實(shí)地測(cè)評(píng)太原西中環(huán)沿線樓盤(pán)，獨(dú)家揭秘?zé)徜N(xiāo)項(xiàng)目背后的真相
日期：2018/10/15 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
國(guó)慶前后，西中環(huán)沿線幾大項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，蘭亭熙園、太化·紫景天城等項(xiàng)目一度刷爆了小編的朋友圈。作為剛需盤(pán)的聚集區(qū)，西中環(huán)沿線以相對(duì)較低的價(jià)格贏得了巨大關(guān)注。
這些樓盤(pán)真有傳說(shuō)中那么火爆嗎？這些樓盤(pán)值得買(mǎi)嗎？剛需還有上車(chē)的機(jī)會(huì)嗎？
帶著這些疑問(wèn)，小編沿西中環(huán)從南到北，實(shí)地走訪了太原綠地城、泰瑞城、蘭亭熙園、太化·紫景天城、和平里。
下面就把第一手資料帶給大家~
太原綠地城
項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目檔案
開(kāi)發(fā)商：太原綠地太化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：太原綠地城共分為五期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)地塊總建筑面積50萬(wàn)方，規(guī)劃15棟住宅樓，規(guī)劃戶數(shù)約3186戶，戶型89-210㎡。
項(xiàng)目容積率3.5，綠化率35%，車(chē)位比1:1，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)用集團(tuán)“理想家”社區(qū)景觀人居體系和“愛(ài)麗樂(lè)居”室內(nèi)精裝體系，致力于打造高品質(zhì)人居生活典范。
交房日期：2020年6月
樓盤(pán)地址：太原市南中環(huán)與西中環(huán)交匯處西北側(cè)
最新動(dòng)態(tài)：僅剩少量大戶型在售，均價(jià)13000元/㎡。
周邊配套
交通：位于南中環(huán)與西中環(huán)交叉口西北側(cè)，緊鄰規(guī)劃地鐵3號(hào)線，交通便捷
商業(yè)：長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)（建設(shè)中）
教育：周邊規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、初中
公園：晉陽(yáng)湖、西山萬(wàn)畝生態(tài)園、太化遺址公園
醫(yī)院：太原婦幼保健院（在建）、太化職工醫(yī)院、中化二建集團(tuán)醫(yī)院
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
擁有全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)的品牌加成。項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，地塊超大，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)形成超大型的社區(qū)。但所?；径际谴髴粜?，對(duì)剛需不太友善，上車(chē)的機(jī)會(huì)很小。
泰瑞城
項(xiàng)目檔案
開(kāi)發(fā)商：山西晉泰瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目用地132.6畝，總建筑面積約32萬(wàn)平方米，由9棟精品住宅和一所幼兒園、一所小學(xué)、一棟14層商業(yè)綜合樓和部分臨街商業(yè)用房組成。
項(xiàng)目商鋪?zhàn)≌蛛x，配備有2000平米的人工湖景觀，籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、老年健身場(chǎng)所一應(yīng)俱全那。項(xiàng)目容積率3.71，建筑密度20%，綠化率40%，樓間距50-86米，車(chē)位比1:1。
4、5、6、8號(hào)樓均為29層，層高3米，2梯4戶，公攤面積22%，均為精裝。
交房日期：2020年10月
樓盤(pán)地址：太原市長(zhǎng)興南街西延
售樓處地址：長(zhǎng)風(fēng)西街與新晉祠路交叉口往西200米路南
最新動(dòng)態(tài)：目前4號(hào)樓5號(hào)樓基本告罄，6號(hào)樓8號(hào)樓戶型齊全，包括100㎡、120㎡、145㎡戶型，均價(jià)12500元/㎡
周邊配套
交通：項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)興南街和西中環(huán)，同時(shí)也在規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線附近
教育：項(xiàng)目近期將與現(xiàn)代雙語(yǔ)學(xué)校完成簽約，引進(jìn)幼兒園與小學(xué)，是西中環(huán)沿線少有的自帶小學(xué)的社區(qū)。項(xiàng)目對(duì)面規(guī)劃有一所中學(xué)
醫(yī)院：太原市婦幼保健院（在建）、太化職工醫(yī)院、中化二建集團(tuán)醫(yī)院
商業(yè)：長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)
公園：中央公園（規(guī)劃中）、晉陽(yáng)湖公園、太化遺址公園、西山萬(wàn)畝生態(tài)園
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
作為山西本土國(guó)企開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，同時(shí)有一部分樓盤(pán)為員工自住，質(zhì)量肯定有保證。
與一般剛需盤(pán)不同，項(xiàng)目?jī)?nèi)園林配套齊備、且密度不高，舒適度強(qiáng)于一般剛需盤(pán)。
西中環(huán)沿線項(xiàng)目的大部分配套目前還在規(guī)劃中，但本項(xiàng)目自帶現(xiàn)代雙語(yǔ)學(xué)校，讓它從西中環(huán)沿線的一眾樓盤(pán)中脫穎而出。
另外，項(xiàng)目擁有兩家不限購(gòu)的合作銀行，對(duì)于非太原戶籍的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)?shù)奈Α?
