綜合實(shí)力大PK！太原和平公園西側(cè)兩項目測評！想置業(yè)的看過來
日期：2018/10/29 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
最近，和平里售樓部開放，吸引了不少想在河西置業(yè)的購房者。和距離不遠(yuǎn)、新開樓盤不少的西中環(huán)片區(qū)不同，和平里位于配套完善、已成熟的居住區(qū)域。（關(guān)于西中環(huán)沿線項目的測評，請點(diǎn)擊——《實(shí)地測評西中環(huán)沿線樓盤，揭秘?zé)徜N背后的真相》）
小編很好奇，在成熟區(qū)域的和平里到底值不值得購買？和附近的在售項目比起來怎么樣？
評價如何，要親眼看過才知道。最近，小編就實(shí)地走訪了和平里和十二院城兩個項目。希望通過對比，可以給你答案。（小彩蛋：位于和平公園東側(cè)，千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角的歡樂頌LOFT近期也即將綻放龍城，小編隨后會帶來相關(guān)測評。）
十二院城
十二院城實(shí)拍
項目檔案
開發(fā)商：太原新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目詳情：項目由海爾地產(chǎn)與雅世集團(tuán)聯(lián)袂開發(fā)，總占地面積506畝，建筑面積1100000平米，綠化率35%，容積率2.49，車位比1:1。部分住宅，包括別墅區(qū)已交房入住，第九院至第十二院陸續(xù)建設(shè)中。
目前在售第九院兩棟高層住宅37、38號樓，以及一棟底層為商鋪的4層公寓樓。37號樓為34層，公攤面積19%，38號樓為33層，公攤面積20%，均為精裝，兩梯五戶。
交房日期：2020年6月
樓盤地址：南內(nèi)環(huán)西街與和平路交叉口西南角100米處
產(chǎn)權(quán)年限：50年
最新動態(tài)：在售37、38號樓，戶型包括92、127、136㎡，價格區(qū)間大約在14500至15500元/㎡，剩余70余套。
37、38號樓建設(shè)進(jìn)度
戶型點(diǎn)評
L戶型91.79㎡：
優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，動靜分離，主次臥南北通透，還有在小戶型里還算不小的陽臺，最主要的活動區(qū)域陽臺和主臥都朝南，采光好，算是目前兩居室戶型的最優(yōu)解了。
缺點(diǎn)：衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。
C戶型127.6㎡：
優(yōu)點(diǎn)：戶型周正，動靜分離，兩廳進(jìn)深好，大氣上檔次，兩個次臥南北通透，主要的活動區(qū)域主臥、次臥、客廳都朝南，采光好。
缺點(diǎn)：主臥沒有對流，次臥的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。
N戶型136㎡：
優(yōu)點(diǎn)：廚房客廳南北通透，兩廳的進(jìn)深很好，大氣上檔次，動靜分離，明廚明衛(wèi)。
缺點(diǎn)：玄關(guān)有點(diǎn)過長，這一區(qū)域的空間利用率不高，書房北側(cè)采光。
推薦戶型L、C
和平里
項目沙盤
項目檔案
開發(fā)商：山西恒運(yùn)昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目詳情：項目分兩期開發(fā)，并規(guī)劃有一所幼兒園，一期3棟高層住宅，二期4棟高層住宅。項目容積率4，綠化率35.1%。
本次推出的2、3號樓為29-31層，均為3個單元，2號樓兩梯四戶，3號樓中間單元兩梯兩戶，剩余為兩梯三戶，公攤面積約25%，均為毛坯。
交房日期：2021年10月
樓盤地址：和平南路南內(nèi)環(huán)交叉口向南100米
產(chǎn)權(quán)年限：70年
最新動態(tài)：售樓處現(xiàn)已開放，目前意向登記。預(yù)計本月底或下月初開盤。首次推出2、3號樓，戶型包括82、88、95、97、102、110、123、134、160㎡，均為毛坯，預(yù)計成交均價12000元/㎡。
戶型點(diǎn)評
B戶型82.01㎡
優(yōu)點(diǎn)：戶型方正緊湊，利用率高，臥室和客廳朝南，采光好，陽臺面積大，明廚。
缺點(diǎn)：廚房位于兩個臥室之間，對兩個臥室的休息有一定影響，次臥靠入戶門略近，且窗戶較小影響采光，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)且距離臥室較遠(yuǎn)。
A戶型88.79㎡
優(yōu)點(diǎn)：功能分區(qū)明確，動靜分離，臥室南北通透，明廚。
缺點(diǎn)：客廳、次臥均朝北，采光不好，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，廚房空間較小。
C戶型95.61㎡
優(yōu)點(diǎn)：除客廳的陽臺外，主臥也配有陽臺且南側(cè)采光，客廳空間大，明廚且空間大。
缺點(diǎn)：客廳為西側(cè)采光，次臥為北側(cè)采光，主臥開門為客廳電視墻一側(cè)，隔音略差。
G戶型97.48㎡
優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，布局緊湊，臥室和客廳均朝南，采光好，廁所干濕分離，主臥面積大。
缺點(diǎn)：缺少空氣對流，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，且離主臥距離遠(yuǎn)，反而是廚房離主臥很近，有油煙進(jìn)入臥室的隱患。
