【小崔評戶型】景都花苑146平豪華四居點評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2015/03/29

環(huán)境分析：

景都花苑位于尖草坪分局匯豐派出所旁，由山西大鈞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

文教：南側(cè)有太原城建學院、山西老區(qū)醫(yī)學院、太原幼兒師范學校、太原經(jīng)濟管理干部學院、山西林業(yè)學院等，文化氣息濃郁；周邊有匯豐中學、匯豐小學、二十六中分校、興華街小學、興華街幼兒園、公交童星幼兒園等。

休閑：匯豐街、興華街有集貿(mào)市場，山姆士超市、美特好超市、裝飾城等。

金融通訊：中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設銀行；中國移動、中國聯(lián)通、中國電信以及興華街郵局、西宮郵局等。

交通：北中環(huán)、濱河東、西路、西渠路，公交車有6、10、19、615、602、801、808、834、832、852、865、71路，通往太原市各個城區(qū)。

　　戶型分析：

　　1.景都花苑，4室2廳2衛(wèi)1廚，建筑面積約146㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價：★★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的具體使用面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差。綜上所述，該戶型為豪華四居，南北通透，雙面采光，動靜分離，舒適宜居。

功能布局評價：★★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳寬大方正，帶闊景陽臺，與朋友歡聚一堂，觀景、游戲皆宜	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	主臥自帶衛(wèi)生間，如廁方便。朝南帶闊景陽臺，采光充足，面積夠大，休息、觀景愜意舒服	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	小次臥面積較小，但有落地飄窗，采光好。大一點的緊臨雙臥，面積適中，衛(wèi)生間巧妙的將臥室和餐廳走廊分開，動靜適宜	★★★☆
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	餐廳正對入戶門，不利于家里藏風聚氣，會導致家宅的運勢降低	★★★
廚房	布置、順序、方便、設施設備	廚房面積大，離餐廳近，非常方便	★★★★
衛(wèi)生間	通風、設備設施、面積	暗衛(wèi)采光不足，通風不暢	★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	南北雙陽臺，視野開闊，觀賞、納涼、晾曬衣物皆宜	★★★★★
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	入戶門視野開闊，進門就可看到寬敞的客廳	★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點是：功能分區(qū)明確，起居室與休息區(qū)完美分隔，臥室都注重采光通風，舒適宜居。

3、該戶型的缺點是：餐廳正對入戶門，不利于家里藏風聚氣，會導致家宅的運勢降低，兩個衛(wèi)生間都不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。

　　【小崔點評】：★★★☆豪華四居——該戶型結(jié)構(gòu)布局簡單明了，動靜分離。各個房間的采光好，各個功能區(qū)不互相干擾，無面積浪費現(xiàn)象，主臥室陽臺設置合理，顯出主臥室品質(zhì)。

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