當(dāng)然價(jià)格在一眾西中環(huán)樓盤(pán)中也相對(duì)較高。
蘭亭熙園
項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目檔案
開(kāi)發(fā)商：太原穎沅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目由金地商置集團(tuán)及廣電地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。項(xiàng)目占地面積42532.3平方米，總建筑面積211387.28平方米，容積率4.12。
項(xiàng)目由6棟住宅構(gòu)成，并規(guī)劃有一所幼兒園，首期開(kāi)盤(pán)2、4、5號(hào)樓，均為2梯4戶，公攤面積22%-23%，精裝交付。
交房日期：2021年8月
樓盤(pán)地址：西中環(huán)與長(zhǎng)興北街交匯處西北角
售樓處地址：原蘭亭御湖城東西區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心，長(zhǎng)興南街與舊晉祠路交匯處往南1公里路西
最新動(dòng)態(tài)：2、4號(hào)樓基本告罄，僅剩137㎡大戶型。目前5號(hào)樓熱賣(mài)中，戶型齊全，包括85-137㎡，85㎡等小戶型售價(jià)約12000元/㎡，大戶型售價(jià)約11000元/㎡。
周邊配套
交通：位于長(zhǎng)風(fēng)街與西中環(huán)交叉口南600米，擁有一橫三縱、兩環(huán)雙地鐵的五維立體交通網(wǎng)
商業(yè)：長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、長(zhǎng)風(fēng)國(guó)貿(mào)第六館、華潤(rùn)萬(wàn)象城、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等
醫(yī)療：太原市婦幼保健院（在建）鄰近項(xiàng)目北側(cè)、化二建醫(yī)院、山西兒童醫(yī)院等
公園：規(guī)劃中的中央公園緊鄰項(xiàng)目，西山萬(wàn)畝生態(tài)園、晉陽(yáng)湖公園等
教育：項(xiàng)目自帶幼兒園、附近規(guī)劃小學(xué)等
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目擁有太原市內(nèi)少有的100㎡以下的小戶型，這也意味著總價(jià)不會(huì)高，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)極具吸引力，同時(shí)還是精裝交付，性價(jià)比頗高。
正是源于這些原因，小編到訪當(dāng)天，售樓處相當(dāng)火爆，現(xiàn)場(chǎng)簽約不斷。
當(dāng)然，項(xiàng)目也有剛需盤(pán)常有的缺點(diǎn)，容積率較高，舒適度環(huán)境一般。但考慮到性價(jià)比，還是很適合上車(chē)。
太化·紫景天城
項(xiàng)目檔案
開(kāi)發(fā)商：太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目占地面積13.3萬(wàn)平方米，總建筑面積52.4萬(wàn)平米，融合了住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓。項(xiàng)目共分兩期開(kāi)發(fā)，一期13棟住宅，二期7棟住宅，并配有1棟商業(yè)寫(xiě)字樓綜合體。
項(xiàng)目容積率3.4，綠地率35%，車(chē)位比1:1。公攤面積23%-25%，均為毛坯。
交房日期：一期2019年10月，二期2020年
樓盤(pán)地址：西中環(huán)與長(zhǎng)風(fēng)西街交叉口往北1000米路西
售樓處地址：同售樓處地址
最新動(dòng)態(tài)：目前二期在售B1、B2、B6號(hào)樓，其中95㎡、96㎡戶型基本告罄，122㎡戶型可選樓層已不全，137㎡、140㎡戶型充足，成交價(jià)格10800元/㎡-11000元/㎡。一期195㎡、212㎡戶型約60套在售。
周邊配套
交通：項(xiàng)目鄰近西中環(huán)、長(zhǎng)風(fēng)西街，擁有三橫五縱的立體交通網(wǎng)絡(luò)，到規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線只需步行十分鐘。
學(xué)校：項(xiàng)目自帶幼兒園，項(xiàng)目對(duì)面規(guī)劃有一所私立小學(xué)。
醫(yī)院：太原市婦幼保健院（在建）、太化職工醫(yī)院、中化二建醫(yī)院等。
商場(chǎng)：長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、下元商圈、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)（建設(shè)）。
公園：西山萬(wàn)畝生態(tài)園、和平公園
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
