城改房“轉(zhuǎn)正”逆襲 太原樓市在售正規(guī)城改房盤點(diǎn)
日期：2017/04/25 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
與商品房相比，城改房往往占據(jù)好地段，而且價(jià)格低，適合工薪階層置業(yè)，今日小編來盤點(diǎn)太原成功“領(lǐng)證”的城改樓盤，用的價(jià)格買適合自己的房子!
怎樣辨別是否是正規(guī)城改房?
首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》，如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。
其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。
最后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權(quán)。
恒大簽約楊家堡城改，融創(chuàng)簽約殷家堡城改，富力簽約大小東流項(xiàng)目、萬科簽約北營城改，2017城改盤依舊是太原樓市主力軍。因?yàn)榇罅康某歉挠玫剡x擇與開發(fā)商合作開發(fā)，這樣不僅解決了城中村的居民的居住環(huán)境，也解決了太原樓市土地供應(yīng)問題。小編吐血整理了太原樓市目前在售的正規(guī)城改樓盤，希望對你的置業(yè)有所幫助!!
1.沙溝城改：恒大雅苑
萬柏林區(qū)沙溝城中村改造項(xiàng)目——恒大雅苑，在區(qū)政府的支持下，工程穩(wěn)步、扎實(shí)推進(jìn)。恒大雅苑，雄踞城市快速路西中環(huán)旁，坐享區(qū)域三橫五縱便捷交通，周邊教育、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全，同時(shí)輻射下元、長風(fēng)兩大商圈，更有萬畝生態(tài)園及和平公園兩大城市綠肺近在咫尺。項(xiàng)目首期總占地約94.28畝，總建筑面積逾24萬㎡。秉承恒大一貫精工品質(zhì)，打造優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。
均價(jià)：10800元/㎡
項(xiàng)目位置：太原市長風(fēng)街與西中環(huán)交叉口往北約800米
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)提供恒大雅苑銷售熱線：0351-8783333
最新動(dòng)態(tài)：恒大雅苑預(yù)計(jì)2018年10月底交房，主推124-137平戶型，均價(jià)10800元/平，起價(jià)10300元/平，支持一次性和按揭付款。目前房源剩余169套左右。工程進(jìn)度：1#樓已封頂，2#樓蓋至22層，3#、4#樓蓋至23層，5#樓蓋至24層，6#樓蓋至30層，8#、9#樓蓋至10層，獨(dú)立商鋪11#、13#已封頂，商鋪12#、14#地下車庫修建中。
2.下元城改：天泰玉澤園、公元時(shí)代城、智誠御河駿景{住宅售罄}
南海集團(tuán)憑借超前國際理念、獨(dú)具前沿眼光，打造160米超高甲級智能寫字樓，以俯瞰全城的地標(biāo)級建筑，詮釋商務(wù)精英的非凡氣度，以其無與倫比的地段優(yōu)勢和比肩全球的頂尖配置，開啟了迎西下元高端上午時(shí)代。項(xiàng)目應(yīng)用現(xiàn)代時(shí)尚的科技幕墻立面，標(biāo)高城市新未來，無疑成為了河西地區(qū)的一張名片，身處未來發(fā)展最大的地區(qū)，公元時(shí)代城未來升值不可限量。
均價(jià)：均價(jià)8300元/㎡
項(xiàng)目位置：太原市萬柏林迎澤西大街與和平北路交匯處
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)提供南?！す獣r(shí)代城銷售熱線：400-0351-018轉(zhuǎn)302
最新動(dòng)態(tài)：南海公元時(shí)代城主推約29-138㎡戶型，均價(jià)8300元/平，支持一次性、按揭付款(首付20%)。B區(qū)商鋪主推15㎡-300㎡戶型，C區(qū)寫字樓主推68㎡-165㎡。工程進(jìn)度：A區(qū)樁基處理中;B區(qū)1#樓蓋至9層，2#樓蓋至12層，3#、4#樓封頂，內(nèi)部裝修中;C區(qū)1#、2#樓已封頂，主體內(nèi)裝中。
天泰·玉澤園位于太原市迎澤西大街與前進(jìn)路交叉口往北800米，是太原市政府南移西進(jìn)的區(qū)域，2012年列為太原市重點(diǎn)工程，是由20年地產(chǎn)行業(yè)的中房天泰集團(tuán)傾力打造。項(xiàng)目雄踞下元、漪汾、千峰三大商圈環(huán)繞核心，交通四通八達(dá)，緊鄰風(fēng)景秀美的玉門河公園。
均價(jià)：7000元/㎡起
項(xiàng)目位置：迎澤西大街與前進(jìn)路交叉口往北800米
