8月1日起，太原暫停個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
日期：2018/08/01 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
在當(dāng)下房價飆漲的太原，似乎每一條和房產(chǎn)相關(guān)的信息都牽動著每一個購房者的心~
最近有很多人在問給利姐關(guān)于網(wǎng)上瘋傳的8月份停辦商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)消息，今天給利姐就和大家一起來聊聊這個事情。
1.我省孝義、長治、忻州已暫停發(fā)放個人房貸商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)
給利姐在查閱相關(guān)資料時發(fā)現(xiàn)，目前在我省已有三個城市開始實施暫停發(fā)放商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。
忻州市最新的公積金政策原文中提到：不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放公積金貸款業(yè)務(wù)和已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
長治市最新的公積金政策原文中提到：暫停發(fā)放商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
孝義市最新的公積金政策原文中提到：不再受理付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務(wù)，停止受理商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
2.為何目前全國很多城市都停止發(fā)放個人房貸商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？
目前，包括西安，廈門，福州，南昌等在內(nèi)的20余個城市已經(jīng)暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。近年來，隨著國家去庫存政策推出，全國住房交易量不斷增長，各地住房公積金資金使用率均大幅提高。給利姐發(fā)現(xiàn)，目前暫停商轉(zhuǎn)公城市的個貸率均已超過住建部要求的85%的警戒線。
（Tips：個貸率是指住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比，是體現(xiàn)公積金支持個人貸款購房力度的重要指標(biāo)。）
公積金業(yè)務(wù)量增長導(dǎo)致公積金個貸資金不充裕
住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。2016年以來全國房地產(chǎn)市場異?；鸨瑐€人住房公積金貸款業(yè)務(wù)量隨之猛增，在確保職工辦理住房公積金提取的前提下，可用于發(fā)放個貸的資金并不十分充裕。
暫?！吧剔D(zhuǎn)公”有利于保護(hù)正常公積金剛需貸款業(yè)務(wù)
為落實省住建廳相關(guān)要求，市公積金中心試運行個人住房“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以來，對正常的公積金剛需貸款業(yè)務(wù)造成了一定沖擊，與市政府調(diào)控房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神存在矛盾。而職工以商業(yè)貸款的方式購買自住住房的仍舊可以提取住房公積金償還貸款本息。
“商轉(zhuǎn)公”政策在一定程度上傷害到銀行的利益
“商轉(zhuǎn)公”貸款是將商業(yè)銀行自營性貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，大量辦理此類業(yè)務(wù)將會損害銀行的利益。同時，商業(yè)銀行放貸資金緊張，銀行自營性個貸發(fā)放速度趨緩，業(yè)務(wù)量減少，銀行內(nèi)部考核的壓力及利益的驅(qū)動，使絕大多數(shù)銀行不愿配合借款人辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，導(dǎo)致群眾投訴增多。
3.太原是否真的會出臺關(guān)于停止發(fā)放個人房貸商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)政策？
公積金貸款業(yè)務(wù)量猛增導(dǎo)致諸多問題出現(xiàn)
從2017年開始，隨著太原城市化進(jìn)程加快，品牌房企的進(jìn)駐，城中村改造空前使得太原的房地產(chǎn)市場似乎一夜之間就火了起來，一房難求的局面在很多的樓盤上演。而房地產(chǎn)市場的火爆必然會帶動個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)量的猛增。而這種增長則帶來上述我們已經(jīng)提到的可用于發(fā)放個貸的資金不充裕，影響剛需公積金貸款以及觸及銀行利益等問題。
更多人選擇“商轉(zhuǎn)公”個貸率可能會超線
而在購買新房時，公積金貸款憑借其較低的利息成為了人們購房貸款方式的首選，但是直接做公積金貸款難度較大，不僅需要找到合適的擔(dān)保人，而且辦理所需的資料、手續(xù)繁雜，更重要的是，太原僅有零星的個別樓盤支持公積金貸款購房，所以，越來越多的購房者選擇辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，這種情況帶來的直接影響是個貸率有可能會超過住建部規(guī)定的警戒線。
通過房貸政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)整
此外，太原通過房貸政策進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)整，也是一個重要方面。通過暫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的辦理，來限制非剛需購房者的購房行為，以達(dá)到為市場降溫的目的。
所以，由此來看的話，關(guān)于太原公積金新政的留言并不是空穴來風(fēng)，至于多久能實施，具體怎么實施，太原公積金管理中心肯定會有一個慎重的考慮。
而且暫停商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并不是不可逆的，只要個貸率可以聯(lián)系三個月低于90%就可以恢復(fù)受理此項業(yè)務(wù)。
我個人認(rèn)為個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款肯定不會立即停止，會有一定的緩沖期。而且目前太原的個貸率和住建部規(guī)定的警戒線之間還是有一定距離的。太原第一季度只完成了全年任務(wù)的十幾個點，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到警戒線峰值。
所以，建議各位購房者先不要給自己制造恐慌感。
