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房產(chǎn)資訊

太原市二手房成交量下降明顯 價格日漸趨穩(wěn)!

日期:2018/11/01  來源:太原晚報

距離7月4日太原市限購政策正式實(shí)施已經(jīng)有三個多月的時間,記者走訪市場發(fā)現(xiàn),二手房市場從年初的“打雞血”逐步回歸理性,均價走勢也相對平穩(wěn)。

5月14日,太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》),7月4日該《意見》正式實(shí)施。根據(jù)《意見》要求,太原市對擁有一套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市一年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭,在本市城六區(qū)限購一套住房。對擁有兩套以上(含兩套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、擁有一套以上(含一套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市一年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭,暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。

“這個月快結(jié)束了,還沒有成交。上半年忙得連吃飯的時間都沒有,但是最近基本沒有什么人了。這兩個月我都是早上十一點(diǎn)開門,下午六七點(diǎn)關(guān)門。一個人在這呆一天,沒人說話,過幾天我準(zhǔn)備在門上把聯(lián)系電話一留,有事打電話就可以了?!币患叶址恐脴I(yè)顧問孫曉軍告訴記者,從限購限貸政策出臺后,客戶明顯減少是不可忽略的事實(shí)?!跋拶徴邔ξ覀冇绊懕容^大,二手房的客戶大多數(shù)是外地戶口,有時成交十單有八單都是外地戶口。同時,太原市要求買二套房首付需要達(dá)到40%,這對購房者來說也有較大經(jīng)濟(jì)壓力?!?

“限購政策正式實(shí)施以來,成交量下降很明顯,一是銀行貸款比例上調(diào),很多人一次性拿不出那么多錢,另外一個主要原因是二手房的主要客戶是外地人,限購政策限制了外地人購房,影響成交量。今年年初的時候,太原市的二手房價格一個月一個價,到后半年開始,我感覺二手房的價格變得平穩(wěn),不像年初那會兒了?!睂O曉軍說,過段時間他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行。

對此,業(yè)內(nèi)人士孫浩表示,二手房中介行業(yè)門檻相對比較低,魚龍混雜,有專業(yè)也有不專業(yè)的,大公司、小公司都在這個市場中存在。市場好的時候,大家都能分得一杯羹,但是當(dāng)行業(yè)不景氣的時候,小公司從資金實(shí)力、客戶資源方面的劣勢就顯露無疑了,慢慢地就會被這個行業(yè)淘汰或者被大公司兼并收購,最終退出市場。目前太原的新房和二手房市場價格已經(jīng)相對穩(wěn)定下來,也許會有適度的下降空間,但是從長期來看,不會出現(xiàn)劇烈的下跌。

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