最全曝光！太原樓市中那些最讓買房人痛恨的問題都在這里了！
日期：2019/03/15 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
3·15曝光年年有，年年曝不光！
黑心開發(fā)商年年打，年年打不死！
房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，老百姓對于房子的關注度絕不亞于任何產(chǎn)業(yè)。一套動輒上百萬的房子，一絲一毫都牽動著每位買房人的心。一直在說“樓市有風險，買房需謹慎”，但不可避免的，萬千買房人還是會遇到各種各樣的大坑。
一年一度315，一大波房產(chǎn)維權又開始，一大批被曝光的房地產(chǎn)項目又浮出水面。
地方領導留言板，作為百姓維權的發(fā)聲端口，每日都可以收到幾十條維權留言。太原市市長李曉波的留言板，其活躍度與回復數(shù)量在全國范圍內(nèi)都名列前茅。而其中最多被提及的維權記錄，便是房地產(chǎn)。
近日，在太原市市長李曉波的留言板上，又出現(xiàn)了諸多老百姓關于自家房子相關疑難問題的申訴。主要集中在兩個問題：“不辦證”、“不交房”。
第一類 遲遲不辦理不動產(chǎn)權證
朝陽街景泰花園：交房六七年，大紅本至今未辦理
下元原上園：入住10年，辦不了房產(chǎn)證
平陽南路嘉隆明城（原名易城）：入住9年，不動產(chǎn)證仍未給予辦理。
許坦東街長風上院：按大紅本房銷售，買了9年都不能辦理大紅本
南中環(huán)晉陽峰景：交房3年，不動產(chǎn)證辦理無進展
以上辦不了不動產(chǎn)權證的樓盤案例在太原市來說只是鳳毛麟角，近年來各大樓盤被曝光已數(shù)不勝數(shù)。
不動產(chǎn)權證是房子的身份證與戶口本，在買房之前首先要了解清楚，你要買的這套房，能不能夠辦理房產(chǎn)證？
一定不要認為，開發(fā)商能按照正常手續(xù)辦理證件是很常規(guī)的現(xiàn)象，總有一些開發(fā)商因為各種原因而辦不下來不動產(chǎn)證或或者說辦理起來很麻煩！這種房子最好還是不要碰，總體歸納為以下6種：
1、小產(chǎn)權房，集體土地性質(zhì)，價格比同地段大產(chǎn)權房（國有土地性質(zhì)且五證齊全，能辦理不動產(chǎn)證）要低很多，小產(chǎn)權房沒有明確的房產(chǎn)證，因此不管是在證明所有權還是交易問題上都存在風險。
2、五證不全的房子，特別是沒有經(jīng)過正規(guī)的規(guī)劃審批的房子，國家是不會給你頒發(fā)房屋房產(chǎn)證的；雖說五證齊全不代表交房后不動產(chǎn)證能辦下來，但想要有不動產(chǎn)證首先要有五證。（注：有的樓盤銷售時五證齊全，但因開發(fā)商沒有及時繳納相關費用手續(xù)不齊全或存在違建審批不過關而不能辦理不動產(chǎn)權證。）
3、驗收沒有合格的或者沒有驗收的，我們知道，在有資質(zhì)的單位進行建筑之后，要進行竣工驗收，如果它質(zhì)量不過關的話，房管局是不會給你驗收的，自然也不能辦理不動產(chǎn)權證；
4、土地或者房屋上面還存在抵押的；
5被查封的；
6、房屋的稅費還沒有交清的。
如果說小產(chǎn)權、抵押房這些問題是顯而易見不能夠辦理不動產(chǎn)權證的，那買房網(wǎng)友最疑惑的一點是，為什么五證齊全的樓盤也有可能辦不下來產(chǎn)權證？在太原市市長留言板上也不乏這樣的案例。
辰憬天地業(yè)主已經(jīng)還了10年的房貸，但至至今未辦理不動產(chǎn)權證，業(yè)主無法進行房屋交易。開發(fā)商以各種理由推諉，拖延大紅本的辦理。
康馨園小區(qū)銷售時五證齊全，業(yè)主辦理網(wǎng)簽已兩年，但不動產(chǎn)權證遲遲未辦理，業(yè)主不能進行房屋交易。
經(jīng)市住建委核實：康馨苑項目由山西驊燕置業(yè)有限公司開發(fā)，共17棟樓，五證齊全，是省人事廳、山西省畜牧研究所的團購房。因小區(qū)內(nèi)4棟樓座存在違建，無法進行規(guī)劃驗收，目前不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。
五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到不動產(chǎn)權證的辦理還受其它很多因素的制約。