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)為您提供天泰·玉澤園銷售熱線：0351-8263555/666
最新動(dòng)態(tài)：天泰玉澤園3#樓預(yù)計(jì)2017年4月開盤(價(jià)格優(yōu)惠待定)，現(xiàn)排號中。目前項(xiàng)目一期清尾階段，可售房源133㎡、140㎡(140平有樣板間)、180㎡;二期主推87平、115平、133平戶型。均價(jià)7900元/平，支持一次性，按揭(首付20%起)付款，按揭銀行：渤海銀行、建設(shè)銀行、民生銀行。
優(yōu)惠：在售樓座交1萬按揭享受每平米減免200元，一次性付款享每平米減免300元。
工程進(jìn)度：3#樓蓋至地上30層;1#、2#、6#樓已經(jīng)交房;4#、5#樓內(nèi)外裝階段，預(yù)計(jì)2017年12月31日交房。
3.后北屯城改：恒大濱河左岸
恒大已參與萬柏林區(qū)全市重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目——后北屯城中村改造，作為恒大在萬柏林區(qū)首個(gè)城中村改造項(xiàng)目——恒大濱河左岸，在項(xiàng)目審批、建設(shè)推進(jìn)等方面得到了萬柏林區(qū)政府的大力支持，同時(shí)也獲得了老百姓的認(rèn)可，取得開盤超12億的銷售業(yè)績，成為2015年單盤銷售冠軍。
均價(jià)：12500元/㎡
項(xiàng)目地址：漪汾街與文興路交匯處向北(濱河體育中心北側(cè))
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)為您提供恒大濱河左岸咨詢電話：0351-6335555
最新動(dòng)態(tài)：恒大濱河左岸約19-70㎡方正小鋪，僅剩最后30席，搶完即止!新濱體旁絕版旺鋪，珍稀鋪源數(shù)量有限。
4.北營城改：萬科城
太原北營，省城南部重地，龍城振興節(jié)點(diǎn)。向前追溯，北營就是太原城中村的縮影，立于寶地，被人輕視。2014年10月底，小店區(qū)政府、太原萬科房地產(chǎn)有限公司和城中村北營社區(qū)正式簽約，就北營片區(qū)城中村改造和升級達(dá)成一致。與其說萬科是參與北營的城中村改造，不如說萬科負(fù)責(zé)了整個(gè)南站板塊的重塑，交通樞紐、發(fā)達(dá)路網(wǎng)、名校眾多，原本**無限的區(qū)域因?yàn)槠放崎_發(fā)商的介入，瞬間煥然一新。據(jù)了解，萬科在提供“三好”住宅的同時(shí)，還配建了學(xué)校、商業(yè)、寫字樓、社區(qū)便利服務(wù)等多重配套，為南站的未來描繪了一幅宏偉藍(lán)圖。
均價(jià)：11000元/㎡
項(xiàng)目位置：太榆路與許坦東街交匯萬科城銷售中心
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)為您提供萬科城銷售熱線：0351-7080888
最新動(dòng)態(tài)：萬科城五期3月24日已開盤，現(xiàn)主推24#26#28#樓85-170㎡戶型，起價(jià)9800元/㎡，均價(jià)11000元/㎡，最高價(jià)12800元/㎡，支持一次性、按揭方式付款。
5.東社城改：國投贊城
東社贊城項(xiàng)目屬城中村改造建設(shè)項(xiàng)目，地址位于太原市萬柏林區(qū)興華西街與西中環(huán)交匯處向西300米。一期工程將建設(shè)2號、4號、5號樓及2號樓商業(yè)區(qū)、7號樓商業(yè)區(qū)、配套公建、地下汽車庫A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)工程。
起價(jià)：5800元/㎡
項(xiàng)目地址：興華西街與西中環(huán)交匯處往西700米路南
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)為您提供贊城YOHO TOWN銷售熱線：0351-4366666
最新動(dòng)態(tài)：贊城YOHO TOWN位于興華西街與西中環(huán)交匯處往西700米路南，周邊公交車有869路、18路、876路、412路、834支。項(xiàng)目已簽約萬柏林區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，項(xiàng)目價(jià)格為5800-6500元/平米，主力戶型為100㎡、112㎡、114㎡、131㎡戶型，付款方式：持一次性、按揭付款。工程進(jìn)度：項(xiàng)目一期已封頂。
6.耙兒溝城改：半山中庭
耙兒溝村的改造規(guī)劃范圍是北起大東關(guān)街，南至紅溝中街，西起紅溝東路，東至東中環(huán)路，規(guī)劃凈用地16.49公頃。規(guī)劃方案顯示，這里將建設(shè)1所24個(gè)班的幼兒園，以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、室內(nèi)文體活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場地、托老所、菜市場、熱力站、垃圾收集點(diǎn)和再生資源回收點(diǎn)、公共廁所等。
