日期：2018/10/01 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
在瞬息萬(wàn)變的樓市背景下，大家可以將自己對(duì)于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)留言，我會(huì)不定期在公眾號(hào)后臺(tái)選擇網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。
本期的群友問答，給利姐挑選了幾個(gè)具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。
Q
給利姐你好，我在老家呂梁有一套房子，全款。16年年初又在恒大買了一套，現(xiàn)在還在按揭，目前手頭還有20萬(wàn)左右的閑錢，還適合投資房產(chǎn)嗎？想抵押一套多湊點(diǎn)錢在位置好點(diǎn)的晉陽(yáng)湖投資一套，可以嗎？
-------@回憶未來(lái)
A：你好！晉陽(yáng)湖版塊，這兩年區(qū)域利好迎來(lái)井噴期，發(fā)展勢(shì)頭確實(shí)比較猛，長(zhǎng)期看的確有價(jià)值看漲空間。但是，當(dāng)前市場(chǎng)行情下，個(gè)人并不支持你這樣加大杠桿的投資買房。
目前市場(chǎng)處于調(diào)控狀態(tài)，并不支持“大漲大跌”行情，且受到限購(gòu)的影響，在未來(lái)一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)幅度小，無(wú)明顯的上漲或下降趨勢(shì)，很難再出現(xiàn)像去年那樣的暴漲行情。而你如果僅以投資為目的的短期買房，并不能產(chǎn)生投資收益，相反，你還得承擔(dān)相應(yīng)的月供利息，這筆賬算起來(lái)并不劃算；
即使近一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)微漲，但加上各種稅費(fèi)以及利息，利潤(rùn)也很低；況且你已有2套房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候投資更不建議冒進(jìn)，畢竟抵押套現(xiàn)加桿杠買房也有一定風(fēng)險(xiǎn)。
Q
給利姐你好，我打算購(gòu)買首套房，但是我有10張信用卡，有車貸，我老婆6張，這樣子我們房貸會(huì)不會(huì)不好下？
-------@紅山一冰
A：你好！通常來(lái)說(shuō)，只要信用記錄良好，沒有出現(xiàn)逾期的情況，并不會(huì)影響到房貸的申請(qǐng)及審批，但信用卡的負(fù)債卻可能會(huì)影響到貸款的可貸額度及還貸比的測(cè)算，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資信狀況、還款能力等綜合考量再給予一定的額度。
鑒于你們信用卡比較多，建議購(gòu)房前先拿征信報(bào)告到貸款銀行落實(shí)清楚（畢竟每家銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控不同，要求也不一樣）。以免到時(shí)候因個(gè)人原因造成銀行不能放款的話，還得承擔(dān)違約責(zé)任。
Q
給利姐你好，我因?yàn)榭紤]小店+學(xué)校的訴求，看中首開國(guó)風(fēng)瑯樾一套91㎡房子，現(xiàn)在已經(jīng)交了定金了。我對(duì)房子整體比較滿意，但近期看到很多文章都在預(yù)測(cè)太原房?jī)r(jià)開始大跌，目前在考慮是否要違約放棄這個(gè)房子，不知道您如何建議。
-------@海納百川
A：不要聽風(fēng)就是雨，跟著自己的需求走就行了，市場(chǎng)不可能在一瞬間大起大落，而且太原的發(fā)展還在奔涌前進(jìn)，在目前供應(yīng)量這么少的情況下，大跌是不太可能出現(xiàn)的，解決自己的實(shí)在需求才是最重要的。
具體到這套房子，因?yàn)樾〉戡F(xiàn)在幾乎無(wú)房可賣，所以，首開還算是滿足你需求的房源，首開配套的學(xué)校太原市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)”(原太師二附小)目前也已經(jīng)開學(xué)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，也是比較靠譜的。
但如果你對(duì)學(xué)校的要求再高一些的話，那一些房齡較新，對(duì)口學(xué)校好一些的二手房源也是可以納入考慮范圍之內(nèi)。當(dāng)然，話說(shuō)回來(lái)，只要你自己對(duì)房子滿意就行，大勢(shì)上不用擔(dān)心；如果感覺不是太滿意的話，在房子的選擇上還可以再斟酌一下。
Q
給利姐你好，現(xiàn)在有一套南內(nèi)環(huán)東崗路的老破小住不下了，想換一套房子，目前有三個(gè)方案:
1.置換內(nèi)環(huán)地段好，品牌好點(diǎn)的新房，
2.再買一套同等價(jià)位內(nèi)環(huán)外新房，
3.再買套同區(qū)域大點(diǎn)的二手房。
在這三種方案都能滿足自住需求的情況下，老師會(huì)選擇哪種呢？
-------@寒梅傲骨
A：您好，真沒有理解您所謂的住不下是個(gè)什么概念。
如果是孩子大了并且不再考慮學(xué)區(qū)，建議您在好點(diǎn)的地段買個(gè)品牌房企開發(fā)的大點(diǎn)的房子改善下目前的居住環(huán)境；
如果是因?yàn)槔先藥椭鷰Ш⒆佣?strong>不能滿足居住，那我建議您在您目前居住的同地段再買一套面積大點(diǎn)的二手房，方便照顧老人小孩同樣又能滿足個(gè)人對(duì)私密空間的追求；
那如果也同時(shí)考慮投資，建議您在規(guī)劃已經(jīng)初步落地的內(nèi)環(huán)外購(gòu)買新房。
還有一點(diǎn)值得注意的是，您目前只有這一套住房嗎？如果是這樣的話，那您為了改善目前住不下的情況而購(gòu)房的話，只能考慮現(xiàn)房。由于目前市面上在售房源大多為期房，所以，建議您首先考慮二手房。
Q
府東錦庭的房子能買嗎？位置在紅星資源旁邊，說(shuō)是楊家峪村的回遷安置房，價(jià)位比較低。
-------@南逸
A：大家平時(shí)應(yīng)該有過這樣的經(jīng)歷：買一個(gè)非常便宜但是外觀看起來(lái)卻非常不錯(cuò)的商品，價(jià)格非常誘人。但是買回來(lái)使用幾天后，就壞了，沒法再用。
這樣的生活經(jīng)歷，經(jīng)常出現(xiàn)，但依舊很難改變貪圖便宜的心理。為什么?因?yàn)槟愕姆稿e(cuò)成本沒有影響到你的本質(zhì)生活。畢竟只是幾十元、幾百元的生活小事。但是，買房是一生最最大的消費(fèi)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買錯(cuò)一次，可能坑你一生。
回到這個(gè)問題，府東錦庭為楊家峪村的回遷安置房，暫時(shí)不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的資格，如果您不是本村的村民的話，那建議您還是購(gòu)買五證齊全的房源，以免除后顧之憂。
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