在太原買房越來越難？個中原因且聽給利姐深度剖析！
日期：2018/02/14 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
??一轉(zhuǎn)眼，正月已經(jīng)過半，回顧過去，2017年的太原樓市可以用跌宕起伏來形容了，大家都說中國大部分人都有“買漲不買跌”的心理，在這一輪暴漲中，很多買房人是真的怕了，害怕房價漲到一個他們無法企及的高度，因此匆匆忙忙上了車。直至年關(guān)，仍舊有很大一批買房人在四處找尋合適的樓盤下手，以至于，進(jìn)入臘月之后，仍舊有很多樓盤在陸續(xù)開盤：保利西江月、保利海德公園、綠地城等，而且銷售額都很不錯！直至現(xiàn)在，哪怕還未出正月，已經(jīng)又有很大一批的購房大軍奔波在了看房的路上。
但是，通過這些天跟幾位買房人交流，我發(fā)現(xiàn)當(dāng)下想在太原買房，你可能要面臨兩大悲催事：
1、現(xiàn)在買房自住還好，但投資可行性不大，買了新房起碼5年才能賣；
2、太原多家銀行收緊房貸利率，買房成本增加，苦了剛需；
悲催事一：
現(xiàn)在買房自住還好，但投資可行性不大，新房到手起碼5年才能賣
2017年10月12日，在太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》中提到：太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
此次新政將限賣時間增加到2年，即：在太原買商品住房(包括新房、二手房)，辦到不動產(chǎn)權(quán)證后的2年內(nèi)不準(zhǔn)賣。只有滿了2年，才能賣。
大家都知道，現(xiàn)在太原的新房，基本要到2020年年底甚至2021年年初才能交付，再加上辦到不動產(chǎn)權(quán)證2年后才能賣，這直接意味著，你現(xiàn)在買新房自住還好，但如果是純投資，將直接被套牢5年。
在這5年內(nèi)，你的幾十萬首付被套在里面，而且每個月都要還高昂的房貸，房子的流通性就變得越來越差。
悲催事二
太原多家銀行收緊房貸利率，買房成本增加，苦了剛需，給利姐向發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在除廣大銀行、民生銀行上浮20%外，其余銀行均上浮10-15%!所有銀行二套房貸利率上浮10-15%!
給利姐了解到：關(guān)于2018年的貸款政策會不會放松?大部分銀行表示說不準(zhǔn)，目前不是很清楚。
少部分銀行表示放松的可能性不大。工商銀行明確表示不可能放松!浦發(fā)銀行表示目前放款時間還是比較快的，2018年第一季度會維持現(xiàn)狀，之后將會越來越緊!
利率上浮導(dǎo)致的結(jié)果就是購房成本大幅增加，我們來算一筆賬，以總價100萬為例，按首付3成，貸款70萬，30年計算。
①利率從早期9折調(diào)整為上浮10%，每月多還417元，總利息多支出15萬元。
②利率從早期的9折調(diào)整為上浮20%，每月多還634元，總利息多支出23萬元。
在這樣的情況下，我們該怎么辦呢？
1、房貸利率上升今年是難以避免的了，房貸成本會增加，不過也不用太擔(dān)心，目前貸款基準(zhǔn)利率還在4.9%的歷史低位，房貸利率會以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)繩，如果基準(zhǔn)利率不上調(diào)會制約房貸利率上升的高度，2018年的基準(zhǔn)利率應(yīng)該只會上調(diào)一次，這就告訴我們2018年月供成本會增加，但壓力還不算太大。
2、比較麻煩的是房貸額度問題，由于銀行對房貸額度進(jìn)行總量控制，越到年末鍋里的水越少，所以買房的話年初買比年底買要好。
那么，重點來了！如何買到合適房源？如何買到優(yōu)惠房源？給利姐來支招！
2018春節(jié)太原樓市放“價”之戰(zhàn)，各大品牌開發(fā)商鉅惠來襲，在眾多品牌開發(fā)商中，恒大地產(chǎn)推出精品樓盤，首付不足10萬，讓您輕輕松松住新家，早日圓購房夢，住團(tuán)圓家。恒大御府新年感恩置業(yè)季，暖心回饋新老客戶!新客戶可享受全款分期，首期低至5%;新客戶房款立減3萬元!
恒大山西公司住宅分期付款政策:（具體執(zhí)行優(yōu)惠請參照各個項目具體優(yōu)惠措施）
1.首付按揭優(yōu)惠政策:
3天內(nèi)付3%
1個月內(nèi)付6%
2個月內(nèi)付11%
3個月內(nèi)付10%
付夠30%，然后給辦理按揭貸款!
2.全款1年分期政策
3天內(nèi)付5%
3個月付5%
6個月付10%
9個月付30%
1年內(nèi)付50% (結(jié)清)
3.全款2年分期政策
3天內(nèi)付5%
6個月內(nèi)付10%
1年付內(nèi)15%
1.5年付30%
2年內(nèi)付40% (結(jié)清)
4.一次性付款政策
3天內(nèi)付30%，1個月內(nèi)付清剩余70%!
