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2018年的太原樓市可謂是跌宕起伏的一年，之所以會(huì)這么說(shuō)，是因?yàn)樵诙潭痰囊荒陜?nèi)，太原樓市就經(jīng)歷了爆炸生長(zhǎng)的前半年，和冷靜韜光的后半場(chǎng)。

2018年5月14日出臺(tái)的一紙“限售令”，讓高調(diào)的太原樓市重歸冷靜，太原六城區(qū)在售新盤(pán)或多或少都受到影響，加上政府對(duì)各區(qū)不同力度的城建規(guī)劃、各區(qū)域土地交易量與開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備量的差異，2018年太原六城區(qū)的樓市表現(xiàn)大相徑庭。

從行政劃分區(qū)域來(lái)看，小店區(qū)東與晉中市榆次區(qū)接壤，南與清徐縣毗鄰，西與晉源區(qū)隔汾河相望，北至南內(nèi)環(huán)街與迎澤區(qū)相連。不僅是太原市“南移西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴(kuò)張區(qū)域，還是太原市與晉中市聯(lián)合開(kāi)發(fā)的前沿地帶。2018年，小店區(qū)還入選了中國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)、全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)區(qū)，是最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一。

城建方面：2018年，小店區(qū)最受關(guān)注的城建項(xiàng)目，非“龍城大街東延”莫屬。12月17日龍城大街東延晉中段，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通車(chē)，太原晉中連接再添紐帶指日可待。

樓市方面：本年度，小店區(qū)活躍樓盤(pán)共有25個(gè)。新入市樓盤(pán)較多，其中，光是在11、12月入市開(kāi)盤(pán)的，便有山鋼銘著、山煤·上德院、融創(chuàng)中心三個(gè)樓盤(pán)。

未來(lái)，小店區(qū)還將有大量新盤(pán)入市，其中，鴻赫·時(shí)代天際將于12月23日開(kāi)盤(pán)，主推80㎡-385㎡瞰景公館，160-350㎡花園別墅；富力金禧城將于12月29號(hào)開(kāi)盤(pán)，主推90-150㎡精裝戶型。兩個(gè)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)會(huì)得到購(gòu)房者的關(guān)注。

從行政劃分區(qū)域來(lái)看，迎澤區(qū)地處太原市汾河之東、城區(qū)中部，南連小店區(qū)，北接杏花嶺區(qū)，東與晉中市榆次區(qū)、壽陽(yáng)縣相鄰，西隔汾河與萬(wàn)柏林區(qū)相望。

迎澤區(qū)是老行政中心的聚集地，在前幾年一直是太原市的中心，雖然近幾年市中心南移，但是絲毫沒(méi)有掠奪迎澤區(qū)在太原人民心中的分量。迎澤區(qū)整體配套規(guī)劃都已較為成熟完善。

城建方面：2018年，迎澤區(qū)最受關(guān)注的城建項(xiàng)目大概是迎澤大街東延。截止11月28日，迎澤大街東延工程太原站東廣場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)，東延環(huán)線下穿通道已經(jīng)雛形初現(xiàn)，地下車(chē)庫(kù)及高架送客平臺(tái)建設(shè)正如火如荼進(jìn)行，城市東擴(kuò)發(fā)展將更近一步。

樓市方面：本年度，迎澤區(qū)活躍樓盤(pán)共有12個(gè)。整體在售樓盤(pán)個(gè)數(shù)較少，且大多為老盤(pán)順?shù)N，新盤(pán)項(xiàng)目極度稀缺。因此11月25號(hào)開(kāi)盤(pán)的紅星天鉑，一開(kāi)盤(pán)就取得50%的高去化率也是情理之中的。

除了太原紅星天鉑，迎澤區(qū)備受購(gòu)房者關(guān)注的另一個(gè)樓盤(pán)，是朝陽(yáng)街與東峰路交匯處東北角的中國(guó)中鐵·諾德城，項(xiàng)目預(yù)計(jì)主推90-142㎡智能精裝戶型，目前待售。

萬(wàn)柏林區(qū)是太原的西大門(mén)，地處汾河西畔，從行政劃分區(qū)域來(lái)看，西依龍山山脈，南鄰晉源區(qū)，北接尖草坪區(qū)，與迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)隔河相望。

