群友提問：太原在售剛需樓盤有哪些？房?jī)r(jià)上漲，該觀望還是下手？|給利姐問答No.22
日期：2018/06/27 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對(duì)于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)留言，我會(huì)不定期在公眾號(hào)后臺(tái)選擇網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。
本期的群友問答，給利姐挑選了幾個(gè)具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。
給利姐你好，我兒子在太原上大學(xué)時(shí)，已把戶口遷到太原，目前戶口在太原某人才市場(chǎng)，這樣的情況可以在太原購房嗎？請(qǐng)問，現(xiàn)在太原總價(jià)100-120萬的房源有哪些推薦？
-------@英
A：兒子的戶口屬于太原集體戶口，目前在太原并沒有收到集體戶不可買房的通知或政策，所以，他的這種情況是可以在太原購房的。
目前，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)上的樓盤多以品牌房，改善型樓盤為主，但100-120萬的總價(jià)還是有一些可以參考的項(xiàng)目。
以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格均以最小戶型計(jì)算，具體價(jià)格請(qǐng)參照售樓部
以上10個(gè)項(xiàng)目總價(jià)都在購房預(yù)期之內(nèi)，后期可根據(jù)自身情況選擇最匹配項(xiàng)目。
給利姐你好，我想做投資，現(xiàn)在猶豫的點(diǎn)是要購買大學(xué)城的住宅還是太原的公寓。我覺得太榆同城化是一個(gè)趨勢(shì)，以后榆次的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。請(qǐng)給利姐幫著分析一下吧。
-------@大智若愚
A：針對(duì)這個(gè)問題，我們先來分析一下在這兩個(gè)區(qū)域投資各有什么利弊吧。
投資大學(xué)城住宅房源好處：榆次是太原城市規(guī)劃的“副城區(qū)”，除了現(xiàn)有的太榆路、太舊高速外，龍城大街東延工程和晉中—太原城際鐵路正在進(jìn)行中，建成后將極大加強(qiáng)太原和榆次的聯(lián)系。榆次房?jī)r(jià)目前相對(duì)于太原城區(qū)來說也更有誘惑力。在品牌房企樓盤中，高端改善產(chǎn)品均價(jià)在1萬出頭，剛需產(chǎn)品價(jià)格在7000-8000元/平米之間。
以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格均以最小戶型計(jì)算，具體價(jià)格請(qǐng)參照售樓部
投資大學(xué)城住宅房源弊端:目前榆次房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還有很大的空間，活躍于市場(chǎng)上的樓盤并不飽和。特別是，隨著大學(xué)城的投入使用，越來越多的開發(fā)商把目光聚焦在了這里。所以，大量大學(xué)城大量房源的入市完全可以滿足大學(xué)城周邊租客的需求，租客的選擇多了，投資房屋的空置率就也上升了。
投資太原公寓房源好處：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓從使用角度上看，更具靈活性。一方面，購房者可以自己居住，個(gè)人私密性得以保障；也可在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;還能出租收取回報(bào)，要知道商業(yè)公寓能夠注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)高出不少。此外，公寓產(chǎn)品不限購不限貸的特點(diǎn)也受到了很多投資客的追捧。當(dāng)然，因?yàn)楣⒌膽粜捅容^單一，面積也比較小，所以買房的總花費(fèi)也少一些。
此表僅供參考，具體銷售信息請(qǐng)以營銷中心信息為準(zhǔn)
投資太原公寓房源弊端:公寓由于房屋性質(zhì)不同，相關(guān)費(fèi)用的收取都是按照商業(yè)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)去征收的，粗略算了一下，費(fèi)用要比普通住宅高出一倍多，這樣以后的入住成本勢(shì)必增加很多。稅費(fèi)上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅為1.5%，而商住兩用性質(zhì)的住宅，契稅按3%征收。