耙兒溝城中村改造半山中庭小區(qū)項(xiàng)目：2#、3#、4#住宅樓、6#商住樓預(yù)售公告
經(jīng)(2017)并商房預(yù)售字第0030號商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)以下建筑物準(zhǔn)予預(yù)售：
預(yù)售單位：山西瑞楓源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法人代表：張燕
項(xiàng)目名稱：耙兒溝城中村改造半山中庭小區(qū)項(xiàng)目：2#、3#、4#住宅樓、6#商住樓
監(jiān)管銀行：建設(shè)銀行太原桃園北路支行
監(jiān)管銀行監(jiān)管賬號：14050181610800000085
建筑物位置：太原市杏花嶺區(qū)府東街(東段)25號
可銷售面積：住宅：64660.71㎡，商業(yè)：6558.81㎡
交付日期：2018年12月31日
2017年3月27日
半山中庭項(xiàng)目規(guī)劃7棟樓，其中1#33層、2#25層、3#8層、4#22層、5#32層、6#18層、7#32層。支持一次性、按揭貸款，可進(jìn)行公積金貸款。目前處于對外展示期。公交： 19路、816路、830路、861路、904路、9路、410路、3路在五龍口街紅溝路口站下車。
7.南社城改：小米國際
南社城改項(xiàng)目(小米國際)規(guī)劃方案公示，總建面約：706000平米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、小學(xué)及幼兒園。
均價(jià)：7200/㎡
項(xiàng)目位置：萬柏林西中環(huán)科技大學(xué)正門對面南300米(南社街)
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)為您提供小米國際銷售熱線：0351-2707777
最新動(dòng)態(tài)：小米國際城主推75-153平米戶型，項(xiàng)目均價(jià)7200元/平米，付款方式：支持一次性、按揭付款。工程進(jìn)度：一期已封頂，B1#、B3#已于4月1日開始交房。
8.小井峪城改：恒大城
恒大地產(chǎn)山西公司與太原市萬柏林區(qū)政府簽約小井峪城中村改造項(xiàng)目，恒大城項(xiàng)目總占地面積約453畝，地上地下總建筑面積約150萬㎡。項(xiàng)目將打造成為萬柏林區(qū)首屈一指的都市級規(guī)模大盤，打造恒大在河西第一大盤;同時(shí)，還將引入小學(xué)、幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，改善該區(qū)域教育環(huán)境，商業(yè)和生活配套也一應(yīng)俱全。
起價(jià)：9800元/㎡
項(xiàng)目地址：迎澤西大街與西中環(huán)交叉口東南角
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最新動(dòng)態(tài)：恒大城緊鄰迎澤大街西中環(huán)，9800元/平米起，精裝交付。04.05-04.09號10套特價(jià)房驚喜來襲，建面約113.35-135.85㎡湖景美宅，暖春呈現(xiàn)。
9.小王村城改：保利海德公園
3月8日，太原市規(guī)劃網(wǎng)公布《小王村城中村改造太原保利海德公園住宅小區(qū)009地塊1-7號樓及地下車庫工程》，項(xiàng)目名稱為小王村城中村改造太原保利海德公園住宅小區(qū)009地塊1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓及地下車庫。工程總投資額約25500萬元。項(xiàng)目位于萬柏林區(qū)千峰南路以東，規(guī)劃路以西、以南、以北。預(yù)計(jì)2017年4月7日開工建設(shè)，2020年4月6日竣工。保利海德公園在2016年下半年成功拿下小王村城改用地。地處千峰南路以東，南內(nèi)環(huán)西街以南，且緊鄰和平公園，空氣環(huán)境毋庸置疑。可以說是名副其實(shí)的的公園地產(chǎn)房。保利地產(chǎn)3年10盤，以央企實(shí)力見證品質(zhì)，為龍城居者建造一個(gè)又一個(gè)優(yōu)越住所。
均價(jià)：11500元/㎡
項(xiàng)目地址：千峰南路和平公園東門對面保利海德公園營銷中心
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)為您提供保利海德公園銷售熱線：0351-8166666
最新動(dòng)態(tài)：保利海德公園開盤熱銷，首戰(zhàn)告捷。南內(nèi)環(huán)，和平公園畔，保利尊居系1號作品，105㎡、138㎡爆款戶型即將加推，現(xiàn)火爆認(rèn)籌中。