推薦戶型A、G
兩項目周邊配套
交通：兩項目位于和平南路的東西兩側(cè)，北鄰南內(nèi)環(huán)西街，附近規(guī)劃有地鐵3號線南內(nèi)環(huán)西街站，交通網(wǎng)絡(luò)貫穿南北東西。
教育：十二院城自帶3所幼兒園：金蘋果幼兒園（已開學(xué)）、中國音樂學(xué)院附屬藝術(shù)幼兒園（已開學(xué)）、現(xiàn)代雙語幼兒園（位于在售的第九院，建設(shè)中），以及一所私立小學(xué)：現(xiàn)代雙語小學(xué)。公立小學(xué)學(xué)區(qū)劃片屬眾紡路小學(xué)。
和平里自帶一所幼兒園。
兩項目附近還有童心幼兒園、千峰南路小學(xué)、四十九中、五十六中等。
醫(yī)院：萬柏林中心醫(yī)院、山西省中醫(yī)學(xué)院和平分院、山西中醫(yī)附屬醫(yī)院、太原市婦幼保健院（建設(shè)）。
商業(yè)：下元商圈、千峰商圈、遠(yuǎn)大購物廣場（建設(shè)）。
公園：和平公園。
兩項目實(shí)力PK
Round1 社區(qū)環(huán)境 十二院城勝
十二院城容積率2.49，和平里4，所以十二院城勝。
十二院城的地塊面積很大，但好在在售的兩棟樓緊鄰著小區(qū)的出入口。園林有特色，綠化面積35%，容積率2.49，遠(yuǎn)低于太原市區(qū)平均的3.5，建筑密度低，舒適度更高。大部分區(qū)域已經(jīng)交房入住，生活氣息濃厚。
雖然和平里的綠化面積比例與十二院城相當(dāng)，但因地塊面積不大，且容積率達(dá)到了4，所以相對來說建筑密度更高，舒適度不如十二院城。
Round2 梯戶比及公攤 平局
和平里梯戶比占優(yōu)，十二院城公攤占優(yōu)，所以這局平局
十二院城的兩棟樓為兩梯五戶，而和平里在兩梯兩戶至兩梯四戶不等。因?yàn)閮蓚€項目的樓層較接近，因此梯戶比更高的和平里更加方便一些。
當(dāng)然相應(yīng)的，十二院城以19%的公攤面積勝過了和平里25%的公攤面積。
Round3 裝修情況 十二院城勝
十二院城精裝，和平里毛坯，這局十二院城勝。
十二院城為精裝交付，裝標(biāo)和目前太原的大部分精裝樓盤基本一致，衛(wèi)生間和廚房配套齊全，基本不用再動，并贈送熱水器和新風(fēng)系統(tǒng)。其中136㎡戶型小次臥的門窗都采用防火材料，可以作為臨時應(yīng)急避險的場所。
和平里為毛坯交付。
Round4 價格 和平里勝
和平里比十二院城便宜2500-3500元/平米，這局和平里勝。
十二院城14500-15500元/㎡的價格，遠(yuǎn)高于和平里12000元/㎡的成交均價。
雖然十二院城是精裝，和平里是毛坯，但2500-3500元/㎡的差價仍然相當(dāng)可觀。假設(shè)按100㎡計算，總差價25-35萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通水平的裝修價格。
Round5 交房時間 十二院城勝
十二院城交房時間比和平里早一年多，十二院城勝。
目前十二院城兩棟樓已基本封頂。除了業(yè)主的入住時間更早外，也可以減少因交房時間更長可能造成的資金問題等隱患。
Round6 自帶配套 十二院城勝
十二院城自帶3所幼兒園1所私立小學(xué)，和平里自帶1所幼兒園，這局十二院城勝。
十二院城自帶的配套比較多，包括兩所已開學(xué)的幼兒園、一所建設(shè)中的幼兒園和一所私立小學(xué)，底商也不少，日常需要的買菜吃喝都不愁。
和平里規(guī)劃有一所幼兒園，雖然不如十二院城多，但因?yàn)闃菞澮脖仁撼巧?，所以足以滿足業(yè)主的需要。在二三號樓之間規(guī)劃有底商，也足夠滿足業(yè)主的日常需要。
Round7 周邊配套 和平里勝
和平里緊鄰和平公園，這局和平里勝。
兩個項目位于和平南路的東西兩側(cè)，之間僅隔一條馬路，因此周邊配套基本相同。唯一的區(qū)別是，和平里緊鄰和平公園，公園觀景房是一大亮點(diǎn)，同時，因?yàn)闁|邊是公園，無高大建筑遮擋。
Round8 開發(fā)商實(shí)力 平局
十二院城開發(fā)商為全國地產(chǎn)公司，和平里為本土國企，實(shí)力相差不多，這局平局。
十二院城為海爾地產(chǎn)和雅世集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。均屬于全國性大型地產(chǎn)公司，實(shí)力雄厚。
和平里是本土國企山西三建集團(tuán)的開發(fā)項目。作為山西三建集團(tuán)轉(zhuǎn)行地產(chǎn)行業(yè)的首個開發(fā)項目，項目質(zhì)量一定有保障。
對比下來，兩個項目各有優(yōu)劣，主要針對的人群也不同。
相比之下，十二院城更適合改善型購房者。畢竟小區(qū)內(nèi)自帶配套多，且大部分已投入使用，容積率低，建筑密度低，居住環(huán)境不錯，舒適度高。精裝交付更是省去了不少裝修的麻煩。
和平里更適合剛需購房者。南內(nèi)環(huán)西街和千峰南路交叉口這個區(qū)位，是太原已經(jīng)成熟的居住區(qū)，各項配套都很成熟。在這個區(qū)位，12000元/㎡的價格可以說是相當(dāng)親民了，尤其是還擁有4個100㎡以下的小戶型，不僅總價低，性價比也超高。對剛需來說真的是難得的機(jī)會。
彩蛋：
和平公園附近除了這兩個熱門項目，還有一個值得期待的全新項目——歡樂頌LOFT。該項目地處和平公園東側(cè)，千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角，戶型區(qū)間39-139㎡。近期小編將帶來歡樂頌LOFT的測評，感興趣的朋友請持續(xù)關(guān)注我們吧~
