群友提問：大學城未來配套齊全嗎？各項目有什么優(yōu)勢？| 給利姐問答第五講
日期：2018/01/10 來源：山西房地產門戶網
最近房給利購房置業(yè)群里，大學城的房子總是一再被提及，之前給利姐也寫過一片一篇文章——太原市區(qū)房價貴 想在大學城買房？給利姐解析大學城樓盤優(yōu)劣，和大家討論了大學城的樓盤，大家還想了解下大學城的配套和發(fā)展。
但是2017年上半年開始，隨著太原房價一路高歌猛進，曾經的大學城價值洼地，如今也引起很多人投資置業(yè)的興趣。大學城板塊的好幾家樓盤房價也一路水漲船高，到目前為止逼近7000-7500元/平米。
但即使如此，相比較于太原市平均1萬+的房價，大學城7000+的房價的確是非常誘人的。不少畏難于太原高房價的人們開始認真考慮，是否可以置業(yè)大學城？
畢竟近3000元/㎡的差價空間，按總價算下來真的是一筆不菲的金額；
畢竟以目前的道路交通情況來看，已經是非常便捷了，何況，2-3年交房后，會比現(xiàn)在的交通更便利。
相信很多想在大學城置業(yè)的購房者都是這樣的想法。那山西大學城板塊，對于置業(yè)者的有貨，還有哪些具體利好呢？給利姐給大家來一一分析。
交通：
作為“太原向南、榆次向北”發(fā)展的大學城板塊，山西大學城經過三四年的建設發(fā)展，便捷的立體交通網絡已全面構建。
太榆路架起高架三年來，南北全程無紅綠燈，一路通達。舉例來說，分別從長風街太榆路口出發(fā)、從太原南站出發(fā)到達大學街，16-20分鐘即可抵達。
此外，目前正在修建中龍城大街東延工程，預計2018年10月左右通車，屆時，從榆次通往龍城大街將不再只有太榆路一條主干道，從中都路可也直接向北與龍城大街相通，大大縮短太榆同城距離與時間。
未來，城市輕軌線路，也將貫穿太原-榆次兩區(qū)，使交通更加立體化。未來軌道交通投入使用后，與太原市區(qū)、榆次市區(qū)繁華之間堪稱往來零距離。
足以證明，當今城市的“距離”，是用時間來衡量，而不是空間。
商業(yè)：晉中萬達廣場、天美杉杉奧特萊斯，已帶動了大學城商業(yè)經濟的發(fā)展，不僅僅是榆次、太原的人民來此購物，也吸引了周邊地市的年輕購買力。在大學城北部，伊甸園購物商場也將在不久開業(yè)，屆時，將與萬達、奧萊商城形成三足鼎立的穩(wěn)定購物商圈，為片區(qū)內業(yè)主提供一條豐富、多業(yè)態(tài)的購物體驗。
在建中的伊甸園購物廣場
學校：
大學城各項目多自帶幼兒園，小學與初中的話片區(qū)內也有完善，公立私立都有。最重點的，深處大學城，就不得不說片區(qū)內的文化氛圍，每日閑暇之時，把十余所名校挨個逛一遍，遇到公開課進去聽一聽，路過籃球場可以加入其中過過癮，甚至，吃吃食堂的美味飯菜也是極好的……不用說其他，漫步校園，欣賞下各大高校各具特色的建筑，也是一種特別美的放松。
醫(yī)院：
山西醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院南院，正在建設當中。預計2019年十月可投入使用。毋庸置疑，這將為片區(qū)內業(yè)主的醫(yī)療需求保駕護航。
待項目建成，高校園區(qū)內（山西大學城）15萬師生以及周邊輻射區(qū)域內60萬居民將可享受到優(yōu)質的醫(yī)療衛(wèi)生服務。同時，在醫(yī)療機構配置上，也將填補該項目區(qū)域內沒有一所三級甲等綜合醫(yī)療服務機構的不足。
山西醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院南院
區(qū)域內各項目情況一覽
紅星天鉑
優(yōu)勢：紅星是全國品牌開發(fā)商，天鉑作為紅星在山西的首個項目，品牌的樹立是很用心的。
項目正對面是醫(yī)科大學，距離萬達、奧萊的距離較近。緊鄰榆次最大的公園--晉商公園。
項目二期南側緊鄰晉中師院附屬學校，大學城唯一一個重點公里中學，北大培文學校也在項目不遠。
小區(qū)東北角即是輕軌1號線站點，業(yè)主出行太原、榆次都非常便利。
項目靠近萬科朗潤園項目、恒大大學城項目地塊，（據消息，怡和地產已在附近拿地，陽光城地產也準備在附近拿地），小片區(qū)內品牌房企效應明顯。但是相比較于其他兩個項目的高房價，紅星天鉑性價比很高（朗潤園二手房價格為8千-1萬，恒大項目地價為紅星地價2倍，且項目為高端項目）。
