太原房產(chǎn)中介被集體約談，這次又暴露出什么不為人知的秘密？
日期：2018/08/22 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
我們先來(lái)看看是哪些問(wèn)題：
●一是對(duì)消費(fèi)者提出的合理退款（包括中介費(fèi)、定金、房租、預(yù)收水暖電費(fèi)、貸款擔(dān)保金、押金及相關(guān)其他收費(fèi)）要求故意拖延或者無(wú)理由拒絕，侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。
●二是使用格式條款作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定。例如：中介公司在介紹買賣雙方見(jiàn)面之前要求買主簽訂一個(gè)“看房確認(rèn)書”。保證在見(jiàn)到房主之后會(huì)通過(guò)中介簽訂買房合同，否則也要支付中介費(fèi)、違約金，避免因私下交易造成損失。
●三是中介公司向消費(fèi)者提供的有關(guān)服務(wù)信息不真實(shí)、不全面，作虛假或者引人誤解的宣傳，侵害了消費(fèi)者享有接受服務(wù)真實(shí)情況的權(quán)利。
●四是巧立名目亂收費(fèi)、高收費(fèi)，侵害消費(fèi)者公平交易權(quán)。
●五是違法收集、使用消費(fèi)者個(gè)人信息，侵害消費(fèi)者個(gè)人信息依法得到保護(hù)的權(quán)利。
●六是房屋中介加盟、連鎖特許人或者直營(yíng)管理者管理職責(zé)不到位、制度不完善、管理不規(guī)范，未盡到保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的法定義務(wù)。
總結(jié)起來(lái)無(wú)非是慣常出現(xiàn)的事情，收費(fèi)不合理、服務(wù)不到位、虛假房源信息、不能合理退款等等。
但種種問(wèn)題卻直接使消費(fèi)者最受傷，就拿外來(lái)務(wù)工人員在太原租房一族來(lái)說(shuō)，平日里除了要受到這些不公平待遇，還要承受趕上一線城市房租上漲速度的房租！
一般來(lái)說(shuō)，房租是以每年5%-10%不等的比例上漲，而太原今年比去年上漲11.2%。
今年7月以來(lái)，全國(guó)許多城市（尤其是一線城市）房租明顯上漲，太原不甘示弱。
從某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，太原目前平均總價(jià)：2122元/月/套；平均單價(jià)：25.4元/月/㎡； 雖然環(huán)比上月有下降了0.82%，但整體比去年同期租房上漲了11.2%。
◆其中，小店區(qū)以2420元/㎡的價(jià)格領(lǐng)跑各區(qū)，雖環(huán)比有所下降，但小店區(qū)成熟的片區(qū)發(fā)展使房租傲視群雄占據(jù)第一梯度；
◆第二梯度，迎澤區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)房租均價(jià)所差無(wú)幾，但晉源區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)作為后起之秀，也著實(shí)表明，這兩個(gè)區(qū)域在整個(gè)太原城市的發(fā)展中，分量也越來(lái)越重；
◆第三梯度杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)處于全城房租洼地，杏花嶺區(qū)房租價(jià)格也在上漲。
雖然這些上漲數(shù)字從字面上看沒(méi)漲多少，但更多租房者表示，實(shí)際租房是預(yù)交半年或一年的租金，感受到的壓力就會(huì)更大一些。
大家都知道近年來(lái)太原房?jī)r(jià)一路飆升，使得租房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)直線上升趨勢(shì)，那除了房?jī)r(jià)，房租上漲還有什么原因嗎?
●房產(chǎn)中介因其特殊性，占據(jù)了諸多一手房源，基本屬于壟斷太原租房市場(chǎng)，使得人們只能通過(guò)中介來(lái)獲取房源。
而中介之間進(jìn)行互相競(jìng)爭(zhēng)，抬高價(jià)格，房東自然而然相繼都把房源交到中介手中。
●再來(lái)當(dāng)前很流行的房屋全托管，中介與房東簽訂協(xié)議，搖身一變成二手房東，把三室一廳或是兩室一廳打隔斷變成五到六個(gè)臥室，統(tǒng)一裝修，收費(fèi)700-1000左右，使得一套房子月出租收入就可達(dá)到5000-6000元。
●最深層次原因，據(jù)專家表明，更主要的是我國(guó)在前期租賃市場(chǎng)發(fā)展的不完善，造成了對(duì)優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應(yīng)，城市當(dāng)中，特別是年輕人，他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源，而在過(guò)去的租賃市場(chǎng)里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。
所以市場(chǎng)需求決定市場(chǎng)走勢(shì)。
但小編認(rèn)為，作為城市的后起之秀這波年輕人，每個(gè)人內(nèi)心都是懷揣著自己的夢(mèng)想才遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，來(lái)到太原這座城市，他們的創(chuàng)造力與吸金力會(huì)到一定時(shí)間內(nèi)得到鼎盛，這時(shí)他們最想在這個(gè)城市有一套溫馨的居所，而公寓，是最佳選擇！
公寓近年來(lái)因其不限購(gòu)、不限售、低總價(jià)的特性受到諸多青年人喜愛(ài)，而且面積比較小，裝修風(fēng)格較前衛(wèi)，還貸壓力也比較小，所以，城市后起之秀的這波人，入手一套公寓是絕佳的選擇！
最后附太原市目前在售火熱的一些公寓產(chǎn)品，供大家參考選擇！
