西幼兒園等眾多學(xué)校;
休閑——萬柏林體育場、漪汾公園等;
生態(tài)——漪汾公園、小東流公園等。
樓市現(xiàn)狀
區(qū)位介紹 片區(qū)繁華,自然樓市向榮,多品牌項目聚集
SP-1911地塊所在的漪汾街板塊,在售項目較多,多為品牌項目,且鑒于地塊所處為太原老城區(qū),配套豐富,樓盤價格均價位于1萬4左右,品質(zhì)化居住板塊已經(jīng)形成。
當(dāng)然,區(qū)域內(nèi)也有適合剛需/剛改群體的項目,如碧桂園·朗悅灣,單價約為1.1萬左右。
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