最新動態(tài)：
一期剩余房源118、123㎡、138㎡以上戶型，均價6800-6900元/㎡；臨街商鋪認籌，35-108㎡，交2萬抵5萬； 洋房年后開盤，二期預計2018年5月開盤
悅唐·慧和郡
優(yōu)勢：學校配套齊全，幼兒園、小學、初中，同時距離北大培文學校晉中實驗學校很近，該校由悅唐地產全資建設，雙師制，師生比例1:5。
距離山大二院
體量較大，目前現(xiàn)有規(guī)劃是19棟高層住宅，12棟商業(yè)、一棟寫字樓，其中九棟樓住宅已經售完。
小區(qū)距離萬達廣場、奧特萊斯只有三至四個紅綠燈，同時小區(qū)內配套公園、商業(yè)超市。生活設施非常完善。
最新動態(tài)：項目目前主推120㎡、129㎡、136㎡、148㎡戶型，均價6300元/㎡左右。2019年年底到2020年6月交房。
領域名郡
優(yōu)勢：
領域名郡由頤景地產開發(fā)，五證準現(xiàn)房，2019年5月交房。項目緊鄰位于鳴謙大街路邊，這條路很好的鏈接了榆次和太原；同時龍城大街東延通車后，也將大大縮短業(yè)主出行太原的距離。
領域名郡在2017年12月已正式開盤，開盤價格6000左右，在開盤當天所有房源已經基本售罄。
最新動態(tài)：1月底加推99、104、139、143㎡戶型，預計110戶左右。預計均價6300元/㎡；現(xiàn)進行排號，交1萬抵2萬。
首創(chuàng)國際學園
一月底加推124、126、129㎡戶型，預計均價6500-7000元/㎡。
優(yōu)勢：首創(chuàng)集團是隸屬于北京國資委的超大型國企，已構建在環(huán)保產業(yè)、基礎設施、金融服務、房地產四大核心主業(yè)，足跡遍及20多個省市，品牌效應非常明顯，對于房屋質量、物業(yè)服務、項目配套方面較有優(yōu)勢。
項目從2015年開賣，一直受周邊購房者青睞。擁有130萬㎡文化大盤和27萬㎡學院式主題商業(yè)，有已交房的樓棟和底商。
最新動態(tài)：項目1月底預計加推16號樓124、126、129㎡戶型，預計均價6500-7000元/㎡。
一月底加推124、126、129㎡戶型，預計均價6500-7000元/㎡。
優(yōu)勢：首創(chuàng)集團是隸屬于北京國資委的超大型國企，已構建在環(huán)保產業(yè)、基礎設施、金融服務、房地產四大核心主業(yè)，足跡遍及20多個省市，品牌效應非常明顯，對于房屋質量、物業(yè)服務、項目配套方面較有優(yōu)勢。
項目從2015年開賣，一直受周邊購房者青睞。擁有130萬㎡文化大盤和27萬㎡學院式主題商業(yè)，有已交房的樓棟和底商。
最新動態(tài)：項目1月底預計加推16號樓124、126、129㎡戶型，預計均價6500-7000元/㎡。
另外再安利一個榆次市區(qū)項目，保利壹號公館，這個項目可以說是品牌房企在榆次的典范作品。
保利壹號公館
項目位置： 榆次匯通路與順城西街交匯處西南角
優(yōu)勢：保利壹號公館為70萬㎡配套齊全大型社區(qū)，涵蓋高層、小高層、洋房、集中商業(yè)、住宅底商和寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)。項目由央企保利地產開發(fā)打造，旨在為晉中-榆次人民帶來真正的品質人居，提升榆次人居舒適度。項目體量大，一共48棟樓，4856戶，產品類型豐富，住宅、洋房、商鋪、寫字樓都有。
學校過硬，簽約榆次9中，和逸夫小學，都是榆次重點學校。小區(qū)自帶國際雙語幼兒園。
最新動態(tài)：
高層均價6500元/㎡，在售139㎡、139㎡、141㎡戶型，本周末加推； 小高層均價6300/㎡； 洋房均價8000元/㎡，在售156㎡戶型。
總體來說，大學城板塊，作為“太原向南、榆次向北”的城市副中心，給了許多在太原高房價下“望房興嘆”的剛需購房者一個喘息的機會，也給了投資者們新的投資方向：房價比太原低，但是交通real便利，而且隨著規(guī)劃配套的一項項落地與晚上，未來發(fā)展空間很大。
如果您剛好也在關注大學城樓市，您是如何考慮的呢？歡迎您在文章下方留言，我們會隨機抽取最用心的五位，送上給利姐的新年大禮。
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