萬(wàn)柏林區(qū)是太原市面積最大、人口最多的城區(qū)，從2015年開(kāi)始，萬(wàn)柏林的發(fā)展可謂是駛上了快車(chē)道，綜合實(shí)力不可小覷。尤其是近年來(lái)以長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)為中心，逐漸形成了太原市新的商務(wù)中心。

城建方面：2018年，萬(wàn)柏林區(qū)最吸人眼球的“大事件”，華潤(rùn)萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)算一件。未來(lái)，萬(wàn)柏林區(qū)還將建設(shè)遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，國(guó)際會(huì)展中心等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，萬(wàn)柏林區(qū)的發(fā)展前景十分明朗。

樓市方面：萬(wàn)柏林區(qū)不僅有著最大的土地面積，活躍樓盤(pán)個(gè)數(shù)，也是六城區(qū)中最多的，多達(dá)32個(gè)。其中，近期關(guān)注度最高的樓盤(pán)，有在11月13日開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)大·鳳璽灣二期，和雙十一當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科春和景明。

未來(lái)，萬(wàn)柏林區(qū)即將入市的幾個(gè)新盤(pán)中，中國(guó)鐵建·西府國(guó)際位于科大版塊人文區(qū)核心地段，地理位置不錯(cuò)，值得購(gòu)房者期待。

杏花嶺區(qū)與迎澤區(qū)同為太原市的中心城區(qū)，從行政劃分區(qū)域來(lái)看，西北部與尖草坪區(qū)新城街道、陽(yáng)曲鎮(zhèn)、尖草坪街道為鄰，北部與陽(yáng)曲縣的侯村鄉(xiāng)交界，東部與壽陽(yáng)縣平頭鎮(zhèn)毗鄰，南部與迎澤區(qū)的郝莊鎮(zhèn)以及市內(nèi)的柳巷街道、廟前街道相毗，西部以汾河為界與萬(wàn)柏林區(qū)隔河相望。

杏花嶺區(qū)作為太原老城區(qū)，既沿襲了老城的歷史魅力，又有不斷落地執(zhí)行的新規(guī)劃。

城建方面：2018年杏花嶺可謂是大動(dòng)作不斷，最牽動(dòng)人心的，莫過(guò)于北中環(huán)解放路交匯處的“商業(yè)金三角”——華聯(lián)（在建）、宜家家居（規(guī)劃）、愛(ài)琴海購(gòu)物公園（規(guī)劃）。建成將營(yíng)銷整個(gè)區(qū)域的商業(yè)新格局。

樓市方面：由于中心城區(qū)土地資源極度緊缺，因此總體樓盤(pán)數(shù)量也十分有限。好在，片區(qū)內(nèi)還是有新盤(pán)入市的。11月18日開(kāi)盤(pán)的中車(chē)·國(guó)際廣場(chǎng)三期項(xiàng)目，是片區(qū)內(nèi)近期唯一一個(gè)開(kāi)盤(pán)的新作品，目前主推92-145㎡毛坯戶型。

此外，準(zhǔn)備了半年之久的碧桂園·城市花園二期也將在12月22日盛大開(kāi)盤(pán)，90-150㎡的精裝修戶型，8988元/㎡的起價(jià)，性價(jià)比還是挺高的?？嗟劝肽甑馁?gòu)房者們，終于可以準(zhǔn)備好“下手”了。

杏花嶺區(qū)還有一個(gè)首次入晉的開(kāi)發(fā)商——荔園集團(tuán)，項(xiàng)目選址府東街與東中環(huán)交匯處西北角，星醍系產(chǎn)品為高端品牌，但是由于首次入晉，對(duì)比周邊其他樓盤(pán)，價(jià)格估計(jì)也不會(huì)太離譜。用他們置業(yè)顧問(wèn)的話來(lái)說(shuō)，就是“高端產(chǎn)品只賣(mài)親民價(jià)”，剛需剛改購(gòu)房者值得關(guān)注。