先不要光顧著高興!恒大目前在太原已布局十多個盤。應(yīng)該如何去選呢?噔噔噔噔!給利姐這就為你們推薦給利姐特別看好的一個盤------恒大御府！
交通路網(wǎng)四通八達(dá)
太原南部地區(qū)無論從交通、商圈、生態(tài)建設(shè)、教育資源等各方面都在日漸完善，逐步成為太原從“資源型城市”到“區(qū)域中心城市”轉(zhuǎn)變的最重要的空間方向。
前人說的“要想富先修路”這句理論一直被實踐證明著。太原南城的進(jìn)一步發(fā)展勢必是要由交通的通達(dá)度作為先要前提條件的。
東西向重要通道：學(xué)府街、南中環(huán)、晉陽街、龍城大街;由東向西南北向通道：濱河?xùn)|路、平陽路、長治路、體育路、塢城南路、太榆路;地鐵2號線、3號線、5號線的規(guī)劃建設(shè)共同構(gòu)成完善的“六縱四橫三軌道”的交通路網(wǎng)，助力該片區(qū)的發(fā)展。 學(xué)府街東延(建設(shè)路-東中環(huán))、(東中環(huán)-東峰路)的兩次東延密切了與東部的聯(lián)系。
龍城大街的規(guī)劃建設(shè)龍城北街和龍城南街。這兩條道路分別位于龍城大街的南北兩側(cè)，西起濱河?xùn)|路，東至太榆路。建成之后，將緩解龍城大街的交通壓力，同時也將成為連接經(jīng)濟(jì)區(qū)、機(jī)場、南站以及晉中市的重要快速通道。
周邊配套日趨完善
北美N1首先開啟商業(yè)與藝術(shù)、文化、旅游、科技的跨界融合。商業(yè)日益同質(zhì)化的今天，北美N1參與的不是任何一個商圈的商業(yè)競爭，對標(biāo)的是K11、蘇州誠品等國內(nèi)一流的藝術(shù)、文化類商業(yè)。由此，北美新天地N1比太原其他任何商業(yè)都值得駐足。
君威國際金融中心的入駐，成為太原首個生態(tài)型社交型商務(wù)休閑式辦公寫字樓，引領(lǐng)太原辦公新風(fēng)尚，助推晉陽街經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展。
晉陽街公園是一座在緩洪功能基礎(chǔ)上集自然生態(tài)與城市休閑于一體的綜合性公園。晉陽街公園區(qū)域周圍交通便利，居民區(qū)密集，有多所重點學(xué)校，是為市民活動、學(xué)生交流提供完善的設(shè)施和重要場所之一。
而規(guī)劃中的東籬公園位于龍城大街以南、龍城南街以北、唐槐路以東、規(guī)劃路以西，總面積61011.99平米，包括景觀工程、道路及廣場鋪裝、綠化工程。其作為區(qū)級綜合性公園，建成后，將對整個區(qū)域綠化環(huán)境起到“畫龍點睛”的作用，全園的景觀交叉重疊，錯落有致，是人們工作生活交流、休憩、游覽、娛樂的公共開放空間，同時也是一處景觀豐富，引人入勝的現(xiàn)代城市公園。
而在教育資源上，百年名校五中新校區(qū)的入駐填補(bǔ)了該片區(qū)教育資源稀缺的空白。據(jù)悉，太原新五中已全部完工并將于2018年9月正式招生。五中新校區(qū)為一所72班制完全中學(xué)，其中包括初中12規(guī)制36個班，高中12規(guī)制36個班，同時另設(shè)24班國際部，將可容納約4000名學(xué)生，形成初中到國際部的一體式學(xué)校模式。此外，根據(jù)規(guī)劃顯示龍城大街日后將逐步建立12所幼兒園，8所小學(xué)等，將進(jìn)一步完善龍城大街的教育配套。
太原恒大御府項目位于太原小店區(qū)晉陽街與塢城西路交匯處南200米處，占地3.19萬平方米，總建筑面積11.18萬平米。共4棟，兩棟22層，兩棟24層，高層建筑，板樓。社區(qū)內(nèi)部配套約1100㎡多功能會所和約1.13萬㎡的商業(yè)配套。
項目定位法式新古典居住府邸，采用軸線式設(shè)計，打造具有尊貴感和價值感承載生活理想的生活社區(qū)。園區(qū)規(guī)劃有兒童娛樂區(qū)、萌寵樂園、消防登高場地和環(huán)形跑道，清晰的人車分流和怡人的道路情景交匯，構(gòu)建和諧的文化社區(qū)。
咨詢電話：13834239625
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龍城大街的規(guī)劃建設(shè)龍城北街和龍城南街。這兩條道路分別位于龍城大街的南北兩側(cè)，西起濱河?xùn)|路，東至太榆路。建成之后，將緩解龍城大街的交通壓力，同時也將成為連接經(jīng)濟(jì)區(qū)、機(jī)場、南站以及晉中市的重要快速通道。
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晉陽街公園是一座在緩洪功能基礎(chǔ)上集自然生態(tài)與城市休閑于一體的綜合性公園。晉陽街公園區(qū)域周圍交通便利，居民區(qū)密集，有多所重點學(xué)校，是為市民活動、學(xué)生交流提供完善的設(shè)施和重要場所之一。
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太原恒大御府項目位于太原小店區(qū)晉陽街與塢城西路交匯處南200米處，占地3.19萬平方米，總建筑面積11.18萬平米。共4棟，兩棟22層，兩棟24層，高層建筑，板樓。社區(qū)內(nèi)部配套約1100㎡多功能會所和約1.13萬㎡的商業(yè)配套。
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