10.城西村城改：城南逸居
城南逸居屬于小店城西村城中村改造項(xiàng)目，共分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，其中D區(qū)為小店城西社區(qū)133用地，其余為經(jīng)濟(jì)適用房用地，項(xiàng)目由千禧集團(tuán)與晉能集團(tuán)于2013年8月進(jìn)行開發(fā)。
城南逸居
起價(jià)：5980元/㎡
項(xiàng)目地址：太原市小店區(qū)塢城路與彩虹街交匯處
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最新動(dòng)態(tài)：【城南逸居】龍城大街建面約140-156㎡舒闊居所五證齊全。
11.北堰城改：蘭亭御湖城西區(qū)
2014年新年伊始，廣電地產(chǎn)太原公司再攀新高，成功簽約北堰村城中村改造項(xiàng)目，廣電地產(chǎn)集團(tuán)自2009年進(jìn)入太原以來，專注蘭亭御湖城單項(xiàng)目開發(fā)，自2012年首批業(yè)主入住開始，連續(xù)3年都實(shí)現(xiàn)如期交付，以實(shí)際行動(dòng)向太原市場證明廣電地產(chǎn)立足打造標(biāo)桿之作決心。北堰改造項(xiàng)目，是廣電地產(chǎn)于太原又一里程碑項(xiàng)目，并且將與蘭亭御湖城雙盤聯(lián)動(dòng)，共同打造晉源區(qū)區(qū)域地標(biāo)生活大城，一同助推區(qū)域升級，改善城市面貌。
均價(jià)：4#8500元/㎡;2#9300元/㎡
項(xiàng)目地址：長風(fēng)西大街與舊晉祠路交匯處往南1.8公里路西
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最新動(dòng)態(tài)：蘭亭御湖城西區(qū)4月16日2號樓、4號樓開盤，主推戶型：2號樓非毛坯，78㎡兩居、93㎡三居，均價(jià)9300元/㎡;4號樓為毛坯，準(zhǔn)現(xiàn)房，83平米兩居、98㎡、107㎡三居，129㎡四居戶型，均價(jià)8500元/㎡。1號樓、3號樓、5號樓已無房源在售。交房時(shí)間：2#預(yù)計(jì)2018年6月交房，4#預(yù)計(jì)2017年年底交房。工程進(jìn)度：1號樓蓋至23層，2號樓蓋至14層，3號樓22層，4號樓、5號樓、6號樓現(xiàn)已封頂。
12.新莊城改：融創(chuàng)長風(fēng)壹號
2015年11月中下旬，太原萬柏林區(qū)舉行新莊城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議簽約儀式，融創(chuàng)地產(chǎn)正式參與到新莊城中村改造中。新莊位于和平南路東側(cè)，大井峪街南側(cè)，新莊北街北側(cè)，千峰南路西側(cè)，位于河西的核心地段。
價(jià)格：均價(jià)9800元/㎡
項(xiàng)目地址：長風(fēng)西街與千峰南路交匯處西北角往北500米
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最新動(dòng)態(tài)：融創(chuàng)長風(fēng)壹號項(xiàng)目規(guī)劃有12棟樓，南區(qū)3棟公寓，9棟住宅加一所長風(fēng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。現(xiàn)在售6#，均價(jià)9800元/平米，在售戶型有115平米、128平米、138平米、168平米。優(yōu)惠：交5000抵3萬。贈(zèng)送裝修，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2#、4#、5#、6#為34層，1#、3#、7#、8#、9#樓為33層。項(xiàng)目緊鄰地鐵3/4號線，規(guī)劃的長風(fēng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)預(yù)計(jì)2019年9月1日開學(xué)。
工程進(jìn)度：1#基礎(chǔ)鋼筋綁扎;2#破樁、清槽、地庫基礎(chǔ)鋼筋綁扎;3#土方;4#首層鋼筋綁扎;5#暫未開始動(dòng)工;6#破樁、清槽;7#澆筑建層;8#整體鋼筋綁扎;9#主體四層施工;公寓3#西段主體鋼筋一層綁扎、中段頂板澆筑混凝土。
13.敦化坊城改：富力城八號園
早在2015年4月份，富力就與敦化坊村簽訂了城中村改造的合作協(xié)議。至今2016年10月富力城八號園的信息才得以釋放。
起價(jià)：8000元/㎡
項(xiàng)目地址：勝利東街東延200米
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最新動(dòng)態(tài)：富力城·八號園特惠房源限量20席，建面約108-136㎡公園美宅，舒闊三居在售。支持一次性和按揭付款。
