群友提問(wèn)：在太原，買什么樣的房子能自住不糟心、投資賺得多？|給利姐問(wèn)答No.16
日期：2018/05/18 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
總有群友問(wèn)給利姐，現(xiàn)在太原房子這么貴，還接二連三有樓盤(pán)曝出有各種各樣問(wèn)題，到底什么樣的房子又有保障、又能升值呢？
面對(duì)這樣的問(wèn)題，給利姐只想回復(fù)兩個(gè)字“安全”。什么是安全？就是買了房子住能住的舒心，投資還能升值，轉(zhuǎn)讓或出租能帶來(lái)很好的回報(bào)。
那該如何挑選呢？
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安全第一步：選擇靠譜房企
在太原近二十年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮中，這個(gè)不斷產(chǎn)金的行業(yè)吸引了眾多類型的開(kāi)發(fā)商，有山西本土的、也有全國(guó)品牌的；有跨界轉(zhuǎn)型的，也有根正苗紅的；有私企也有國(guó)企；有實(shí)力強(qiáng)大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個(gè)篩子，能扛得住行業(yè)洗牌留下來(lái)的，總是準(zhǔn)備充分、不斷夯實(shí)自身的靠譜房企，大型企業(yè)的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。
也許有人會(huì)說(shuō)，大企業(yè)，價(jià)格不也更貴么？其實(shí)也不盡然。至少你會(huì)發(fā)現(xiàn)，以穩(wěn)妥為第一要?jiǎng)?wù)的大型國(guó)企、央企也好，以發(fā)展為首要目標(biāo)的品牌房企也好，都是一個(gè)兼顧安全與穩(wěn)定的重要力量。不敢說(shuō)這些企業(yè)都屹立不倒，但留下的，都是歷經(jīng)風(fēng)雨的，可以站穩(wěn)一席之地的企業(yè)了。
那對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何判斷房子背后的開(kāi)發(fā)是不是靠譜呢？給利姐認(rèn)為，不僅僅是市場(chǎng)和口碑，很簡(jiǎn)單的方法是，去看看它們?cè)爝^(guò)的那些房子，在太原有先例項(xiàng)目的就去看看，太原沒(méi)先例項(xiàng)目的就看看同級(jí)別城市的項(xiàng)目。別一味相信網(wǎng)上的傳聞，無(wú)論正面負(fù)面。
企業(yè)都會(huì)有負(fù)面消息，這是無(wú)法避免的規(guī)律和事實(shí)；但企業(yè)也要有擔(dān)當(dāng)能力，這也是無(wú)法逃避的。當(dāng)走進(jìn)那些小區(qū)，親自感受下小區(qū)規(guī)劃落實(shí)、物業(yè)管理，和小區(qū)業(yè)主做個(gè)閑聊，你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是不是適合自己的。
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安全第二步：購(gòu)買稀缺地段
市中心是很安全，既方便自住又有投資回報(bào)，這點(diǎn)大伙兒都知道。
但是市中心的房子，一來(lái)基本沒(méi)有新房，二來(lái)，即使有新房，要么是類似于華潤(rùn)昆侖御這樣的頂級(jí)豪宅，與普通人關(guān)系不大；要么就是公攤大、容積率高、綠化少的房子，只能容身，不能提居住舒適度……
選個(gè)二手房吧，如果不是為了投資，自住總覺(jué)得房齡太老、小區(qū)太小、心里過(guò)不去。但最最重要的，二手房目前價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域、同條件新房。
那怎么辦呢？很簡(jiǎn)單，在市中心附近，城市骨架（也就是路網(wǎng)）能夠到，或者已經(jīng)延伸到的地方，選一個(gè)有成長(zhǎng)空間的區(qū)域。
太原的市中心，公認(rèn)還是在迎澤大街以南、南中環(huán)以北、和平路以東、建設(shè)路以西。那么在這個(gè)區(qū)域附近，比如，環(huán)線上買房，也是能夠地段與房子本身并舉的。這些地段看起來(lái)是新生力量，但眾多房企云集，等小區(qū)接連入住后，將媲美市區(qū)成為城市次中心。
