沒買房的看過來!!太原六城區(qū)新獲預售證樓盤是否“證”服了你
日期：2017/04/17 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
只要付了錢房子就是你的?
你猜呢?
當然不是!!!
一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢?
從拿地建房到銷售商品房，開發(fā)商必須有“五證”：
《國有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《商品房預售許可證》
那么
如果“五證”不全 會有什么風險?
1.房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來
開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!
2.房屋的質(zhì)量沒有保障
“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進去能安心嗎?
3.開發(fā)商騙取定金
沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4.難以借到房屋貸款
一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。
5.混淆商用房和住宅用房。
“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年 (2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!
在太原買房最重要的一點就是必須要買五證齊全的樓盤，五證不全沒法簽合同，就算買了以后還得耗費人力物力的來維權(quán)。其實五證不全不單單會影響到這一方面，孩子上學、市民福利等等諸多方面都會受到影響。所以買房還是要買一個五證齊全的房子，尤其是關(guān)鍵的房產(chǎn)證，一定不能馬虎。
今天小編梳理了太原六城區(qū)在售的五證齊全樓盤，為大家的置業(yè)做個參考。
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