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【小崔評(píng)戶型】景都花苑100平方正兩居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2015/04/13

環(huán)境分析:

     景都花苑位于尖草坪分局匯豐派出所旁,由山西大鈞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

文教:南側(cè)有太原城建學(xué)院、山西老區(qū)醫(yī)學(xué)院、太原幼兒師范學(xué)校、太原經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院、山西林業(yè)學(xué)院等,文化氣息濃郁;周邊有匯豐中學(xué)、匯豐小學(xué)、二十六中分校、興華街小學(xué)、興華街幼兒園、公交童星幼兒園等。

休閑:匯豐街、興華街有集貿(mào)市場(chǎng),山姆士超市、美特好超市、裝飾城等。

金融通訊:中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行;中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信以及興華街郵局、西宮郵局等。

交通:北中環(huán)、濱河?xùn)|、西路、西渠路,公交車有6、10、19、615、602、801、808、834、832、852、865、71路,通往太原市各個(gè)城區(qū)。

  戶型分析:

  1.景都花苑,2室2廳1衛(wèi)1廚,建筑面積約100㎡。

  套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià):★★★☆

分類

面積

臥室

次臥

客廳

餐廳

儲(chǔ)藏室

衛(wèi)生間

廚房

超大戶型

 〉180㎡

〉16㎡

〉14㎡

〉30㎡

〉16㎡

〉4㎡

〉10㎡

〉8㎡

大戶型

130-150㎡

〉14㎡

〉12㎡

〉25㎡

〉12㎡

〉3㎡

〉6㎡

〉6㎡

中戶型

100-120㎡

〉12㎡

〉9㎡

〉12㎡

〉8㎡

〉1㎡

〉5㎡

〉3㎡

小戶型

80-100㎡

〉10㎡

〉7㎡

〉10㎡

〉6㎡

 

〉4㎡

〉3㎡

  小結(jié):該戶型的具體使用面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn),此面積為小編計(jì)算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會(huì)有些許誤差綜上所述,該戶型為方正寬敞兩居,整體格局方正,雙面采光,動(dòng)靜分離,使用率高。

      功能布局評(píng)價(jià):★★★

分類

優(yōu)先考慮順序

該戶型詳評(píng)

星級(jí)評(píng)定

客廳

明亮、景觀、寬敞、面子

客廳寬敞并帶闊景陽臺(tái),但都在西北角,采光稍顯不足

★★★☆

主臥

朝向、布置、衛(wèi)生間

主臥朝南帶闊景陽臺(tái),采光充足,面積較大

★★★★

次臥

朝向、面積、位置

次臥面積較小,并且門口便是餐廳,休息與就餐區(qū)靠太近

★★☆

餐廳

相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積

餐廳北面正對(duì)廚房,組合合理,但左側(cè)正對(duì)衛(wèi)生間,影響食欲

★★★

廚房

布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備

正對(duì)餐廳,方便就餐

★★★★

衛(wèi)生間

通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積

位置不合理,暗衛(wèi)采光不足,通風(fēng)不暢

★★★

陽臺(tái) 

通透、寬敞、視線

南北雙陽臺(tái),視野開闊,觀賞、納涼、晾曬衣物皆宜

★★★★★

 

入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗;室門和廚廁門不相對(duì)

入戶門正對(duì)寬敞的客廳,待客及時(shí)方便

★★★★☆

      2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是:南北通透雙景觀設(shè)置動(dòng)靜有致。起居室與休息區(qū)完美分隔,極佳室內(nèi)動(dòng)線。主臥設(shè)置觀景陽臺(tái),輕松享受愜意陽光。    

      3、該戶型的缺點(diǎn)是:餐廳左側(cè)正對(duì)衛(wèi)生間,位置設(shè)計(jì)不合理。衛(wèi)生間采光、通風(fēng)均不太好。

  【小崔點(diǎn)評(píng)】:★★★☆方正兩居——該戶型格局簡(jiǎn)潔,雙臥室朝南,采光充足,整體上動(dòng)靜分離,除了衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不合適,總體來講還是寬敞宜居的。

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