日期:2019/01/25 來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
買房最怕什么?當(dāng)然最怕——
交了錢
沒有證
不開工
?。?!
近日,太原山西大學(xué)附近的一處樓盤“君麗苑(又名:經(jīng)貿(mào)苑)”被曝光,無證銷售,且收了錢一年了都沒有開工。
到底是怎么回事?一起來看!
1地段優(yōu)質(zhì)吸引人,交了錢卻發(fā)現(xiàn)五證不全,是違規(guī)銷售!
違規(guī)銷售項(xiàng)目君麗苑(又名:經(jīng)貿(mào)苑),位于塢城路與許坦西街交匯處西北角,地理位置非常優(yōu)越,周邊緊鄰山西大學(xué)以及成熟的許坦西街、南中環(huán)、學(xué)府街片區(qū),所以吸引了很多購房者的關(guān)注。
從2018年2月開始,開發(fā)商在距離該樓盤非常近的一處底商成立了售樓處,在沒有在未取得五證的情況下,進(jìn)行了半年之久的違規(guī)銷售,收取購房者首付,但并沒有給購房者出具購房合同,只有“簽約申請(qǐng)表”、“購屋臨時(shí)證明單”。
圖片來源:黃河新聞視頻截圖
因?yàn)閮r(jià)格低于當(dāng)時(shí)太原同地段房屋價(jià)格,該樓盤售樓處一度門庭若市,不僅自己銷售,還有不少中介機(jī)構(gòu)也在積極銷售賺取傭金。
而在最近的中介朋友圈,又出現(xiàn)了君麗苑(又名:經(jīng)貿(mào)苑)的銷售推廣信息——交2萬團(tuán)購房,均價(jià)11000元/平米。
2 一年未動(dòng)工,業(yè)主屢次要求退回50萬首付款,卻只要回9萬!
近日,君麗苑一位業(yè)主求助黃河電視臺(tái),稱自己2018年2月在君麗苑交了兩套房共計(jì)50萬元的首付款,因開發(fā)商一年未動(dòng)工,自己又著急買房,所以想要回首付款,但屢次和開發(fā)商溝通,只退回來9萬!
并且原來買房時(shí)候去過的售樓處現(xiàn)在也消失了!無奈之下,只能求助電視臺(tái)。最終在電視臺(tái)幫助下,開發(fā)商全額退回該業(yè)主購房首付款。
圖片來源:黃河新聞視頻截圖
在2018年2月,太原優(yōu)質(zhì)地段的樓盤單價(jià)普遍為1萬二三,君麗苑(又名:經(jīng)貿(mào)苑)當(dāng)時(shí)以不到1萬的售價(jià)銷售,的確非常吸引購房者,再加上地段十分優(yōu)質(zhì),所以很多購房者對(duì)于這個(gè)該樓盤抱有很大的幻想,即便當(dāng)時(shí)只有掛出來的兩個(gè)證件,大家也不想錯(cuò)過這樣的低價(jià),冒險(xiǎn)付了首付。
據(jù)周邊居民稱,當(dāng)時(shí)售樓處開門后,每天在售樓處看房的人還不少,他們也覺得奇怪,一個(gè)證不全的樓盤,就這么火爆?這些人到底是真的買房人,還是房托?
曾經(jīng)熱鬧的售樓處早已不知去向
據(jù)小編查證,該樓盤在2000年1月取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證,在2009年取得了國有土地使用證,距離2018年違規(guī)銷售已有多年歷史。但不知為何,現(xiàn)在樓盤仍然只有這兩個(gè)證件,未取得其他證件。
小編接到周圍居民爆料,君麗苑(又名:經(jīng)貿(mào)苑)在1月15日左右在工地掛出“建設(shè)工程規(guī)公示牌”,卻又用一輛銀色大眾轎車遮擋,使得來往路人都不能注意到這里有塊項(xiàng)目公示牌。(這伎倆應(yīng)該說高超還是愚笨?)
人為用一輛轎車遮擋公示牌
小編了解到,該公示牌為批前公示,公示時(shí)間從1月15日至1月23日,期間無人提出異議,建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批將順利進(jìn)行,拿到證后,開發(fā)商才可進(jìn)行下一步取證——也許,這就是君麗苑開發(fā)商將公示牌隱匿于項(xiàng)目工地不顯眼的角落、并人為遮擋的原因吧。
附近居民還告訴小編,該公示涉及影響周邊居民樓的采光的嫌疑,近日諸多居民上訪到規(guī)劃局,規(guī)劃局才責(zé)令開發(fā)商將遮擋批前公示的車輛移開,但是否遮擋采光尚無結(jié)果。
3 證件不全沒法動(dòng)工,卻屢次違法銷售,已購業(yè)主該何去何從?
小編實(shí)地拍攝到,目前君麗苑(又名:經(jīng)貿(mào)苑)工地絲毫沒有動(dòng)工,雖然工地大門大敞開,但是工地只有一座孤零零的塔吊,并沒有任何動(dòng)工跡象,并且,搞笑的是,小編在工地看到了用來遮擋公示牌的那輛銀色大眾小轎車。
君麗苑工地,攝于2019年1月25日上午
證件不全,無法動(dòng)工,但首付款已交給開發(fā)商的購房業(yè)主,該何去何從呢?
敲 黑 板!
小編認(rèn)為,之所以會(huì)有這樣的買房不良事件發(fā)生,原因一定不是單方面的。
第一,開發(fā)商明知證件不全還違規(guī)銷售,請(qǐng)問,你的良心不會(huì)痛嗎?!
第二,購房者對(duì)于樓盤五證是否齊全認(rèn)識(shí)不清,當(dāng)初想貪便宜,不料卻吃了虧,這次長記性了嗎?!
第三,政府各部門監(jiān)管不到位,購房市場存在這樣的違規(guī)行為,你們不知道嗎?!
最后,小編再次告誡各位購房者,買房一定一定要先確定五證齊全,且購買品牌開發(fā)商項(xiàng)目。對(duì)于心儀的項(xiàng)目,多方咨詢沒有錯(cuò)。歡迎大家添加給利姐微信咨詢樓盤:gracelyh2016。
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