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晉陽(yáng)湖片區(qū)的房子，近幾年市政規(guī)劃濃墨重彩落筆之處，也備受大家關(guān)注。群友也經(jīng)常會(huì)問(wèn)給利姐這個(gè)區(qū)域到底有沒(méi)有發(fā)展空間。其實(shí)我想說(shuō)，晉陽(yáng)湖片區(qū)已經(jīng)是超越了普通柴米油鹽、上升到探討詩(shī)與遠(yuǎn)方的區(qū)域。
目前來(lái)看，這里的房子，多為中高端改善項(xiàng)目，偏高端居多，所以，在居住舒適度方面，項(xiàng)目自身規(guī)劃和周邊配套逐步完善，是個(gè)非常不錯(cuò)的宜居片區(qū)。相信投資客也都明白這個(gè)道理，在能夠接受未來(lái)限售政策的前提下，現(xiàn)在投資也不錯(cuò)。
類似的區(qū)域還有東山片區(qū)，東峰路片區(qū)，山西大學(xué)城片區(qū)、三給片區(qū)。它們的共同特點(diǎn)是，不遠(yuǎn)離最繁華的鬧市，能夠很快抵達(dá)成熟的配套；此外，他們與中心點(diǎn)之間，已經(jīng)沒(méi)有了城市的斷層，城市的面貌和交通的骨架都已經(jīng)到位；當(dāng)然，在剛剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)的時(shí)候，它們都有足夠的進(jìn)步空間，隨著道路交通、公共交通、城建規(guī)劃的逐步落地，未來(lái)，都將變得更好。
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安全第三步：開(kāi)發(fā)商決定房屋質(zhì)量
2017年，太原樓市用「雞犬升天」形容也不為過(guò)，幾乎什么房子都賣得出去。至于價(jià)格，更是坐了火箭一般，8月到農(nóng)歷新年2月，短短半年時(shí)間，均價(jià)從8千直奔1萬(wàn)，在好一點(diǎn)的區(qū)域，更是不用說(shuō)。2千的漲幅，這是什么概念？
而到了現(xiàn)在，市場(chǎng)這面「照妖鏡」顯示出了它殘酷的一面。在「雞犬升天」中交付的房子里，房屋質(zhì)量不好的、出問(wèn)題的，大多都是小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，當(dāng)然也有某些品牌房企的房子，但數(shù)量占比相對(duì)低。
這不，這兩天接連曝出兩個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題。
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市場(chǎng)高漲的時(shí)候尚且如此，市場(chǎng)低迷的時(shí)候則更明顯。不少高價(jià)拿地，礙于政策低價(jià)出售的房子，交付的時(shí)候，業(yè)主們總要為這里減配了，那里品質(zhì)不佳了，而煩心好一陣。期房交付最頭疼的，莫過(guò)于「所見(jiàn)」≠「所得」。畢竟，這個(gè)時(shí)代，樣板間只是影樓婚紗照里的樣片，至于真正拍出來(lái)什么效果，真說(shuō)不好。
不要和我說(shuō)“那就買現(xiàn)房”之類的話，目前太原市場(chǎng)，除了二手房你可以摸得著看得見(jiàn)，新房市場(chǎng)能見(jiàn)到的現(xiàn)房產(chǎn)品屈指可數(shù)，你就能保證自己在看到房子時(shí)候價(jià)格也滿意、戶型也滿意、地段也滿意、工程質(zhì)量還滿意，然后大腿一拍、現(xiàn)金一垛，買了？真有這樣的情況，這簡(jiǎn)直是撞大運(yùn)了！
那綜合說(shuō)下來(lái)，到底什么樣的房子是安全的呢？品牌性開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目相對(duì)來(lái)說(shuō)，能讓購(gòu)房者更放心一些，無(wú)論是房屋質(zhì)量還是小區(qū)配套和物業(yè)，都能夠給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)。
照例，品牌項(xiàng)目表奉上吧！
除上述樓盤(pán)外，2018年還會(huì)有以下品牌地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入太原樓市：
