富力13億摘得小店龍保社區(qū)7宗地，樓面價(jià)較低！晉源區(qū)1宗地流拍
日期：2018/11/22 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
就在剛剛，太原再次迎來(lái)8地連拍！
本次土拍為小店區(qū)龍保社區(qū)的7宗土地和晉源區(qū)龍山大街附近的1宗土地，編號(hào)為SP-1876至SP-1883。
本次土拍僅1家競(jìng)買人——富力集團(tuán)
具體成交結(jié)果如下：
富力集團(tuán)以13.374億元的總成交價(jià)，拿下編號(hào)為SP-1876至SP-1882的7宗土地，其中三宗商住用地樓面均價(jià)約2649.6元/㎡。
SP-1883地塊因無(wú)人報(bào)名流拍。
11月22日太原土拍看點(diǎn)
1.此次富力集團(tuán)拿下的7宗土地就位于富力金禧城的旁邊，預(yù)計(jì)將開發(fā)為富力金禧城的后續(xù)項(xiàng)目。SP-1876至SP-1882地塊功能性多樣，包含住宅、商業(yè)、小學(xué)、幼托，足以完善富力金禧城的配套設(shè)施。其中三宗商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑面積可達(dá)約177605平米，有望形成聚集的商業(yè)配套，彌補(bǔ)長(zhǎng)風(fēng)東街區(qū)域沒有大型商業(yè)的缺陷。
2.本次富力集團(tuán)拍得的七宗土地中的三宗居住用地的樓面均價(jià)僅約2649.6元/㎡,與10月下旬土拍華僑城拿下的八宗土地4054.7元/㎡的樓面均價(jià)相比，低了不少。僅從樓面價(jià)看，未來(lái)的價(jià)格可能較為友善。
3.本次流拍的一宗土地位于晉源區(qū)龍山大街附近，位置較偏，雖然有太原大力打造晉源區(qū)的政策加持，未來(lái)潛力十足，但仍然預(yù)冷。足見各家開發(fā)商對(duì)拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。
1.地塊詳情
SP-1876地塊情況
宗地面積：19003.05平方米
地塊四至：均為規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率4.2，建筑密度39%，綠化率25%
土地用途：住宅兼容商業(yè)
SP-1877地塊情況
宗地面積：23306.27平方米
地塊四至：東至規(guī)劃地塊二、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃路、北至龍堡街
土地用途：小學(xué)
SP-1878地塊情況
宗地面積：32329.2平方米
地塊四至：均為規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率3.4，建筑密度38%，綠化率25%
土地用途：住宅兼容商業(yè)
SP-1879地塊情況
宗地面積：8773.15平方米
地塊四至：東至規(guī)劃路、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃地塊六、北至龍堡街
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率3.5，建筑密度45%，綠化率15%
土地用途：商業(yè)
SP-1880地塊情況
宗地面積：13916.1平方米
地塊四至：東至東中環(huán)、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃地塊一、北至龍堡街
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率5.0，建筑密度45%，綠化率15%
土地用途：商業(yè)
SP-1881地塊情況
宗地面積：27090.56平方米
地塊四至：均為規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率4.2，建筑密度39%，綠化率25%
土地用途：住宅兼容商業(yè)、托幼
SP-1882地塊情況
宗地面積：15463.84平方米
地塊四至：東至東中環(huán)、南至龍堡社區(qū)用地、西至龍堡社區(qū)用地、北至規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率5.0，建筑密度45%，綠化率15%
土地用途：商業(yè)
SP-1883地塊情況
宗地面積：18537.38平方米
地塊四至：東至規(guī)劃路、西至儲(chǔ)備中心用地、南至儲(chǔ)備中心用地、北至龍山大街
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率2.5，建筑密度30%，綠化率35%
土地用途：住宅兼容商業(yè)
2.地塊配套
SP-1876至SP-1882地塊
區(qū)位價(jià)值：
這7宗土地位于東中環(huán)與太榆路之間，東中環(huán)與學(xué)府東街交匯處，距離長(zhǎng)風(fēng)街也較近。南邊不遠(yuǎn)就是火車南站，去往武宿機(jī)場(chǎng)也較便利，另外距離山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)較近，教育氛圍濃厚，屬于太原東部位置相當(dāng)不錯(cuò)的地塊。
規(guī)劃分析：
從官方給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，這7宗土地功能有明顯區(qū)分，其中住宅兼容商業(yè)功能土地3塊，小學(xué)功能1塊，剩余3塊均為商業(yè)用地，預(yù)計(jì)未來(lái)也將建成大型的酒店、超市、商場(chǎng)等生活配套設(shè)施，為周邊居民解決配套問(wèn)題。
交通配套：
東環(huán)沿線，路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，學(xué)府街、長(zhǎng)風(fēng)街、東中環(huán)等城市干道，未來(lái)還規(guī)劃有地鐵1號(hào)線沿東中環(huán)路通行而過(guò)，基本可以去往太原市的任何地方。
教育配套：
規(guī)劃中已經(jīng)明確了將建有小學(xué)和幼托，在教育配套上比較完備。距離山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)較近，另外東山大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)中，教育氛圍濃厚。
商業(yè)配套：
距離長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈僅約4公里，長(zhǎng)風(fēng)東街去往該商圈，車程僅15-20分鐘。周邊還有萬(wàn)科廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)中。
SP-1883地塊
區(qū)位價(jià)值：
該地塊位于晉源區(qū)龍山大街南側(cè)，周邊旅游資源豐富，包括晉祠、晉陽(yáng)古城、天龍山景區(qū)、蒙山景區(qū)、晉陽(yáng)湖公園等。雖然位置目前來(lái)看比較偏，但隨著這幾大景區(qū)的相繼建設(shè)改造完成，晉祠大景區(qū)打造為太原市首個(gè)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，以及西中環(huán)南延的完工，該區(qū)域的價(jià)值也將得到飛速提升。
規(guī)劃分析：
從官方給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，該地塊容積率為2.5，用途為住宅兼容商業(yè)，結(jié)合周邊的眾多旅游資源來(lái)看，未來(lái)可能將被打造成為高品質(zhì)的低密度社區(qū)，宜居度相當(dāng)出色。
交通配套：
地塊周邊擁有京昆高速和新晉祠路，隨著西中環(huán)南延工程的完工，出行將更加便利。
生態(tài)配套：
周邊公園、景區(qū)眾多，包括晉祠、晉陽(yáng)古城、天龍山景區(qū)、蒙山景區(qū)、晉陽(yáng)湖公園等。
3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況
SP-1776至SP-1882地塊所在的長(zhǎng)風(fēng)東板塊在售住宅項(xiàng)目較多，主力項(xiàng)目為萬(wàn)科城市之光市場(chǎng)均價(jià)約16000元/㎡，富力金禧城市場(chǎng)均價(jià)約13700元/㎡。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目密集度高，未來(lái)整體版塊的居住熱度將不斷攀升。
SP-1883地塊所在的晉陽(yáng)新城板塊在售住宅項(xiàng)目較少，主力項(xiàng)目為陽(yáng)光城翡麗灣，市場(chǎng)價(jià)約14000元/㎡，且為別墅項(xiàng)目。但隨著華僑城的落地、晉祠大景區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?