另外，投資客主要考慮的是回本的時(shí)間以及金額。鑒于此，購買二手房源也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。既可以省去幾年的交房等待期，又可以立刻見到收益。
給利姐你好，我目前已在小店有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在考慮到父母年紀(jì)大了，想在現(xiàn)在房子附近再買一套，但發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的特別多，但又擔(dān)心如果不買的話，以后就永遠(yuǎn)買不起了。現(xiàn)在在糾結(jié)到底應(yīng)該怎么辦？
-------@宣宣選宣宣
A：在回答你的問題之前，請(qǐng)跟著給利姐來看一下太原樓市現(xiàn)存的一些情況。
太原新房供不應(yīng)求，太原六大區(qū)域目前已經(jīng)沒什么新房賣
給利姐在（【科普文】在太原，月薪1萬可以買到什么樣的房子 看完這個(gè)之后我慌了，附在售樓盤表）里面匯總了目前太原市六大區(qū)所有的在售樓盤，僅有26個(gè)，而偌大一個(gè)小店區(qū)目前無房源在售。
高價(jià)地蠢蠢欲動(dòng)，放風(fēng)價(jià)很嚇人
還記得去年小馬地塊的拍賣情況嗎？樓板價(jià)接近7000元/㎡，拍賣結(jié)束后，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊售價(jià)至少15000元/㎡！但是，現(xiàn)在，這個(gè)地塊遲遲沒有動(dòng)作，據(jù)知情人表示，該地塊的價(jià)格有可能會(huì)到20000元/㎡。這個(gè)放風(fēng)價(jià)真的非常嚇人，如果這塊地真的賣這個(gè)價(jià)，會(huì)大幅拉高區(qū)域房?jī)r(jià)的。
有小道消息稱，遠(yuǎn)洋·親賢天地，保利北張地塊，恒大小馬地塊以及融創(chuàng)殷家堡地塊的價(jià)格，均有可能破20000元/㎡。越來越多樓盤即將突破2萬大關(guān)，買房人真的要哭了，但真相是，更多高價(jià)地正在挺進(jìn)太原樓市！
太原進(jìn)行大規(guī)模拆遷和棚戶區(qū)改造，制造了新一波購房需求
太原多個(gè)區(qū)域在進(jìn)行大規(guī)模拆遷+棚戶區(qū)改造+城市更新，正在制造新一波購房需求，這些拆遷戶既有購房需求，也有購買力，直接促進(jìn)了區(qū)域樓盤的銷售。
近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發(fā)展工程和重大戰(zhàn)略工程，力爭(zhēng)到2020年完成全部170個(gè)城中村整村拆遷，這將制造一大波新的購房需求，一大批全款拆遷戶即將抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，買房人熬不住了，決定還是出手算了
自從2017年太原出臺(tái)樓市新政至今，調(diào)控已經(jīng)過了接近一年的時(shí)間，但一個(gè)殘酷的事實(shí)是，太原房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。
進(jìn)入調(diào)控這一年，太原幾乎沒有區(qū)域新盤打出降價(jià)促銷的口號(hào)，即便是榆次這個(gè)邊緣板塊，也呈現(xiàn)越漲越猛的趨勢(shì)。二手房更是空前傲嬌，幾乎不存在降價(jià)甩賣的可能，一些熱點(diǎn)板塊的二手房甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的跡象。
很多盼跌的買房人，覺得房?jī)r(jià)下跌無望，加上自己本來就有買房自住的需求，于是又重新加入買房隊(duì)伍。而實(shí)際上，時(shí)間和收入，也正在消化太原越來越高的房?jī)r(jià)。一年前，太原人覺得市區(qū)新房賣10000元/㎡都很高，而現(xiàn)在，太原人已經(jīng)慢慢接受了14000、15000元/㎡的房?jī)r(jià)，甚至覺得買到就是賺，因?yàn)槲磥砜赡苓€會(huì)漲到更高。
買房人由看跌到看漲的預(yù)期改變，對(duì)樓市影響也很大，可能會(huì)在2018年刺激樓市銷量的提升，從而刺激房?jī)r(jià)的上漲。畢竟，多數(shù)人都是買漲不買跌。
看到這里，你是否已經(jīng)明白，房?jī)r(jià)上漲將會(huì)是一個(gè)緩慢持續(xù)的過程，我建議，購房還是需要趁早。鑒于目前市場(chǎng)上，特別是南城市場(chǎng)上主要被改善房源占據(jù)的情況，建議可以考慮二手房，畢竟在二手房市場(chǎng)上會(huì)較多的出現(xiàn)小戶型產(chǎn)品且不需等待交房。
