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距離7月4日太原市限購政策正式實(shí)施已經(jīng)有三個多月的時間，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，二手房市場從年初的“打雞血”逐步回歸理性，均價走勢也相對平穩(wěn)。

5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，7月4日該《意見》正式實(shí)施。根據(jù)《意見》要求，太原市對擁有一套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市一年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購一套住房。對擁有兩套以上(含兩套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有一套以上(含一套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市一年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。

“這個月快結(jié)束了，還沒有成交。上半年忙得連吃飯的時間都沒有，但是最近基本沒有什么人了。這兩個月我都是早上十一點(diǎn)開門，下午六七點(diǎn)關(guān)門。一個人在這呆一天，沒人說話，過幾天我準(zhǔn)備在門上把聯(lián)系電話一留，有事打電話就可以了?！币患叶址恐脴I(yè)顧問孫曉軍告訴記者，從限購限貸政策出臺后，客戶明顯減少是不可忽略的事實(shí)?！跋拶徴邔ξ覀冇绊懕容^大，二手房的客戶大多數(shù)是外地戶口，有時成交十單有八單都是外地戶口。同時，太原市要求買二套房首付需要達(dá)到40%，這對購房者來說也有較大經(jīng)濟(jì)壓力?！?

“限購政策正式實(shí)施以來，成交量下降很明顯，一是銀行貸款比例上調(diào)，很多人一次性拿不出那么多錢，另外一個主要原因是二手房的主要客戶是外地人，限購政策限制了外地人購房，影響成交量。今年年初的時候，太原市的二手房價格一個月一個價，到后半年開始，我感覺二手房的價格變得平穩(wěn)，不像年初那會兒了?！睂O曉軍說，過段時間他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行。

對此，業(yè)內(nèi)人士孫浩表示，二手房中介行業(yè)門檻相對比較低，魚龍混雜，有專業(yè)也有不專業(yè)的，大公司、小公司都在這個市場中存在。市場好的時候，大家都能分得一杯羹，但是當(dāng)行業(yè)不景氣的時候，小公司從資金實(shí)力、客戶資源方面的劣勢就顯露無疑了，慢慢地就會被這個行業(yè)淘汰或者被大公司兼并收購，最終退出市場。目前太原的新房和二手房市場價格已經(jīng)相對穩(wěn)定下來，也許會有適度的下降空間，但是從長期來看，不會出現(xiàn)劇烈的下跌。