日期:2019/01/11 來源:山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
土拍號角已吹響!
剛剛!2019年太原第一場土拍落錘!長風(fēng)街晉祠路警校地塊以24.7億高價拍出!樓面價7291元/㎡,溢價率達89%。
該地塊位于萬柏林區(qū)晉祠路以西,南至規(guī)劃路,西至山西省人民政府機關(guān)事務(wù)管理局(山西警官高等??茖W(xué)校),北至小王村用地。根據(jù)公示,該地塊為山西警官高等??茖W(xué)校儲備土地。
1月11日太原土拍看點
1.七雄角逐,場面盛大!作為2019年首宗拍賣的地塊,山西省警校地塊吸引了包括中國鐵建、金茂、金地、萬科、華潤、華發(fā)、保利在內(nèi)的7大品牌房企報名,既有扎根太原市場多年的老牌房企,又有想開拓太原市場的“新面孔”,場面十分盛大。
2.樓面價7291.73元/㎡!相比于起拍樓面價3857元/㎡,價格將近翻倍。溢價率高達89%。
3.現(xiàn)場競價相當(dāng)激烈。該地塊起拍價為130660萬元。開始以加價5000萬的幅度,經(jīng)過18輪熱拍。之后,拍賣師宣布,加價幅度調(diào)整為3000萬、2000萬、1000萬,各房企持續(xù)出價爭奪。最終,17號(金茂)、73號(中國鐵建)和77號(華潤)不斷角逐,經(jīng)歷了高達30多輪的競價。拍賣場面的激烈,正好證明了這塊地的搶手。
4.該宗土地用途均為居住兼容商業(yè)和托幼,業(yè)態(tài)完善,居住舒適度極高。未來完全有可能建成配套設(shè)施完善,生活環(huán)境優(yōu)美,出行方便的宜居新片區(qū)。
5.本次拍賣地塊位于山西警校版塊,片區(qū)內(nèi)品牌開發(fā)商眾多,各大樓盤項目以高端改善為主。雖然周邊配套完善,交通極為便利,是城區(qū)內(nèi)難得的“寶地”。
1.地塊詳情
SP-1896地塊情況
? 宗地面積:96782.81平方米(約145畝),其中:住宅分攤79205.39平方米、商業(yè)分攤13977.42平方米、托幼3600平方米
? 起始價:13.066億
? 地塊四至:南至規(guī)劃路,西至山西省人民政府機關(guān)事務(wù)管理局(山西警官高等專科學(xué)校),北至小王村用地
? 經(jīng)濟指標(biāo):容積率3.5,建筑密度25%,綠地率35%
? 土地用途:居住兼容商業(yè)、托幼
2.地塊配套
區(qū)位價值:該地塊位于晉祠路與長風(fēng)西街交匯處往北路西,處于河西板塊黃金地塊,與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高,毗鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)、汾河景觀帶、區(qū)位條件優(yōu)質(zhì),同時周邊配套完善,也是城市高凈值購房者的理想居住區(qū)域。
交通價值:該地塊地理位置優(yōu)越,毗鄰晉祠路和千峰南路,和平路南路、長風(fēng)西街、南內(nèi)環(huán)西街、濱河西路等主干道環(huán)伺周邊,出行非常便捷。此外,太原規(guī)劃地鐵3號線也途經(jīng)地塊周邊,未來公共交通品質(zhì)較高。
商圈價值:該地塊緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈、距離南內(nèi)環(huán)商圈、親賢商圈都很近,還有正在建設(shè)中的遠大商圈,這些都是警校地塊的天然附加價值。
生態(tài)價值:地塊東西兩側(cè)分別有汾河公園與和平公園兩大城市公園,生態(tài)價值得天獨厚。
3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況
地塊周邊聚集了不少的品質(zhì)地產(chǎn)項目,目前區(qū)域內(nèi)新房均價處于太原樓市第一梯隊。
如此優(yōu)越的地理位置,未來該地塊所建項目也一定是太原樓市的高端產(chǎn)品。那么,對于購房者來說,最關(guān)注的還是房價。
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