比如：辦理房屋所有權登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書，只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
按照太原樓市現(xiàn)狀來講，全國性品牌開發(fā)商項目及優(yōu)質(zhì)本土開發(fā)商項目，基本能保證在銷售時候五證齊全，并都能按時辦理不動產(chǎn)登記證；而部分本土開發(fā)商不僅存在五證不全、不能辦理不動產(chǎn)登記證的情況，有的時候還會存在延期交房、爛尾等風險！
第二類 逾期不交房或強行交房
傾盡積蓄買了套房子，你滿心歡喜憧憬著，期待早日入住新家。 眼瞅著快到開發(fā)商承諾的交房時間，卻突然收到開發(fā)商的通知：“延期交房一年”；有的樓盤蓋著蓋著就停工了，有的壓根不開工，業(yè)主著急上火，房子卻紋絲不動、穩(wěn)如泰山。
長風東龍堡綠洲：逾期5年不交房
東社森林湖公館：逾期4年不具備交房條件
延期交房可能耽誤了小夫妻的婚姻大事、耽誤了孩子的入學時間、還得頂著巨大的經(jīng)濟壓力，一邊還貸款一邊交房租。此時的業(yè)主是何種心情？是無所謂，反正也不著急住？還是心急如焚，不知如何是好？
但逾期不交房這種事情，太常見了；不具備交房條件卻強行交房的開發(fā)商也不在少數(shù)。
長風東得一劍橋城：交房條件不足便催促業(yè)主收房
海唐羅馬花園：沒有一表強制交房，逾期半年卻不按約定違約金賠償。
更有離譜的，N宗罪：逾期不交房+一房多賣+證件不全違規(guī)銷售，業(yè)主苦不堪言。比如：
陽光里小區(qū)原定交房時間2015年年底，至今房子還沒蓋好。只有3棟樓封頂，工地里只能看到幾個工人，開發(fā)商也未告知具體緣由。
開發(fā)商一房多賣，有的房屋甚至一房三賣，開發(fā)商登記多次，未給出解決方案！
買房的時候稱正在辦理證件，時至今日，仍不見證。開發(fā)商五證不全，無證銷售。
還有位于塢城路山西大學對面的“君麗苑（又名：經(jīng)貿(mào)苑）”項目，絕佳的好位置，如果按正常流程來銷售，絕對是經(jīng)不住賣就會被搶光的那種房子。但不幸的是，這個項目有多重問題，已付首付的業(yè)主后悔不已。
3月14日，君麗苑（又名：經(jīng)貿(mào)苑）因涉嫌違規(guī)，被罰款50萬元。違法建設查處公示牌被掛在了工地圍擋上。
而在此錢，該項目“五證不全銷售+收了首付不給銷售合同+工地不停工+售樓處消失”，原本沖著好位置來的業(yè)主，現(xiàn)在追款無果。
在太原，與陽光里、君麗苑有同樣違規(guī)行為的樓盤不在少數(shù)，不禁想問：這么坑爹的樓盤，為！什！么！會在樓市銷售？？？
老百姓買房不容易，開發(fā)商如此作孽，是誰給了你們這么大的勇氣，梁靜茹嗎？所以，強烈支持李市長大大快來盤它！把他們清除出太原樓市！
再次提醒買房人要擦亮眼睛，那萬一遭遇延期交房該如何維權？
1、收集相關證據(jù)。保留有關延期交房造成的額外損失的證據(jù)，另外還需要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)任何書面和電子證據(jù)，以便關鍵時刻維護自己的合法利益。
2、與開發(fā)商協(xié)商解決。業(yè)主可以與開發(fā)商當面進行交涉，將有關的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果能與開發(fā)商達成一致，雙方就要以書面形式確認和解內(nèi)容，以防日后不認賬。
3、契約流程要走完。比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順有了合同解除權。
4、可以申請退房。沒能按期支付的，房地產(chǎn)開發(fā)商應當承擔違約責任”。不過對于業(yè)主來說是劃不來的，畢竟在等待收房的這段時間，房子已經(jīng)漲價了。
5、向法院進行起訴。在業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。
3·15曝光年年有，年年曝不光。
黑心開發(fā)商年年打，年年打不死！
文章最后，給利姐還是要提醒大家，雖說天下沒有十全十美的房子，但買房還是要用心挑選，避免落坑。
如果大家自己或身邊還有買房的糟心事，也都可以聯(lián)系給利姐（微信號gracelyh2016），能幫到的一定全力以赴。