尖草坪區(qū)位于太原市北端，東西北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳?。從行政劃分區(qū)域來(lái)看，東與陽(yáng)曲縣堯子尚村相連；南與萬(wàn)柏林區(qū)后北屯村接攘；西與下槐樹(shù)交界；北與陽(yáng)曲縣楊家井村相鄰。

尖草坪區(qū)一直是太原市最低調(diào)的一個(gè)區(qū)域，以至于猛然一回頭，才發(fā)現(xiàn)不管是城建規(guī)劃，還是在售樓盤(pán)，尖草坪都能給人一個(gè)大大的驚喜。

樓市方面：2018年，在全城房?jī)r(jià)瘋狂上漲的浪潮中，也只有在尖草坪區(qū)，才能買(mǎi)到物美價(jià)廉的品質(zhì)樓盤(pán)。比如本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商匠筑的辰興·優(yōu)山美郡，已經(jīng)是三給片區(qū)醇熟的新晉派大城，得到購(gòu)房者的良好口碑。目前優(yōu)山美郡四期95—127㎡精裝新品火爆認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)很快也要開(kāi)盤(pán)。

此外，除了11月10號(hào)新開(kāi)盤(pán)的富力天禧公館，片區(qū)內(nèi)火熱在售的，還有恒大御景灣、富力天禧城等品牌樓盤(pán)。

未來(lái)，尖草坪還有另一個(gè)純新盤(pán)，碧桂園·朗悅灣也即將入市，項(xiàng)目位于尖草坪區(qū)匯豐街與九豐路交匯處西南，離汾河較近，交通便利，地理位置很是不錯(cuò)。

晉源區(qū)地處太原市西南晉陽(yáng)古城遺址所在地，從行政劃分區(qū)域來(lái)看，北起義井東街，與萬(wàn)柏林區(qū)相依，南至姚村鎮(zhèn)高家堡村，西南與清徐縣、古交市接壤，東以汾河為界，與小店區(qū)隔河相望，汾河自北而南縱貫全區(qū)。

晉源區(qū)是政府規(guī)劃的“太原城市會(huì)客廳”，也是政府重點(diǎn)打造的區(qū)域。依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽(yáng)湖，各項(xiàng)城建政策的不斷落地，區(qū)域價(jià)值飆升，是太原市的“新富人區(qū)”。

城建方面：2018年晉源區(qū)最牽動(dòng)人心的城建工程，就是晉陽(yáng)湖公園建設(shè)工程。據(jù)悉，一期的公園南岸正在擴(kuò)建，鳥(niǎo)類棲息核心島、大型水秀演出等一期的亮點(diǎn)工程，有望在明年“五一”與市民見(jiàn)面，讓人非常的期待。

樓市方面：圍繞晉陽(yáng)湖周邊，已經(jīng)布局了保利萬(wàn)科當(dāng)代等多家樓屆大咖。晉源區(qū)也成為購(gòu)房的熱門(mén)板塊。在售待售樓盤(pán)較多，存貨大。最近火熱開(kāi)盤(pán)在售的，有金地廣電開(kāi)發(fā)的蘭亭熙園，以11500元/㎡的精裝均價(jià)，壓倒性高性價(jià)比，賣(mài)的火熱。此外，12月13日開(kāi)盤(pán)的保利西湖林語(yǔ)，也收獲了勁銷12億的好成績(jī)。

未來(lái)，晉源區(qū)最值得期待的樓盤(pán)，有即將在12月22日開(kāi)盤(pán)的恒大青運(yùn)城，晉陽(yáng)湖畔難得的準(zhǔn)現(xiàn)房，還有西中環(huán)與南中環(huán)交匯處東北角的當(dāng)代城ΜΟΜΛ，簽約太師一附小，教育資源領(lǐng)先。

盤(pán)點(diǎn)完六城區(qū)的年度表現(xiàn)，接下來(lái)看看2018年度，太原市幾個(gè)最熱門(mén)的板塊。

熱門(mén)板塊

2018年太原樓市已進(jìn)行到尾聲，總體來(lái)看，各區(qū)域各版塊都在積極發(fā)展改善，期待2019年，各區(qū)域的持續(xù)發(fā)力，為太原樓市帶來(lái)新的機(jī)遇。