同樣是山西本土國(guó)企開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，質(zhì)量有保證。
價(jià)格即使在全太原市內(nèi)對(duì)比，都相對(duì)較低，并且是周邊少有的毛坯房。開(kāi)盤(pán)后不到半個(gè)月的時(shí)間，小戶型已基本告罄，足見(jiàn)本項(xiàng)目對(duì)剛需購(gòu)房者的吸引力。
雖然價(jià)格較低，但社區(qū)容積率低，舒適度較高，符合置業(yè)顧問(wèn)介紹的“項(xiàng)目滿足了剛需和改善型購(gòu)房者的雙重需求”。
和平里
售樓處即將開(kāi)放
項(xiàng)目檔案
開(kāi)發(fā)商：山西恒運(yùn)昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，并規(guī)劃有一所幼兒園，一期3棟高層住宅，二期4棟高層住宅。項(xiàng)目容積率4，綠化率35.1%。預(yù)計(jì)2號(hào)樓、3號(hào)樓先開(kāi)盤(pán)，公攤面積約25%，均為精裝。
交房日期：2021年10月
樓盤(pán)地址：和平南路南內(nèi)環(huán)交叉口向南100米
最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)本月15日開(kāi)放售樓處及樣板間，月底開(kāi)盤(pán)，主推約80-160㎡戶型。參考周邊價(jià)格13800元/㎡-15000元/㎡
周邊配套
交通：項(xiàng)目西鄰和平南路，北鄰南內(nèi)環(huán)西街，東鄰沙河快速路，交通網(wǎng)絡(luò)貫穿南北東西，緊鄰規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線。
教育：童心幼兒園、千峰南路小學(xué)、四十九中、五十六中等
醫(yī)院：萬(wàn)柏林中心醫(yī)院、山西省中醫(yī)學(xué)院和平分院、山西中醫(yī)附屬醫(yī)院
商業(yè)：千峰商圈、下元商圈、南內(nèi)環(huán)商圈
公園：和平公園、濱河公園
周邊區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
小編點(diǎn)評(píng)：
作為本土國(guó)企山西三建集團(tuán)轉(zhuǎn)行地產(chǎn)行業(yè)的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一定會(huì)全力保障項(xiàng)目質(zhì)量。
相比目前配套設(shè)施還在規(guī)劃建設(shè)中的西中環(huán)沿線項(xiàng)目，本項(xiàng)目地處和平南路，周邊配套完善，已經(jīng)形成了相對(duì)成熟的片區(qū)。
緊鄰和平公園，湖景房也是一大亮點(diǎn)。
當(dāng)然一分價(jià)錢(qián)一分貨，參考周邊項(xiàng)目，價(jià)格一定低不了。
小結(jié)：
1.西中環(huán)沿線項(xiàng)目價(jià)格處于太原市的低洼，大約在10500-13000元/㎡的區(qū)間內(nèi)，同時(shí)大部分項(xiàng)目都是精裝，性價(jià)比很高。
2.幾個(gè)項(xiàng)目主要面向剛需，除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，蘭亭熙園、太化·紫景天城、泰瑞城都有85-100㎡的小戶型，對(duì)剛需極為友善。
3.雖然是剛需盤(pán)，但大部分的項(xiàng)目密度和容積率并不高，舒適度有一定保障。
4.西中環(huán)沿線地塊面積都較大，所以開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)也希望將項(xiàng)目打造成大型社區(qū)。太原綠地城分五期開(kāi)發(fā)，太化·紫景天城有十幾棟住宅，都是很好的證明。
5.西中環(huán)沿線配套設(shè)施尚未完善，尤其是教育、醫(yī)療配套，不是在規(guī)劃中就是在建設(shè)中。但隨著沿線各項(xiàng)目的相繼交付，周邊配套也將相繼落地。從目前官方已公布的規(guī)劃來(lái)看，已有幾塊教育用地確定，山西省婦幼保健院也在規(guī)劃建設(shè)中，足見(jiàn)政府已經(jīng)提前謀劃，開(kāi)始行動(dòng)，所以不用擔(dān)心入住后配套不到位。
6.在配套設(shè)施到位后，這幾個(gè)項(xiàng)目完全可以共享配套施設(shè)。目前來(lái)看，項(xiàng)目交通配套相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，擁有三橫（南中環(huán)街、長(zhǎng)風(fēng)西街、南內(nèi)環(huán)西街）、五縱（西中環(huán)路、和平路、前鋒路、新晉祠路、濱河西路）、一地鐵（地鐵3號(hào)線）的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
7.相信在未來(lái)，隨著各項(xiàng)目的建成入住和配套設(shè)施的相繼落地，西中環(huán)沿線有望形成太原新的居住片區(qū)。
